["« Société foncière » n'est pas une forme juridique : ce terme désigne toute société dont l'objet est la détention immobilière (SCI, SAS, SARL).", "La SCI à l'IR reste l'outil patrimonial classique : transmission optimisée, déficit foncier déductible du revenu global, plus-value régime particuliers.", "Une SAS/SARL foncière à l'IS permet la location meublée habituelle et l'amortissement comptable du bien (réduction de la base imposable).", "Inconvénient majeur SAS/SARL à l'IS : plus-value à la revente calculée sur valeur nette comptable, donc lourdement imposée sans abattement durée.", "Pour la transmission familiale, la SCI à l'IR est généralement préférable.", "Pour l'investissement professionnel locatif meublé, une SAS à l'IS peut être plus rentable à court-moyen terme si on ne revend pas.", "La SARL de famille à l'IR : alternative astucieuse pour la location meublée à l'IR (article 239 bis AA CGI)."]