## Qu’est-ce que la déclaration 2044 ?

## Déclaration 2044 : définition

## Déclaration 2044 ou 2044 spéciale : quelle différence ?

## Qui doit compléter la déclaration 2044 ?

## Quels sont les revenus fonciers concernés par la déclaration 2044 ?

## Où trouver le formulaire de déclaration 2044 ?

## Comment remplir la déclaration 2044 ?

## FAQ

## Quelle est la différence entre la déclaration 2042 et 2044 ?

## À qui transmettre la déclaration 2044 ?

## Quand faire la déclaration 2044 ?

## Où trouver la déclaration revenus fonciers 2044 en ligne ?

## Quelles sont les charges déductibles des revenus fonciers ?

Cliquez ici pour reprendre votre démarche

🎁 Offre de Noël : -100€ sur votre création d’entreprise ! Appelez-nous 01 76 41 08 93

🎁 Offre de Noël : -100€ sur votre création d’entreprise ! Appelez-nous 01 76 41 08 93

Compte pro/facturation

Modifier son entreprise

Fermer son entreprise

Création d'entreprise

Sélection de fiches pratiques

Mis à jour le 10 novembre 2025

Si vous percevez des revenus provenant de la location de locaux non meublés ou de revenus fonciers, il faut bien évidemment les déclarer. Et cela se réalise sur la déclaration 2044 (Cerfa n° 10334). Legalstart vous explique tout pour savoir où, comment et quoi déclarer dans ce document.

La déclaration 2044 fait partie de la déclaration d’impôt sur le revenu. Elle concerne les contribuables qui ont des revenus fonciers ou des revenus issus de location non meublée, alors qu’ils sont soumis au régime réel.

La déclaration 2044 fait partie des nombreux formulaires à remplir lors de votre déclaration de revenus. C’est une annexe à la déclaration 2042 bien connue de tous. Plus précisément, il s’agit du document Cerfa n° 10334, le formulaire à remplir pour déclarer des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition.

Il existe en réalité plusieurs types de déclaration 2044 :

Le contribuable propriétaire de biens immobiliers non meublés qu’il met en location doit remplir la déclaration 2044 s’il touche des revenus provenant de cette location.

La déclaration 2044 spéciale concerne des revenus fonciers dans des situations bien spécifiques :

Dans la déclaration 2044, on déclare donc tous les revenus de la location de locaux non meublés, autres que ceux concernés par la déclaration 2044 spéciale.

La déclaration 2044 pour 2024 doit être complétée par le contribuable qui a des revenus issus de location non meublée dont il est propriétaire. Pour cela, son montant annuel de revenus fonciers bruts (pour toutes ses propriétés confondues) doit être au-dessus de 15.000 €. Cela vaut pour son foyer fiscal en entier.

Il s’agit du régime réel d’imposition. La déclaration 2044 ne concerne pas les personnes soumises au régime microfoncier (aussi appelé “régime d’imposition simplifié des revenus fonciers”). Le régime microfoncier est possible pour des revenus jusqu’à 15.000 € par an. Il permet un abattement forfaitaire de 30 % des revenus pour déduire les charges, alors que dans le régime réel, le montant précis des charges est réellement engagé dans le calcul de l’imposition.

En pratique : si le contribuable est de plein droit dans le champ d’application du régime microfoncier, il peut tout de même choisir de faire la déclaration 2044 pour opter pour le régime réel. C’est alors automatique, mais aussi irrévocable pour une période de 3 ans, renouvelée tacitement tous les ans.

La déclaration des revenus fonciers 2044 concerne uniquement les revenus perçus des bâtiments ou des terrains dont le déclarant est le propriétaire et qu’il loue. Cela doit se faire à son nom propre, et non par le biais totale d’une société immobilière ou d’un fond de placement immobilier. On ne déclare que les immeubles détenus en direct.

Tous les logements, types d’usages ou revenus à déclarer dans la déclaration 2044 sont les suivants (article 29 du Code général des impôts) :

En pratique : il faut déclarer les revenus de l’année d’imposition en question. Par exemple, le loyer de décembre de l’année N, qui a été encaissé en janvier N+1, est quand même rattaché à votre déclaration des revenus de l’année N.

En plus de déclarer ses revenus, le contribuable peut déduire également ses charges, telles que les frais de gestion (autres que ceux liés à l’acquisition du bien), l’indemnité d’éviction, la taxe foncière, les charges locatives non récupérées au 31 décembre de l’année du départ du locataire, les provisions pour charges, les frais financiers. Les travaux de réparation, d’amélioration et d'entretien sont également susceptibles d’être déductibles (article 31 du Code général des impôts).

Il est possible de trouver un formulaire 2044 remplissable en ligne directement sur votre espace privé du site des impôts français. Vous pouvez également la trouver en version PDF pour la télécharger et l’imprimer, toujours sur le même site web.

