<p>Le loyer d'un bail commercial peut évoluer selon plusieurs mécanismes : révision triennale, indexation par clause d'échelle mobile, ou révision au renouvellement. Ces évolutions sont encadrées par des règles de plafonnement, avec des exceptions. Les comprendre permet d'anticiper et de sécuriser les variations de loyer.</p><h2>La révision triennale</h2><p>À l'échéance de chaque période de trois ans, le loyer peut être révisé à la demande d'une partie. Cette révision triennale est en principe encadrée par un plafonnement lié à l'évolution d'un indice de référence. Elle permet d'ajuster le loyer à la réalité économique, dans certaines limites.</p><h2>L'indexation par clause d'échelle mobile</h2><p>Le bail peut prévoir une clause d'échelle mobile (indexation) faisant varier automatiquement le loyer selon un indice. Le loyer évolue alors périodiquement, à la hausse comme à la baisse, en fonction de cet indice. Cette clause assure une révision régulière sans nouvelle négociation.</p><h2>Le plafonnement</h2><p>Les augmentations de loyer, en révision triennale comme au renouvellement, sont en principe plafonnées par référence à la variation d'un indice (ILC ou ILAT selon l'activité). Ce plafonnement protège le locataire contre des hausses brutales et lie l'évolution du loyer à des repères objectifs.</p><h2>Le déplafonnement</h2><p>Dans certains cas, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative réelle : modification notable des facteurs locaux de commercialité, déspécialisation, durée du bail supérieure à un seuil. Le déplafonnement peut entraîner une hausse significative, d'où l'importance d'en connaître les cas.</p><h2>Anticiper les évolutions</h2><p>Pour anticiper les variations de loyer, il faut comprendre la clause d'indexation, suivre l'évolution des indices et connaître les cas de déplafonnement. En cas de désaccord sur le loyer révisé ou renouvelé, le juge des loyers commerciaux peut être saisi. Un conseil aide à sécuriser ces évolutions.</p>