<p>L'agent immobilier indépendant est une profession réglementée par la <strong>loi Hoguet du 2 janvier 1970</strong>. Pour exercer en {YEAR}, il faut obtenir la carte professionnelle, choisir un statut juridique et souscrire les garanties obligatoires.</p>

<h2>Carte T ou statut de mandataire</h2>
<p>Deux voies principales s'offrent au futur agent indépendant :</p>
<ul>
<li><strong>La carte T (Transactions sur immeubles et fonds de commerce)</strong> : permet d'exercer en propre, de signer des mandats, de toucher directement les honoraires. Délivrée par la CCI pour 3 ans renouvelables.</li>
<li><strong>Le statut de mandataire (agent commercial)</strong> : exercice sous la carte T d'un réseau (IAD, Safti, Capifrance, Optimhome, Megagence). Pas besoin de carte T personnelle, mais une attestation d'habilitation est délivrée par le titulaire.</li>
</ul>

<h2>Formation et qualifications requises</h2>
<p>L'obtention de la carte T impose :</p>
<ul>
<li><strong>Un diplôme</strong> : BTS Professions Immobilières (PI), Bac+3 dans le secteur juridique, économique ou commercial, licence pro immobilier, ou diplôme équivalent.</li>
<li><strong>Ou une expérience pratique</strong> : 3 ans en tant que collaborateur dans une agence (10 ans si pas de diplôme du secondaire).</li>
<li><strong>Formation continue obligatoire</strong> : 14 heures par an, 42 heures sur 3 ans, pour le renouvellement de la carte.</li>
</ul>

<h2>Choisir son statut juridique</h2>
<p>Les options courantes :</p>
<ul>
<li><strong>EI ou EURL</strong> : exercice seul, simplicité administrative.</li>
<li><strong>SARL</strong> : pour s'associer, gérant majoritaire TNS, capital libre.</li>
<li><strong>SAS / SASU</strong> : président assimilé salarié, optimisation des dividendes, image structurée pour la clientèle haut de gamme.</li>
</ul>
<p>L'inscription au RCS et l'immatriculation via le guichet unique INPI sont obligatoires.</p>

<h2>Garantie financière et assurances</h2>
<p>Pour la carte T, deux protections sont obligatoires :</p>
<ul>
<li><strong>Garantie financière</strong> : souscrite auprès d'une banque ou d'un organisme spécialisé (GALIAN, SOCAF) pour couvrir les fonds détenus pour le compte des clients. Montant minimum : 30 000 € sans détention de fonds, 110 000 € en cas de détention.</li>
<li><strong>Assurance responsabilité civile professionnelle</strong> : couverture des dommages causés aux clients (erreur de conseil, omission). Coût annuel 500-1 500 €.</li>
</ul>

<h2>Mandats et fonctionnement commercial</h2>
<p>L'agent immobilier travaille via des mandats signés avec les propriétaires :</p>
<ul>
<li><strong>Mandat simple</strong> : le propriétaire peut confier le bien à plusieurs agences et vendre par lui-même.</li>
<li><strong>Mandat exclusif</strong> : l'agence est seule à pouvoir commercialiser, durée 3 mois renouvelable.</li>
<li><strong>Mandat semi-exclusif</strong> : exclusivité agence + vente directe par le propriétaire possible.</li>
</ul>
<p>Le mandat doit être écrit, daté, numéroté et conforme à la loi Hoguet sous peine de nullité.</p>

<h2>Commissions et rémunération</h2>
<p>Les honoraires sont libres et négociés au mandat :</p>
<ul>
<li><strong>Vente</strong> : 3 à 8 % du prix de vente HT, dégressif selon le montant (souvent 5-7 % pour les biens inférieurs à 300 000 €, 3-5 % au-delà).</li>
<li><strong>Location</strong> : honoraires plafonnés par la loi ALUR (8 à 12 €/m² selon la zone pour le bailleur, plafond identique pour le locataire).</li>
<li><strong>Réseau mandataire</strong> : 70 à 99 % de la commission au mandataire (les têtes de réseau prélèvent 1-30 %).</li>
</ul>