<p>L'état des lieux du bail commercial décrit l'état du local à l'entrée et à la sortie du locataire. Devenu une obligation, il protège les deux parties en cas de litige sur les dégradations. Bien le réaliser permet de répartir clairement les responsabilités à la fin du bail.</p><h2>L'obligation d'état des lieux</h2><p>L'établissement d'un état des lieux est devenu obligatoire pour les baux commerciaux, à l'entrée et à la sortie du locataire. Il doit être joint au bail. Cette formalité vise à prévenir les litiges sur l'état du local et à établir clairement la situation au début et à la fin de la location.</p><h2>L'état des lieux d'entrée</h2><p>Réalisé à la remise des clés, l'état des lieux d'entrée décrit précisément l'état du local et de ses équipements. Il sert de référence pour apprécier, à la sortie, les éventuelles dégradations imputables au locataire. Sa précision conditionne l'efficacité de la comparaison ultérieure.</p><h2>L'état des lieux de sortie</h2><p>À la fin du bail, l'état des lieux de sortie est comparé à celui d'entrée pour identifier les dégradations éventuelles, distinctes de l'usure normale. Cette comparaison détermine les éventuelles remises en état à la charge du locataire. Un état des lieux de sortie soigné protège chacune des parties.</p><h2>Le contenu</h2><p>L'état des lieux décrit pièce par pièce l'état des sols, murs, plafonds, équipements et installations. Il peut être complété de photographies. Établi de façon contradictoire, signé par les deux parties, il fait foi. Sa précision est la clé de sa valeur probante en cas de désaccord.</p><h2>L'absence d'état des lieux</h2><p>En l'absence d'état des lieux, la répartition des responsabilités sur l'état du local devient difficile et peut jouer en défaveur de l'une des parties. Réaliser un état des lieux contradictoire, à l'entrée comme à la sortie, est donc fortement recommandé pour éviter les litiges coûteux.</p>