## Qu’est-ce que l’indexation des loyers ?

## Pourquoi pratiquer l’indexation des loyers ?

## Quel est l’indice d’indexation des loyers ?

## L’indice d’indexation des loyers d’habitation

## L’indexation des loyers commerciaux

## L’indexation des loyers du secteur tertiaire

## Quand peut-on pratiquer l’indexation des loyers ?

## Comment calculer l’indexation des loyers ?

## Que faire en cas d’oubli du bailleur de l’indexation des loyers ?

## Indexation des loyers et renouvellement du bail : comment ça marche ?

## FAQ

## Quel est l'indice pour l'augmentation des loyers en 2025 ?

## Quel est le maximum qu'un propriétaire peut augmenter le loyer ?

## Quel est le délai maximum pour effectuer une révision de loyer ?

## Est-ce qu'un propriétaire peut augmenter le loyer tous les ans ?

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Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 16 octobre 2025

Vous êtes propriétaire d’un logement, meublé ou non, en location ou vous louez des locaux commerciaux ? Sachez que sous certaines conditions, vous avez la possibilité de pratiquer l’indexation des loyers. Cette pratique consiste à réviser régulièrement les loyers selon un indice prédéfini. Comment fonctionne l’indexation des loyers ? Quels sont les indices de référence ? Comment faire en cas d’oubli ? Legalstart répond à toutes vos questions sur l’indexation des loyers.

L’indexation des loyers consiste à réviser les loyers en appliquant un indice de référence. On parle alors de loyer indexé. L’indexation des loyers peut être pratiquée aussi bien pour les loyers commerciaux que pour les loyers relatifs à la location domestique, donc de logements à des particuliers.

L’indexation des loyers est un moyen simple et efficace d’augmenter le loyer, sans pour autant tomber dans certaines dérives. En effet, la loi Alur prévoit que le bailleur dispose d’un délai d’1 an pour réviser le loyer ou sa date anniversaire. Mais elle ne mentionne pas les modalités de cette révision. Inclure une clause d’indexation des loyers commerciaux ou particuliers dans le bail permet donc d’imposer un calcul précis pour déterminer le nouveau montant du loyer.

Cela peut être rassurant pour le locataire qui sait que le loyer ne va pas doubler ou tripler au cours du bail, selon le bon vouloir du bailleur. Et pour ce dernier, cela permet de maintenir le loyer à un niveau satisfaisant, conforme au marché, et en tenant compte de l’inflation notamment. De plus, le bailleur sait exactement quand et comment procéder au calcul de la révision du loyer.

De plus, lorsque l’indexation du loyer est prévue au contrat de bail, l’augmentation du loyer ne nécessite pas de signer un avenant.

☝️ Bon à savoir : dans certaines grandes villes qualifiées de zone tendue où les particuliers peuvent avoir des difficultés à se loger du fait de la spéculation sur l’immobilier qui impacte directement le montant des loyers, le gouvernement impose la pratique de l’indexation des loyers. Cela permet de limiter la spéculation immobilière sans que le marché de la location immobilière ne perde son intérêt pour les propriétaires.

Pour procéder à l’indexation des loyers, il est nécessaire d’appliquer un indice de référence. Or, l’indice des loyers n’est pas le même pour un logement d’habitation et pour un local commercial.

Pour la location domestique, c’est l’indice de référence des loyers (IRL) qui s’applique. Cet indice est publié tous les trimestres par l’Insee et au Journal officiel. Il correspond à la moyenne de l’évolution des prix sur les 12 derniers mois, hors augmentation des loyers et du tabac.

⚠️ Attention : les révisions de loyers réalisées à partir des IRL publiés entre octobre 2022 et avril 2024 plafonnent l’augmentation des loyers à 3,5 % en métropole, à 2,5 % en Outre-Mer et entre 2 et 3,5 % en Corse.

L’indexation des loyers en 2025 pour les logements d’habitation loués par un bailleur privé, pour la France métropolitaine, est de :

Date de publication au Journal officiel

Date de publication par l’Insee

2ème, 3ème et 4ème trimestre

Non connu au moment de la publication de cet article

📝 À noter : l’IRL n’est pas le même pour la Corse et l’Outre-Mer.

Pour la location d’un local commercial, c’est l’indice des loyers commerciaux (Indice ILC) qui s’applique. L’ILC est révisé tous les trimestres et publié par l’INSEE. Son calcul repose sur deux critères :

Pour 2025, l’LC est de :

Pour les loyers du secteur tertiaire, c’est l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) qui a vocation à s’appliquer. Il est révisé chaque trimestre et publié par l’Insee.

