<p>La garantie des loyers impayés, ou GLI, est une assurance souscrite par le bailleur pour se prémunir contre la défaillance de son locataire. Elle couvre les loyers non versés et, selon les contrats, les dégradations et les frais de procédure, sécurisant ainsi le revenu locatif.</p><h2>Le principe de la GLI</h2><p>La garantie des loyers impayés indemnise le propriétaire lorsque le locataire cesse de payer. L'assureur verse les loyers dus et se charge souvent du recouvrement et des démarches contentieuses. Ce filet de sécurité protège la rentabilité de l'investissement locatif face au risque d'impayé.</p><h2>Les conditions de souscription</h2><p>L'assureur impose des critères de solvabilité au locataire : taux d'effort limité, contrat de travail stable, revenus suffisants. Le bailleur doit vérifier et constituer un dossier conforme avant l'entrée dans les lieux. Un locataire ne remplissant pas ces conditions ne peut être couvert par la garantie.</p><h2>L'étendue de la couverture</h2><p>Au-delà des loyers impayés, de nombreux contrats couvrent les dégradations locatives, les frais de contentieux et parfois la vacance du logement. Les plafonds d'indemnisation et la durée de prise en charge varient selon les offres. Comparer les garanties permet de choisir une couverture adaptée à son patrimoine.</p><h2>Le coût de la garantie</h2><p>La GLI se paie sous forme d'un pourcentage du loyer charges comprises, généralement compris entre deux et cinq pour cent. Ce coût récurrent réduit légèrement la rentabilité mais sécurise les revenus. Il s'apprécie au regard de la tranquillité apportée et du risque d'impayé sur le marché concerné.</p><h2>La déductibilité fiscale</h2><p>Les primes de garantie des loyers impayés constituent une charge déductible des revenus fonciers ou des revenus locatifs au régime réel. Cette déduction atténue le coût réel de l'assurance. Elle constitue un argument supplémentaire en faveur de la souscription pour le bailleur soumis à imposition au réel.</p>