["SCI utile pour acheter à plusieurs, éviter l'indivision, organiser la transmission.", "Minimum 2 associés, capital libre, apports numéraire ou nature.", "Financement par la SCI (caution associés) ou par associés (compte courant).", "Fiscalité IR (revenus fonciers, déficit imputable) ou IS (amortissements, 15 % puis 25 %).", "Transmission optimisée : donations de parts avec abattements 100 000 €/enfant/15 ans."]