[{"a": "SARL pour les activités commerciales (location meublée, achat-revente, gestion pour autrui). SCI pour la location nue patrimoniale. Le critère décisif : nature civile ou commerciale de l'activité projetée.", "q": "SARL immobilière ou SCI : que choisir ?"}, {"a": "Non en règle générale : la location meublée est commerciale, incompatible avec l'objet civil de la SCI à l'IR. Risque de requalification. Pour le meublé, préférer SARL famille (IR illimité) ou SARL classique à l'IS.", "q": "Peut-on faire de la location meublée en SCI ?"}, {"a": "SARL dont tous les associés sont liés par parenté, fraternité ou mariage/PACS. Peut opter pour l'IR sans limitation de durée (article 239 bis AA CGI). Structure de référence pour la location meublée familiale avec patrimoine important.", "q": "Qu'est-ce que la SARL de famille ?"}, {"a": "Oui à l'IS (classique) ou en SARL de famille à l'IR avec régime BIC réel. L'amortissement réduit le bénéfice imposable. À l'IS, l'amortissement est réintégré à la plus-value en cas de cession. En SARL famille IR : plus-value au régime particuliers.", "q": "Peut-on amortir un bien en SARL ?"}, {"a": "Oui obligatoire pour exercer l'activité de marchand de biens (loi Hoguet). Garantie financière souscrite auprès d'un organisme agréé, couvrant les sommes détenues pour les clients. Montant minimum : 30 000 €.", "q": "Faut-il une garantie financière pour marchand de biens ?"}, {"a": "1 200-3 000 €/an : comptabilité commerciale complète, bilan, AG, dépôt des comptes. Supérieur à la SCI (500-2 000 €). Différentiel justifié par la protection patrimoniale renforcée (responsabilité limitée aux apports vs indéfinie en SCI).", "q": "Coût de gestion d'une SARL immobilière ?"}]