À noter : les Services des Impôts des Particuliers (SIP) mettent à disposition la déclaration 2044 au format papier, mais il est obligatoire de déclarer ses revenus en ligne depuis 2019.

La déclaration 2044 remplissable en ligne est toujours fournie avec une notice par le site internet des impôts. Il est important de la remplir correctement (montants annuels sans les centimes), car ces revenus entrent en ligne de compte pour le calcul de votre imposition.

Il vous faut d’abord donner votre état-civil et votre adresse. Si vous avez des parts dans des sociétés immobilières ou des fonds de placement immobilier non-passibles de l’impôt sur les sociétés, c’est à noter ensuite, en précisant si vous bénéficiez de dispositifs tels que Cosse, Borloo Ancien ou conventionnement Anah. Ensuite, vous déclarez toutes les informations en lien avec ces biens immobiliers (propriétés rurales et urbaines), et toutes les recettes brutes et les charges liées que nous avons énoncées ci-dessus.

Bon à savoir : les sociétés immobilières doivent, de leurs côtés, obligatoirement remplir la déclaration de résultat n° 2072-S ou 2072-C.

Vous devez par la suite renseigner les revenus fonciers taxables, en précisant si vous êtes en bénéfice ou en déficit. La déclaration 2044 vous permet après de faire le calcul du résultat foncier et la répartition du déficit en reprenant les données que vous avez déjà fournies.

Question fréquente : vous avez vendu ou abandonné votre bien immobilier ? C’est à déclarer dans la dernière partie du formulaire 2044.

Résumer cet article avec :

La déclaration 2044 est une annexe à la déclaration 2042. Elle sert à déclarer les revenus fonciers des locations non meublées (immeubles détenus en direct). La déclaration 2042 permet de déclarer ses revenus (salaires, pensions, patrimoine foncier, etc.) en tant que contribuable.

La déclaration 244 se fait directement en ligne sur le site internet des impôts et est transmise ainsi aux services des impôts pour les particuliers.

La déclaration 2044 fait partie de la démarche de déclaration des revenus annuels qui a lieu chaque année au printemps en France, entre avril et mai généralement.

La déclaration 2044 est accessible depuis votre espace particulier sur le site impots.gouv.fr, au moment de votre déclaration annuelle de revenus. Elle se remplit directement en ligne dans la rubrique dédiée aux revenus fonciers ou peut être téléchargée en version PDF si vous préférez une version papier.

Parmi les charges déductibles des revenus fonciers, on retrouve les frais de gestion et d’administration, les primes d’assurance, les travaux d’entretien ou de réparation, les intérêts d’emprunt, ainsi que les taxes et impôts liés au bien loué. Ces dépenses doivent être justifiées et engagées pour conserver ou améliorer le logement.

Fiche mise à jour le 10 novembre 2025

Vous souhaitez créer votre entreprise ?

Téléchargez notre guide gratuit sur la fiscalité

Ces articles pourraient aussi vous intéresser :

Formulaire 2042C Pro : notice complète (2025)

Cerfa 2735 : comment déclarer un don manuel en 2025 ?

Barème kilométrique 2025 : principe et calcul

TVA déductible : mode d’emploi

Location meublée : quelle fiscalité en 2025 ?

Autoliquidation de TVA : comment ça fonctionne ?

Recherches les plus fréquentes

Legalstart est une solution 100% digitale qui répond à l’intégralité des besoins des entrepreneurs : création d’entreprise, démarches juridiques, gestion administrative, facturation, comptabilité, etc. Grâce à l’accompagnement d’experts juridiques dédiés, les professionnels disposent d’une offre complète, fiable et rassurante, au meilleur prix.

Inscrivez-vous à la newsletter Legalstart

Yolaw SAS50 rue d’Hauteville75010 PARIS

Contactez-nous01 76 39 00 60

Du lundi au vendredi de 9h à 19hLe samedi de 10h à 18h

Vos échanges avec Legalstart sont protégés par notre charte de respect de la vie privée.

© Legalstart.fr 2025. Tous droits réservés.

Informations importantes sur les services et abonnements fournis par Legalstart : Legalstart est développé par Yolaw SAS, RCS Paris n° 753 892 926. Legalstart n'est pas un cabinet d'avocats ni un cabinet d'expertise comptable. Conformément à la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971, Legalstart n’est pas autorisée à fournir aux internautes des conseils juridiques personnalisés ni à rédiger des actes juridiques adaptés à leur situation. Legalstart permet aux utilisateurs de créer eux-mêmes des actes juridiques à partir de modèles. L'utilisation du service est soumise à nos conditions générales. Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD), vous disposez d'un droit d'accès aux données personnelles vous concernant et d'un droit de rectification ainsi qu'un droit d'opposition à leur diffusion sur le Site. Pour nous contacter : notre formulaire ou Yolaw SAS, 50 rue d'Hauteville, 75010 Paris, téléphone : 01 76 39 00 60.

On a besoin de vous !

Si vous appréciez notre contenu, un avis sur Google nous aiderait énormément !

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul