[{"text": "Combien de reventes avant requalification ?", "answer": "Il n'existe pas de seuil légal. La jurisprudence retient un faisceau d'indices : fréquence, durée de détention, intention spéculative, travaux. Plus de deux opérations sur 5 ans expose à la requalification."}, {"text": "La SCI peut-elle revendre son seul bien ?", "answer": "Oui, sans problème, surtout après plusieurs années de location effective. Une revente isolée motivée par un changement patrimonial ne caractérise pas une activité commerciale."}, {"text": "Quelle est la meilleure structure pour du marchand de biens ?", "answer": "La SAS marchand de biens est la plus utilisée : souplesse, fiscalité IS avantageuse pour les opérations répétées, déductibilité des charges et récupération de TVA d'amont sur les travaux."}, {"text": "Quelles sanctions en cas de requalification ?", "answer": "Passage à l'IS, taxation des bénéfices en BIC, TVA collectée rétroactivement, intérêts de retard (0,2 % par mois) et majorations de 10 à 80 %. Régularisation comptable lourde."}]