[{"text": "La SCI permet-elle d'échapper à l'IFI ?", "answer": "Non. L'IFI s'applique par transparence aux parts de SCI au prorata des biens immobiliers détenus. La SCI ne crée pas d'écran fiscal mais elle facilite la gestion patrimoniale et la transmission."}, {"text": "Comment valoriser ses parts ?", "answer": "Valeur vénale de l'immobilier moins dettes affectées, avec décotes pour illiquidité (10-20 %) et minorité (10-30 %). Une expertise immobilière est recommandée pour les patrimoines importants."}, {"text": "L'endettement réduit-il l'IFI ?", "answer": "Oui, les dettes affectées à l'acquisition ou aux travaux sont déductibles. Attention au plafonnement : au-delà de 5 M€ de patrimoine, les dettes ne sont déductibles qu'à hauteur de 60 % de la fraction supérieure."}, {"text": "La résidence principale est-elle exonérée ?", "answer": "Partiellement : un abattement de 30 % s'applique sur la valeur de la résidence principale détenue via SCI. Le reste est soumis à l'IFI."}]