["Indivision : régime par défaut (article 815 Code civil), gestion à l'unanimité ou majorité 2/3 selon acte.", "SCI : personne morale, gouvernance organisée par statuts, plus de flexibilité.", "Indivision = précaire (article 815 : nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision).", "SCI = stabilité, durée 99 ans renouvelable, sortie encadrée par les statuts.", "Fiscalité similaire à l'IR (transparence dans les deux régimes).", "Transmission : SCI permet donations échelonnées, indivision fige le patrimoine.", "Frais : indivision quasi-gratuite, SCI = frais création (500-1 500 €) + gestion annuelle."]