["La SCI est une société civile dédiée à la gestion immobilière (locative, patrimoniale, familiale).", "Minimum 2 associés, capital libre dès 1 €, responsabilité des associés indéfinie mais non solidaire.", "Fiscalité IR par défaut (revenus fonciers répartis entre associés) ; option IS possible mais irrévocable.", "Ne peut pas exercer d'activité commerciale (achat-revente immobilier exclu) : sous peine de requalification fiscale.", "Création : statuts + capital + annonce légale + immatriculation = ~250 € de frais, KBIS en 48-72 h.", "Idéale pour : investissement locatif à plusieurs, transmission patrimoniale, séparation immobilier/exploitation."]