<p>Ouvrir une chambre d'hôtes en {YEAR} suppose d'élaborer un business plan structuré qui convaincra investisseurs et banquiers. Voici les sections incontournables et les spécificités du secteur.</p>

<h2>Présentation du concept et positionnement</h2>
<p>Cette première section décrit l'âme du projet : type de logement (mas, longère, demeure de charme, écolodge), ambiance (cocooning, familial, gastronomique, oenotourisme), thématique différenciante. Précisez le profil de la clientèle ciblée (couples, familles, voyageurs étrangers, séminaires professionnels) et l'expérience proposée au-delà de la nuitée (table d'hôtes, activités, services de conciergerie).</p>

<h2>Étude du marché local</h2>
<p>Analysez la zone d'implantation avec des données chiffrées :</p>
<ul>
<li>Fréquentation touristique de la région (Office de tourisme, Insee).</li>
<li>Saisonnalité (haute saison, ailes, basse saison).</li>
<li>Concurrence directe : nombre de chambres d'hôtes et gîtes dans un rayon de 20 km, classement étoiles, tarifs pratiqués.</li>
<li>Atouts touristiques locaux (patrimoine, gastronomie, nature, événements).</li>
</ul>

<h2>Capacité d'accueil et services</h2>
<p>Décrivez précisément l'offre : nombre de chambres (limite légale de 5 chambres et 15 personnes pour conserver le régime simplifié), surface, équipements (salle de bain privative, climatisation, wifi), services inclus (petit-déjeuner, table d'hôtes, parking, ménage). Détaillez les espaces communs (salon, jardin, piscine) et les services optionnels (paniers pique-nique, transferts gare, locations vélo).</p>

<h2>Prévisions d'occupation et chiffre d'affaires</h2>
<p>Construisez le prévisionnel sur 3 ans avec :</p>
<ul>
<li><strong>Taux d'occupation cible</strong> : 30-40 % la première année, 50-60 % en rythme de croisière.</li>
<li><strong>Prix moyen par nuit</strong> : 80 à 180 € selon la région et le standing.</li>
<li><strong>Ticket moyen</strong> : nuitée + petit-déjeuner + table d'hôtes éventuelle.</li>
<li><strong>Saisonnalité</strong> : 60-70 % du chiffre d'affaires sur juin-septembre dans la majorité des régions.</li>
</ul>
<p>Pour 5 chambres à 120 € et 50 % d'occupation : 109 500 € de chiffre d'affaires annuel.</p>

<h2>Plan de financement</h2>
<p>Le besoin d'investissement combine généralement :</p>
<ul>
<li>Acquisition ou rénovation du bien : 100 000 à 800 000 €.</li>
<li>Aménagement et décoration : 30 000 à 150 000 €.</li>
<li>Trésorerie de démarrage : 10 000 à 30 000 €.</li>
</ul>
<p>Sources : apport personnel (20-30 %), prêt bancaire, aides régionales (CRT, dispositifs Gîtes de France), labels (classement étoiles, Gîtes de France, Clévacances, Welcome Family).</p>

<h2>Spécificités du secteur</h2>
<p>Le classement étoiles via Atout France valorise l'offre et permet d'accéder à certaines aides. La saisonnalité impose une gestion rigoureuse de la trésorerie. Le statut juridique courant est la micro-entreprise BIC (jusqu'à 188 700 € de chiffre d'affaires) ou la SCI couplée à une location meublée. L'inscription au RCS est obligatoire au-delà du seuil légal de 5 chambres.</p>