["Trois options pour sortir un bien : vente à tiers, attribution aux associés, cession de parts.", "Vente : déclenche plus-value immobilière (abattement IR, taux normal IS).", "Attribution : assimilée à vente fictive, droits enregistrement 2,5 % (sauf apports d'origine).", "Cession de parts : 5 % droits avec abattement 23 000 €, fiscalement souvent plus douce.", "AG extraordinaire et acte notarié obligatoires pour la vente ou l'attribution.", "SCI à l'IS = pas d'abattement durée de détention, fiscalité moins favorable à la sortie."]