<p>La promesse unilatérale de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur s'engage à vendre un bien à un bénéficiaire, qui dispose d'une option pour acheter ou non pendant un délai. Distincte du compromis, elle confère une grande liberté au bénéficiaire. Comprendre son mécanisme aide à choisir le bon avant-contrat.</p><h2>Qu'est-ce qu'une promesse unilatérale</h2><p>Dans la promesse unilatérale de vente, seul le vendeur (le promettant) s'engage à vendre. Le bénéficiaire reçoit une option : il peut décider d'acheter (lever l'option) ou non, pendant un délai convenu. Tant qu'il ne lève pas l'option, il n'est pas engagé à acheter, contrairement au compromis.</p><h2>L'option du bénéficiaire</h2><p>Le bénéficiaire dispose d'un délai pour lever l'option et conclure la vente. S'il lève l'option, la vente se forme aux conditions convenues. S'il ne le fait pas dans le délai, la promesse devient caduque. Cette liberté de décider est l'atout principal de la promesse unilatérale pour le bénéficiaire.</p><h2>L'indemnité d'immobilisation</h2><p>En contrepartie de l'immobilisation du bien pendant le délai d'option, le bénéficiaire verse souvent une indemnité d'immobilisation. Si l'option est levée, elle s'impute sur le prix ; si elle ne l'est pas, elle reste en principe acquise au vendeur. Cette indemnité compense l'engagement du vendeur.</p><h2>La forme et l'enregistrement</h2><p>La promesse unilatérale de vente doit respecter certaines formes, et son enregistrement peut être requis selon les cas pour assurer sa validité. La rédaction précise des conditions, du délai et de l'indemnité est essentielle. Un accompagnement permet de sécuriser cet avant-contrat aux règles spécifiques.</p><h2>Promesse unilatérale et compromis</h2><p>La différence majeure tient à l'engagement : dans la promesse unilatérale, seul le vendeur est engagé, le bénéficiaire restant libre ; dans le compromis, les deux parties s'engagent à conclure la vente. Le choix dépend du degré d'engagement souhaité par les parties au moment de l'avant-contrat.</p>