["SCI exonérée par principe pour la location nue (habitation ou professionnel).", "Option volontaire TVA possible pour locaux professionnels, durée 9 ans renouvelables.", "Assujettissement obligatoire : meublé para-hôtelier, parking, immeubles neufs.", "Avantage option : récupération TVA sur acquisition et gros travaux.", "Régimes : franchise base, réel simplifié (CA12), réel normal (CA3 mensuelle)."]