[{"a": "Non. L'amortissement est strictement réservé aux SCI à l'IS. Une SCI à l'IR peut déduire les intérêts d'emprunt, les taxes, les travaux d'entretien et de réparation, mais pas amortir le bien. C'est l'une des différences clés entre IR et IS.", "q": "Peut-on amortir un bien immobilier en SCI à l'IR ?"}, {"a": "Non, jamais. Seul le bâti est amortissable car le terrain ne se déprécie pas. Il faut donc isoler la valeur du terrain dans le prix d'achat. En centre-ville parisien : 30-40 % de la valeur totale. En zone rurale : 10-15 %.", "q": "Le terrain est-il amortissable ?"}, {"a": "La méthode par composants (PCG 2005) : décomposer le bâti en éléments à durée de vie différente (structure 50-80 ans, toiture 20-30, installations 15-25, finitions 10-15). Permet d'amortir plus vite les composants à durée courte et d'optimiser fiscalement.", "q": "Quelle méthode d'amortissement utiliser ?"}, {"a": "Les amortissements pratiqués sont réintégrés au bénéfice imposable à la cession. Cela peut alourdir significativement l'IS final. Pour les détentions longues (> 22 ans), le régime IR avec abattement durée est souvent plus avantageux net-net.", "q": "Quel impact sur la plus-value de cession ?"}, {"a": "Par référence aux prix du marché local, à l'acte notarié si ventilé, ou à une expertise. L'administration peut redresser une ventilation jugée déraisonnable. Conserver les éléments justificatifs (références de transactions comparables, expertise).", "q": "Comment ventiler terrain et bâti ?"}, {"a": "Oui pour les SCI à fort rendement locatif et détention courte/moyenne (5-15 ans). Économie d'IS annuelle de plusieurs milliers d'euros. Sur très long terme (> 22 ans), l'IR sans amortissement mais avec abattement durée peut redevenir plus avantageux.", "q": "L'amortissement est-il rentable ?"}, {"a": "Indispensable. La décomposition par composants, la tenue du tableau d'amortissement, la conformité au PCG et la justification des durées exigent une expertise comptable. Coût annuel : 1 500-3 000 € pour une SCI simple à l'IS, plus pour les structures complexes.", "q": "Faut-il un expert-comptable pour amortir ?"}]