<p>La carte professionnelle T (Transactions sur immeubles et fonds de commerce), prévue par la loi Hoguet, est obligatoire pour exercer le métier d'agent immobilier. Elle atteste de la qualification et de l'honorabilité du professionnel. Sans carte T, l'exercice de la transaction immobilière est illégal.</p><h2>Conditions d'obtention</h2><p>Trois voies : diplôme (BTS Professions Immobilières, licence pro immobilier, master, école spécialisée), 3 ans d'expérience comme salarié dans l'immobilier OU diplôme niveau bac + 3 ans d'expérience. Casier judiciaire B2 vierge (pas de condamnations pour escroquerie, faux, abus de confiance). Honorabilité professionnelle obligatoire.</p><h2>Demande à la CCI</h2><p>Dossier à déposer auprès de la Chambre de Commerce et d'Industrie du lieu d'établissement. Pièces : diplôme ou justificatifs d'expérience, casier judiciaire, justificatif de domicile, garantie financière (si maniement de fonds), attestation RC professionnelle. Délai d'instruction : 2-3 mois.</p><h2>Garantie financière</h2><p>Obligatoire si l'agent immobilier perçoit des fonds (acomptes, dépôts de garantie, séquestres). Montant minimum : 110 000 € (garantie minimum). Calcul selon les fonds détenus en moyenne. Souscrite auprès d'un organisme spécialisé (Galian, CGAIM, Socaf). Coût : 600-2 000 €/an selon le volume.</p><h2>Renouvellement</h2><p>La carte est valable 3 ans. Renouvellement avec : attestation de formation continue (14 heures/an, soit 42 h sur 3 ans), justification de l'honorabilité maintenue, mise à jour des garanties financières et RC pro. Démarche à anticiper 3 mois avant l'échéance pour éviter une interruption.</p><h2>Sanctions sans carte T</h2><p>Exercice illégal de la profession d'agent immobilier : 6 mois d'emprisonnement et 7 500 € d'amende. Annulation des transactions effectuées. Préjudices à indemniser au client lésé. Le non-renouvellement de la carte entraîne automatiquement la cessation d'activité, sauf régularisation rapide.</p>