[{"a": "Gérance par un ou plusieurs gérants désignés dans les statuts. Décisions importantes (vente immeuble, modification statuts) prises collectivement par les associés. Comptabilité régulière obligatoire. Tenue d'un registre des décisions des associés.", "q": "Comment fonctionne une SCI au quotidien ?"}, {"a": "Une personne physique majeure (les personnes morales ne peuvent pas être gérantes de SCI). Associé ou tiers extérieur. Désigné dans les statuts à la création ou par décision collective des associés en cours de vie sociale.", "q": "Qui peut être gérant d'une SCI ?"}, {"a": "Non, la SCI n'est pas obligée de déposer ses comptes annuels au greffe (différence majeure avec les sociétés commerciales). Confidentialité préservée. Dépôt possible volontairement mais rarement pratiqué.", "q": "Faut-il déposer les comptes ?"}, {"a": "Approbation annuelle des comptes, affectation du résultat, modification des statuts, vente d'immeuble (sauf délégation statutaire), nomination/révocation du gérant, dissolution, augmentation/réduction du capital. Les statuts définissent les majorités.", "q": "Quelles décisions sont collectives ?"}, {"a": "Définies par les statuts. À défaut, unanimité requise pour toutes les décisions (différence avec SARL/SAS où la loi impose des majorités). D'où l'importance d'avoir des statuts précis dès la création.", "q": "Quelles majorités pour les décisions ?"}, {"a": "Pas formellement obligatoire en SCI (contrairement aux sociétés commerciales). Mais l'approbation des comptes par les associés est nécessaire chaque année. Tenir un PV annuel sécurise la vie sociale et facilite les contrôles fiscaux.", "q": "Faut-il tenir une AG annuelle ?"}, {"a": "En SCI à l'IR : transparence fiscale, les revenus sont automatiquement réputés perçus par les associés au prorata des parts. Pas de distribution formelle. En SCI à l'IS : procédure formelle de décision collective + dividendes au prorata des parts.", "q": "Comment sont distribués les revenus ?"}]