Par conséquent, l’ILAT concerne :

☝️ Bon à savoir : l’indice ILAT peut être utilisé pour réviser le loyer d’un bail professionnel ou d’un bail commercial, à condition que l’entreprise n’exerce pas une activité commerciale ou artisanale.

Pour le calcul de l’ILAT, 3 critères sont pris en compte :

En 2025, l’ILAT est de :

Dès lors qu’une clause d’indexation est présente au contrat de bail d’un particulier, le bailleur peut augmenter le loyer 1 fois par an. Pour connaître la date à laquelle il est possible de réviser le loyer, il faut se référer à la date indiquée dans le bail. À défaut, il faut prendre en compte la date du dernier IRL publié par l’Insee au moment de la signature du bail.

📝 À noter : le nouveau loyer s’applique uniquement pour loyers futurs. L’indexation des loyers n’a pas d’effet rétroactif.

Pour les locaux commerciaux ou professionnels, l’indexation des loyers est prévue dans une clause d’échelle mobile. Le loyer est alors automatiquement révisé à l’échéance prévue au contrat. Cette échéance est fixée librement par les parties au moment de la conclusion du contrat de bail. Généralement, il s’agit d’une échéance annuelle.

☝️ Bon à savoir : en l’absence de clause d’indexation des loyers commerciaux ou professionnels, la révision triennale des loyers est la règle de base. Elle s’applique même si elle n’est pas prévue dans le contrat de bail. Toutefois, il s’agit seulement d’une possibilité. La révision du loyer doit être demandée par le propriétaire ou par le locataire. Le délai de 3 ans commence à courir après l’un des événements suivants :

La demande de révision triennale du loyer doit être adressée par courrier recommandé avec accusé de réception à l’autre partie ou par un acte de commissaire de justice. Elle doit mentionner le nouveau montant du loyer demandé.

Pour calculer l’indexation des loyers à partir de l’IRL, vous devez connaître 3 éléments :

La formule de calcul est alors la suivante :

Nouveau loyer selon IRL = loyer en cours X nouvel IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente

📝 À noter : il convient d’arrondir le résultat à la deuxième décimale la plus proche.

Bien que l’indexation du loyer selon l’IRL soit prévue dans le contrat de bail, le bailleur doit informer le locataire de l’augmentation du loyer par courrier ou par mail. La lettre d’indexation du loyer doit mentionner :

Pour les loyers commerciaux ou professionnels, soumis à l’ILC ou à l’ILAT, la formule de calcul suit la même logique :

Nouveau loyer = loyer actuel X indice actuel / indice du même trimestre l’année précédente

Si le bailleur particulier n’applique pas l’indexation des loyers dans le délai d’1 an à compter du moment où il a la possibilité de le faire, la révision est perdue pour l’année entière. En effet, l’indexation n’a pas d’effet rétroactif.

Cependant, si le propriétaire se rend compte de son oubli au cours des 12 mois qui suivent la date initialement prévue pour l’indexation des loyers, il peut rectifier son erreur, et appliquer la révision du loyer pour le reste de l’année à venir.

Par exemple, si la date de révision du loyer est prévue au 1er janvier, et que le bailleur réalise son oubli le 1er juin, il peut indiquer au locataire l’indexation du loyer pour les mois à venir uniquement.

Si l’indexation du loyer est prévue dans le contrat de bail initial, elle continue à s’appliquer à la suite du renouvellement du bail. En principe, le bailleur n’a pas besoin d’augmenter le loyer puisqu’il tient déjà compte de l’évolution des prix.

Toutefois, le bailleur qui a réalisé d’importants travaux dans le logement, peut proposer une augmentation du loyer lors du renouvellement du bail.

Principales sources législatives et réglementaires :

Résumer cet article avec :

L'indice des loyers 2025 varie en fonction du type de biens est de :

L'augmentation de loyer pratiqué par un propriétaire pour un logement d’habitation ne peut pas excéder la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) qui est publié chaque trimestre par l’Insee, et au Journal officiel.

Le délai maximum pour réviser le loyer est d’1 an à compter de la date de la signature du bail, de son renouvellement ou de la dernière révision.

Oui, le propriétaire peut augmenter le loyer tous les ans à date anniversaire du bail, si cela est prévu au contrat. Le calcul de l'augmentation du loyer se fait alors en fonction d'un indice qui dépend de la nature du bien.

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 16 octobre 2025

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