<p>Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est le statut applicable aux personnes physiques louant des biens meublés à titre habituel pour des montants significatifs. C'est un statut plus engageant que le LMNP mais qui offre des avantages spécifiques pour les patrimoines locatifs importants.</p><h2>Conditions d'éligibilité</h2><p>Deux conditions cumulatives doivent être remplies : revenus locatifs annuels > 23 000 € (toutes locations meublées du foyer) ET ces revenus représentent > 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Si l'une des deux n'est plus remplie, retour automatique au LMNP.</p><h2>Régime fiscal</h2><p>Imposition BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Possibilité de régime micro-BIC sous les seuils, mais le réel est quasi systématique. Amortissement du bien et du mobilier comme en LMNP. Possibilité d'imputer les déficits sur le revenu global (avantage majeur vs LMNP).</p><h2>Cotisations sociales</h2><p>Statut TNS via la Sécurité sociale des indépendants (anciennement RSI). Cotisations sociales calculées sur le bénéfice locatif, environ 35-45 %. Couverture sociale incluse (sécurité sociale, retraite). C'est l'inconvénient majeur du LMP vs LMNP qui n'a pas de cotisations.</p><h2>Imputation des déficits</h2><p>Avantage majeur du LMP : les déficits issus de la location peuvent être imputés sur le revenu global (salaires, autres BIC) sans limitation. Contrairement au LMNP où le déficit n'est imputable que sur les futurs revenus LMNP. Très puissant pour les profils à hauts revenus avec gros déficits initiaux.</p><h2>Plus-value à la revente</h2><p>Régime des plus-values professionnelles : exonération possible si CA < 90 000 €/an et activité > 5 ans (exonération totale jusqu'à 250k€ HT, dégressive jusqu'à 350k€). Cependant les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (différence avec LMNP).</p>