<p>Le compromis de vente est un avant-contrat par lequel vendeur et acquéreur s'engagent à conclure une vente immobilière. Il fixe le prix, les conditions et souvent des conditions suspensives. Document engageant, il doit être rédigé avec soin. Comprendre son rôle sécurise une transaction immobilière.</p><h2>Qu'est-ce qu'un compromis de vente</h2><p>Le compromis de vente, ou promesse synallagmatique, est un avant-contrat par lequel le vendeur s'engage à vendre et l'acquéreur à acheter, aux conditions convenues. Il engage les deux parties, sous réserve de la réalisation des conditions suspensives, avant l'acte authentique de vente chez le notaire.</p><h2>Les mentions essentielles</h2><p>Le compromis précise l'identité des parties, la description du bien, le prix, les modalités de paiement, la date prévue de l'acte définitif et les conditions suspensives. Des informations et diagnostics doivent y être annexés. Sa précision conditionne la sécurité de la transaction et la validité des engagements.</p><h2>Les conditions suspensives</h2><p>Les conditions suspensives subordonnent la vente à la réalisation d'événements, comme l'obtention d'un prêt par l'acquéreur. Si une condition ne se réalise pas, la vente n'a pas lieu et l'acquéreur récupère son dépôt. Ces conditions protègent les parties en cas d'imprévu, et leur rédaction est cruciale.</p><h2>Le délai de rétractation</h2><p>Pour l'acquéreur particulier d'un logement, un délai de rétractation permet de renoncer à l'achat sans pénalité après la signature du compromis. Ce délai protège l'acquéreur. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature. Connaître ce délai est important pour l'acquéreur souhaitant revenir sur son engagement.</p><h2>Du compromis à l'acte authentique</h2><p>Une fois les conditions suspensives réalisées et le délai écoulé, la vente est conclue par un acte authentique chez le notaire, qui transfère la propriété. Le compromis prépare cette étape. Un compromis bien rédigé facilite le passage à l'acte et sécurise l'ensemble de la transaction immobilière.</p>