<p>Recourir à un <strong>expert-comptable pour sa SCI</strong> n'est pas toujours obligatoire mais souvent recommandé. Sécurise les déclarations et optimise la fiscalité. Voici tout sur le sujet en {YEAR}.</p>

<h2 id="obligation">Obligation comptable</h2>

<h3>SCI à l'IR</h3>
<p>Pas d'obligation de recourir à un expert-comptable. La comptabilité peut être tenue par les associés eux-mêmes. Obligations minimales :</p>
<ul>
<li>Tenue d'une comptabilité régulière (livre-journal, grand livre).</li>
<li>Conservation des justificatifs 10 ans.</li>
<li>Déclaration annuelle des revenus fonciers par les associés.</li>
</ul>

<h3>SCI à l'IS</h3>
<p>Comptabilité commerciale complète obligatoire (bilan, compte de résultat, annexe). En pratique, le recours à un expert-comptable est <strong>quasi-indispensable</strong>.</p>

<h2 id="utilite">Utilité d'un expert-comptable</h2>

<h3>Sécuriser les déclarations</h3>
<ul>
<li>Déclaration fiscale 2072 (SCI à l'IR) ou 2065 (SCI à l'IS).</li>
<li>Calcul du résultat fiscal et de l'imposition.</li>
<li>Établissement du bilan et du compte de résultat (SCI IS).</li>
<li>Préparation des PV d'AG d'approbation des comptes.</li>
</ul>

<h3>Optimisation fiscale</h3>
<ul>
<li>Choix entre IR et IS avant la création.</li>
<li>Stratégie d'amortissement (méthode par composants en SCI IS).</li>
<li>Conseil en transmission (donations, démembrement).</li>
<li>Montage holding au-dessus de la SCI.</li>
</ul>

<h3>Conseil juridique</h3>
<ul>
<li>Rédaction et mise à jour des statuts.</li>
<li>Convention réglementée (prêt d'un associé à la SCI).</li>
<li>Pacte d'associés.</li>
<li>Évolution de la structure (entrée/sortie d'associés).</li>
</ul>

<h2 id="cout">Coût d'un expert-comptable</h2>
<table>
<tr><th>Type de prestation</th><th>Coût annuel</th></tr>
<tr><td>SCI à l'IR simple (1 bien, peu d'opérations)</td><td>500-1 200 €</td></tr>
<tr><td>SCI à l'IR avec plusieurs biens</td><td>1 000-2 000 €</td></tr>
<tr><td>SCI à l'IS classique</td><td>1 500-2 500 €</td></tr>
<tr><td>SCI à l'IS avec patrimoine important</td><td>2 500-5 000 €</td></tr>
<tr><td>Conseil fiscal ponctuel (transmission, holding)</td><td>500-3 000 € (one-shot)</td></tr>
</table>

<h2 id="alternatives">Alternatives à l'expert-comptable</h2>

<h3>Logiciel comptable</h3>
<p>Pour une SCI à l'IR simple, un logiciel comptable (Indy, Tiime, Pennylane) peut suffire :</p>
<ul>
<li>Coût : 15-50 €/mois.</li>
<li>Automatisation des écritures bancaires.</li>
<li>Génération automatique de la déclaration 2072.</li>
<li>Adapté aux SCI familiales avec 1-2 biens.</li>
</ul>

<h3>Plateformes en ligne</h3>
<p>Solutions hybrides (Captain Contrat, Compta-Online, Dougs) avec accompagnement à distance + déclarations automatisées : 30-100 €/mois.</p>

<h3>Faire seul</h3>
<p>Pour les SCI à l'IR ultra-simples (résidence familiale par exemple) : possible mais avec risques en cas de contrôle. À réserver aux situations claires sans optimisation fiscale.</p>

<h2 id="quand-obligatoire">Quand l'expert-comptable devient indispensable</h2>
<ul>
<li><strong>SCI à l'IS</strong> : comptabilité commerciale complète obligatoire.</li>
<li><strong>Plusieurs biens immobiliers</strong> dans la SCI.</li>
<li><strong>Travaux importants</strong> à amortir.</li>
<li><strong>Apport en nature</strong> à valoriser.</li>
<li><strong>Cession en cours</strong> ou prévue.</li>
<li><strong>Holding au-dessus</strong> avec régime mère-fille.</li>
<li><strong>Stratégie de transmission complexe</strong> (démembrement, pacte Dutreil).</li>
</ul>

<h2 id="seuils">Seuils de rentabilité</h2>
<p>Le coût d'un expert-comptable est généralement rentabilisé dès :</p>
<ul>
<li><strong>50 000 €</strong> de revenus locatifs annuels en SCI à l'IR.</li>
<li><strong>30 000 €</strong> de revenus en SCI à l'IS (où la complexité comptable est plus forte).</li>
</ul>
<p>En deçà : alternative logiciel suffisante pour la majorité des SCI familiales simples.</p>

<h2 id="choisir">Comment choisir un expert-comptable ?</h2>
<ul>
<li><strong>Spécialisation immobilier</strong> : un comptable spécialisé en SCI/LMNP/LMP est préférable à un généraliste.</li>
<li><strong>Inscription à l'Ordre</strong> des experts-comptables (vérification sur ordre-experts-comptables.fr).</li>
<li><strong>Tarif transparent</strong> : forfait annuel plutôt que tarification à l'heure.</li>
<li><strong>Outils digitaux</strong> : automatisation, espace client en ligne, application mobile.</li>
<li><strong>Conseil au-delà du chiffre</strong> : capacité à faire évoluer la structure.</li>
</ul>

<h2 id="services-inclus">Services typiquement inclus</h2>
<ul>
<li>Tenue de la comptabilité annuelle.</li>
<li>Établissement du bilan et compte de résultat (SCI IS).</li>
<li>Déclarations fiscales (2072 ou 2065).</li>
<li>Préparation des PV d'AG.</li>
<li>Conseil fiscal courant.</li>
<li>Hotline pour questions ponctuelles.</li>
<li>Mise à jour DBE.</li>
</ul>
<p>Services hors forfait : conseil patrimonial, transmission, montages holding (facturés en sus).</p>