[{"text": "À partir de combien d'opérations devient-on marchand de biens ?", "answer": "L'administration fiscale considère l'habitude dès deux à trois opérations rapprochées dans le temps. Plus que le nombre, c'est l'intention spéculative et la répétition qui caractérisent l'activité commerciale et imposent le statut."}, {"text": "Faut-il un diplôme ou une carte professionnelle ?", "answer": "Non. Contrairement à l'agent immobilier (carte T obligatoire), le marchand de biens n'agit que sur ses propres biens et n'a besoin d'aucune carte professionnelle ni qualification. Une formation reste fortement conseillée pour maîtriser fiscalité et droit immobilier."}, {"text": "Quelle différence avec la plus-value immobilière ?", "answer": "La plus-value immobilière concerne les particuliers : imposition 19 % + 17,2 % prélèvements sociaux, avec abattements pour durée de détention. Le marchand de biens relève des BIC à l'IS (15 % puis 25 %), sans abattements, avec déduction de toutes les charges et travaux."}, {"text": "Combien de capital pour démarrer ?", "answer": "Il faut généralement un apport personnel de 20 à 30 % de la première opération, soit 50 000 à 150 000 euros pour un immeuble à 250 000-500 000 euros. Les banques exigent un business plan solide et des garanties (caution personnelle, hypothèque)."}]