<p>La SCI (société civile immobilière) permet de détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Mais peut-on la créer seul ? La règle impose en principe deux associés minimum. Comprendre cette exigence et les alternatives aide à structurer la détention d'un bien immobilier selon sa situation.</p><h2>La règle des deux associés</h2><p>La SCI, comme la plupart des sociétés civiles, exige en principe au moins deux associés. Il n'existe pas, à la différence de l'EURL ou de la SASU, de SCI unipersonnelle. Créer une SCI seul n'est donc, en principe, pas possible : il faut réunir au minimum deux associés.</p><h2>Pourquoi cette exigence</h2><p>La société civile repose sur la mise en commun de biens entre plusieurs personnes en vue de partager les bénéfices. Cette logique d'association justifie l'exigence de deux associés. Une société à associé unique relève d'autres formes (EURL, SASU), non prévues pour la SCI.</p><h2>Les solutions pour s'associer</h2><p>Pour créer une SCI, on peut s'associer avec un membre de sa famille, son conjoint, un proche ou un partenaire. Même une participation minime d'un second associé suffit à respecter la règle. Le choix du second associé doit être réfléchi, car il détient une part du capital et des droits.</p><h2>Les alternatives à la SCI seul</h2><p>Pour détenir seul un bien via une société, d'autres formes existent, comme une société commerciale unipersonnelle, selon l'objet. La détention en nom propre reste aussi possible. Le choix dépend des objectifs : gestion, transmission, fiscalité. La SCI suppose, elle, de s'associer.</p><h2>Bien constituer sa SCI</h2><p>Une fois les associés réunis, la création de la SCI suit les étapes habituelles : statuts, apports, immatriculation. La répartition des parts et la rédaction des statuts méritent attention, notamment pour la gestion et la transmission. Un accompagnement aide à structurer la SCI selon ses objectifs patrimoniaux.</p>