<p>La revente d'un bien LMNP bénéficie d'un régime de plus-value très favorable, particulièrement après plusieurs années de détention. Il est important de comprendre les règles avant de vendre pour optimiser sa fiscalité.</p><h2>Régime de plus-value</h2><p>Plus-value calculée comme un particulier classique (pas comme un professionnel) : différence entre prix de vente et prix d'achat majoré des frais (notaire, agence, travaux d'amélioration). Imposition : 19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux = 36,2 % de la plus-value avant abattements.</p><h2>Abattements progressifs</h2><p>Exonération d'IR : 100 % à 22 ans de détention (abattement 6 % par an entre 6 et 21 ans + 4 % la 22e année). Exonération des prélèvements sociaux : 100 % à 30 ans (abattement 1,65 % par an entre 6 et 21 ans + 1,6 % la 22e + 9 % par an entre 23 et 30 ans). Très favorable pour les détentions longues.</p><h2>Pas de réintégration des amortissements</h2><p>Avantage majeur du LMNP vs LMP : les amortissements pratiqués pendant la détention NE SONT PAS réintégrés dans le calcul de la plus-value. C'est ce qui rend le LMNP très puissant : on neutralise l'imposition courante via amortissement, ET on conserve l'avantage à la revente.</p><h2>Cas de l'LMP</h2><p>En LMP, plus-value professionnelle : possibilité d'exonération si CA < 90 000 € et activité > 5 ans (jusqu'à 250 000 €, dégressive jusqu'à 350 000 €). Mais réintégration des amortissements dans la plus-value. Moins favorable que le LMNP dans la plupart des cas.</p><h2>Stratégie patrimoniale</h2><p>Conserver le bien au moins 22 ans (exonération IR) et idéalement 30 ans (exonération totale) pour maximiser les avantages. Réinvestir le produit de la vente dans un autre bien LMNP pour relancer le cycle d'amortissement. Anticiper la transmission : donation possible avec abattement de 100 000 € par enfant tous les 15 ans.</p>