["IR par défaut : transparence fiscale, déficit foncier imputable revenu global.", "IS sur option (irrévocable au-delà 5 ans) : amortissement du bien, IS 15/25 %.", "Amortissement IS = levier majeur (réduit le bénéfice imposable de 3-4 %/an du bien).", "Plus-value à la cession : avantage IR (exonération 22/30 ans), pénalité IS (pas d'abattement).", "Régime mère-fille possible si SCI à l'IS détenue par holding.", "Choix structurant : à étudier avec un fiscaliste avant option.", "Bascule IR → IS facile, retour IS → IR uniquement dans les 5 premières années."]