[{"a": "Cela permet la location meublée et l'amortissement du bien (avantage fiscal pendant la détention), mais l'option IS est IRRÉVOCABLE et lourde de conséquences à la revente : plus-value calculée sur valeur nette comptable (faible après amortissements), donc imposée fortement. Souvent à éviter pour la simple gestion patrimoniale ; pertinent uniquement pour la location meublée habituelle si la SCI ne sera pas revendue.", "q": "Une SCI à l'IS, est-ce intéressant ?"}, {"a": "Non, sauf si la SCI a opté pour l'IS. La location meublée habituelle est considérée comme une activité commerciale (BIC), incompatible avec l'objet civil de la SCI à l'IR. Pratiquer la location meublée en SCI à l'IR entraîne la requalification fiscale en société commerciale (passage forcé à l'IS, redressement, intérêts de retard, pénalités).", "q": "Peut-on faire de la location meublée en SCI ?"}, {"a": "Trois options : (1) en nom propre (LMNP au régime micro-BIC ou réel) ; (2) en SCI à l'IS (irrévocable) ; (3) en SARL de famille à l'IR (cas particulier permettant le meublé à l'IR pour les associés d'une même famille). L'arbitrage dépend du volume, de la durée de détention envisagée et de la composition familiale.", "q": "Quelle structure pour investir en location meublée (LMNP/LMP) ?"}, {"a": "La plus-value est calculée sur la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable (VNC = prix d'achat moins amortissements pratiqués). Comme les amortissements ont réduit fortement la VNC pendant la détention, la plus-value imposable est généralement très élevée. Imposition à l'IS au taux normal (15 % ou 25 %), sans abattement durée comme pour les particuliers.", "q": "Comment fonctionne la plus-value à la revente en SCI à l'IS ?"}, {"a": "Oui, par donations d'actions (avec abattement de 100 000 € par enfant tous les 15 ans). Mais c'est moins fluide qu'une SCI à l'IR : la valeur des titres reflète la valeur du bien sous-jacent et les amortissements pratiqués, ce qui peut compliquer l'évaluation. Pour optimiser la transmission, la SCI à l'IR avec donations échelonnées reste l'outil de référence.", "q": "Peut-on transmettre une foncière SAS à ses enfants ?"}, {"a": "La SCI à l'IR est généralement la meilleure réponse : protection patrimoniale par rapport à l'indivision, souplesse de gestion (vs unanimité requise en indivision), transmission anticipée possible. Pour un PACS avec biens séparés ou un concubinage, la SCI structure clairement les apports et les parts détenues par chacun.", "q": "Quelle structure pour un investissement locatif à 2 (couple non marié) ?"}, {"a": "Oui, la SARL de famille (associés en lien parental ou conjoint/PACS) peut être à objet immobilier et opter pour l'IR sans limite de durée (article 239 bis AA CGI). Elle permet la location meublée à l'IR, ce qui est impossible en SCI à l'IR. Très utilisée pour les meublés familiaux (résidences secondaires en location saisonnière, biens étudiants meublés...).", "q": "Une SARL de famille peut-elle être foncière ?"}, {"a": "La SCI est une société privée que vous créez pour gérer votre propre patrimoine (vous êtes associé). La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule collectif réglementé par l'AMF : vous achetez des parts d'une SCPI gérée par une société de gestion professionnelle qui investit dans un parc immobilier diversifié. Deux logiques très différentes : SCI = patrimoine personnel ; SCPI = placement financier mutualisé.", "q": "Quelle est la différence entre SCI et SCPI ?"}]