[{"text": "L'amortissement est-il obligatoire ?", "answer": "Oui, c'est une charge comptable obligatoire en SCI à l'IS. Le ne pas constater constituerait une irrégularité comptable et fiscale."}, {"text": "Peut-on déduire un déficit en SCI à l'IS ?", "answer": "Le déficit est reportable sans limite de temps sur les bénéfices futurs de la SCI. À la différence de l'IR, il n'est pas imputable sur le revenu global des associés."}, {"text": "Quelle ventilation terrain/bâti retenir ?", "answer": "En l'absence de précision dans l'acte, l'administration accepte 15 à 20 % pour le terrain en zone urbaine, davantage en périurbain. Un expert peut être mandaté pour une ventilation précise."}, {"text": "La plus-value à la revente est-elle problématique ?", "answer": "Oui. La plus-value est calculée sur la VNC (valeur d'achat moins amortissements). Après 20 ans, presque la totalité du bien est imposable au taux IS. Anticiper cette sortie est essentiel."}]