[{"a": "Pour les activités commerciales : location meublée régulière (LMP/LMNP), marchand de biens, promotion, gestion immobilière professionnelle. Aussi pour la location nue avec stratégie d'amortissement si l'objectif est de réduire l'IS courant.", "q": "Quand utiliser une SASU pour l'immobilier ?"}, {"a": "Réduit le bénéfice imposable courant pendant 15-30 ans : 3-4 %/an de la valeur du bâti. Souvent bénéfice imposable à 0 € pendant des années. Inconvénient : amortissements réintégrés à la cession, alourdissant la plus-value.", "q": "Quel avantage de l'amortissement ?"}, {"a": "Non, jamais (différence majeure avec SARL/EURL gérant majoritaire). Seulement PFU 30 % (ou barème progressif avec abattement 40 %). Avantage significatif pour les stratégies de distribution massive.", "q": "Les dividendes SASU sont-ils cotisés ?"}, {"a": "La SCI est civile, dédiée à la gestion patrimoniale (location nue). La SASU est commerciale, autorisée pour le meublé, le marchand de biens, l'amortissement à l'IS. Choix selon nature de l'activité : civile ou commerciale.", "q": "Quelle différence avec une SCI ?"}, {"a": "1 500-3 500 €/an : comptabilité commerciale complète, AG annuelle, dépôt des comptes au greffe, registres légaux. Plus cher que la SCI (500-2 000 €/an) mais justifié par la flexibilité et la responsabilité limitée.", "q": "Quel coût de gestion ?"}, {"a": "Oui par apport en nature. Acte notarié obligatoire (3-8 % de frais notariaux). En SASU à l'IS : 5 % de droits d'enregistrement, sauf engagement de conservation des actions 3 ans. Plus-value latente potentiellement imposable chez l'apporteur.", "q": "Peut-on apporter un bien existant à une SASU ?"}, {"a": "SARL famille (IR illimité) souvent préférable pour la location meublée familiale : amortissement + déficits imputables sur revenu global + PV régime particuliers à la cession (exonération 22/30 ans). SASU si pas d'associés familiaux disponibles ou stratégie de cession à moyen terme.", "q": "SASU ou SARL famille pour la location meublée ?"}]