<p>Chaque année, la SCI doit déposer une déclaration de résultats auprès de l'administration fiscale. Le formulaire utilisé dépend du régime fiscal choisi : impôt sur le revenu (IR, régime par défaut) ou impôt sur les sociétés (IS, sur option).</p>

<h2>La SCI à l'IR : la déclaration 2072</h2>
<p>Lorsque la SCI relève de l'<strong>impôt sur le revenu</strong> (régime par défaut), elle ne paie pas elle-même d'impôt. Elle dépose chaque année une <strong>déclaration n° 2072</strong> qui ventile le résultat foncier entre les associés au prorata de leurs parts. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part dans sa propre déclaration personnelle.</p>
<p>Deux versions existent :</p>
<ul>
<li><strong>2072-S</strong> : version simplifiée pour les SCI louant des biens nus à usage d'habitation, sans déficit foncier reportable et sans associé soumis à l'IS.</li>
<li><strong>2072-C</strong> : version complète pour les SCI complexes (locaux professionnels, déficits, associés à l'IS, démembrements).</li>
</ul>

<h2>L'échéance pour la 2072</h2>
<p>La déclaration 2072 doit être déposée <strong>au plus tard mi-mai chaque année</strong> (la date exacte est publiée par l'administration : généralement entre le 3 et le 18 mai selon le département et le mode de transmission). La télédéclaration est obligatoire pour toutes les SCI depuis 2020.</p>

<h2>La SCI à l'IS : la déclaration 2065 et la liasse fiscale</h2>
<p>Sur option, une SCI peut être soumise à l'<strong>impôt sur les sociétés</strong>. Dans ce cas, elle paie elle-même l'impôt sur ses bénéfices au taux de 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 % au-delà. Elle dépose chaque année une <strong>liasse fiscale</strong> composée :</p>
<ul>
<li>Du formulaire <strong>2065</strong> (résultat fiscal).</li>
<li>Des annexes 2050 à 2059 (bilan, compte de résultat, tableaux fiscaux).</li>
<li>De la 2033 pour les SCI au régime simplifié (chiffre d'affaires inférieur à 254 000 € pour les services).</li>
</ul>
<p>L'échéance pour la 2065 est le <strong>2e jour ouvré suivant le 1er mai</strong> (généralement début mai). Pour les SCI clôturant en cours d'année, le dépôt est dû dans les 3 mois suivant la clôture.</p>

<h2>Le report sur la déclaration personnelle 2042</h2>
<p>Pour une SCI à l'IR, chaque associé doit reporter sa quote-part sur sa déclaration personnelle :</p>
<ul>
<li><strong>Annexe 2044</strong> : pour le détail des revenus fonciers (recettes, charges, déficit).</li>
<li><strong>2042</strong> : pour la déclaration globale de revenus, où la quote-part est intégrée.</li>
</ul>
<p>Le résultat foncier est imposé au barème progressif + prélèvements sociaux (17,2 %). En cas de déficit foncier, il est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, le surplus étant reportable 10 ans.</p>

<h2>Sanctions en cas de retard</h2>
<p>Le défaut ou le retard de déclaration entraîne des majorations : 10 % pour un dépôt tardif, 40 % en cas de mise en demeure non suivie d'effet, 80 % en cas d'activités occultes. Des intérêts de retard de 0,20 % par mois s'ajoutent.</p>

<h2>Faut-il faire appel à un expert-comptable ?</h2>
<p>Pour une SCI simple à l'IR (location nue à usage d'habitation), la 2072-S peut être remplie par l'associé gérant. Pour une SCI à l'IS ou en démembrement, l'expert-comptable est fortement recommandé (1 200 à 2 500 € par an) afin d'éviter les erreurs et optimiser la fiscalité.</p>