[{"text": "Peut-on bénéficier de l'exonération de plus-value résidence principale en SCI ?", "answer": "Pas automatiquement. L'exonération de l'article 150 U du CGI suppose une analyse au cas par cas et n'est admise qu'à des conditions strictes (occupation par les associés, SCI à l'IR). En cas de doute, un rescrit fiscal est recommandé."}, {"text": "Une SCI peut-elle souscrire un PTZ ?", "answer": "Non. Le prêt à taux zéro et la plupart des aides à l'accession sont réservés aux personnes physiques. C'est un inconvénient majeur pour les primo-accédants."}, {"text": "Quel régime fiscal choisir : IR ou IS ?", "answer": "Pour une résidence principale, l'IR est généralement préférable. L'IS expose à une fiscalité lourde à la revente (plus-value sur valeur nette comptable). L'IR conserve la fiscalité des particuliers."}, {"text": "La SCI vaut-elle le coût pour un simple couple ?", "answer": "Rarement. Pour un couple sans enjeu patrimonial complexe, l'achat en indivision ou un aménagement du régime matrimonial est plus simple et moins coûteux. La SCI prend tout son sens en présence d'enjeux de transmission."}]