[{"a": "Une SCI dont les associés sont tous liés par parenté, fraternité ou mariage/PACS. Ce n'est pas une forme juridique distincte : c'est une SCI classique avec une composition particulière, conçue pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier familial.", "q": "Qu'est-ce qu'une SCI familiale ?"}, {"a": "IR par défaut (transparence : revenus locatifs imposés chez les associés). Option IS possible mais rare en familial. Le déficit foncier en IR est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, ce qui est un atout.", "q": "Quelle fiscalité applicable ?"}, {"a": "Par donations échelonnées de parts tous les 15 ans avec abattement de 100 000 € par parent et par enfant (article 779 CGI). Souvent combinée à un démembrement nue-propriété / usufruit pour optimiser la fiscalité de transmission.", "q": "Comment transmettre une SCI familiale aux enfants ?"}, {"a": "Non en principe. Le pacte Dutreil exige une activité opérationnelle (industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale). Une SCI patrimoniale (gestion d'immeubles loués nus) n'y est pas éligible. Exception : SCI animatrice ayant une activité commerciale prépondérante.", "q": "Le pacte Dutreil s'applique-t-il aux SCI familiales ?"}, {"a": "500-1 500 € seul (statuts, annonce légale, frais de greffe). 1 500-3 000 € avec accompagnement notaire ou avocat. À ajouter la gestion comptable annuelle (300-1 500 €) selon complexité.", "q": "Combien coûte la création d'une SCI familiale ?"}, {"a": "Non en principe : la location meublée est commerciale. Une SCI à l'IR qui le ferait risque la requalification en SARL commerciale. Pour le meublé, préférer une SARL ou une EURL. Une SCI à l'IS peut faire du meublé sans risque (déjà commercial fiscalement).", "q": "Peut-on louer en meublé via une SCI familiale ?"}, {"a": "Anticiper dans les statuts : clauses d'agrément, droit de préemption en cas de cession, modalités de sortie (rachat à dire d'expert), majorités précises pour les décisions importantes. À défaut : médiation, expertise judiciaire (article 1843-4), dissolution pour mésintelligence.", "q": "Comment gérer les conflits entre frères et sœurs associés ?"}]