<p>Le renouvellement du bail commercial est un droit essentiel du locataire, qui protège son fonds de commerce. À l'échéance, le bail peut être renouvelé à la demande de l'une des parties. Le processus, encadré, porte notamment sur le nouveau loyer et, en cas de refus, sur l'indemnité d'éviction.</p><h2>Le droit au renouvellement</h2><p>À l'expiration du bail, le locataire dispose d'un droit au renouvellement, pilier du statut des baux commerciaux. Ce droit protège la propriété commerciale et la valeur du fonds. Le bailleur ne peut refuser le renouvellement sans verser, en principe, une indemnité d'éviction, sauf motif grave et légitime.</p><h2>La demande de renouvellement</h2><p>Le renouvellement peut être déclenché par le bailleur, par un congé avec offre de renouvellement, ou par le locataire, par une demande de renouvellement. Les formes et délais doivent être respectés. À défaut d'initiative, le bail peut se poursuivre par tacite prolongation, avec des conséquences spécifiques.</p><h2>La fixation du nouveau loyer</h2><p>Le renouvellement s'accompagne souvent d'une révision du loyer. En principe, le loyer renouvelé est plafonné selon des règles précises, sauf exceptions justifiant un déplafonnement. La détermination du nouveau loyer peut donner lieu à discussion, voire à l'intervention du juge des loyers commerciaux.</p><h2>Le refus de renouvellement</h2><p>Le bailleur peut refuser le renouvellement, mais doit alors verser une indemnité d'éviction destinée à compenser le préjudice subi par le locataire, sauf motif grave. Cette indemnité, parfois élevée, vise à protéger le fonds de commerce. Elle constitue un frein puissant au refus injustifié.</p><h2>Anticiper le renouvellement</h2><p>Anticiper l'échéance, respecter les formes et les délais, et se faire conseiller permettent de sécuriser le renouvellement et la négociation du loyer. Tant le bailleur que le locataire ont intérêt à préparer cette étape, qui engage les relations pour une nouvelle période de neuf ans.</p>