[{"a": "Option IR illimitée (article 239 bis AA CGI) + activité commerciale (meublé) autorisée + amortissement du bien possible + plus-value cession au régime particuliers (exonération 22/30 ans). Combinaison optimale pour le patrimoine familial développé en meublé.", "q": "Pourquoi SARL famille pour la location meublée ?"}, {"a": "Non en SCI à l'IR (activité commerciale incompatible, risque de requalification). Possible en SCI à l'IS mais avec inconvénient majeur : plus-value à la cession au régime professionnel (amortissements réintégrés). SARL famille IR souvent préférable.", "q": "Peut-on faire de la location meublée en SCI ?"}, {"a": "LMP (Loueur Meublé Professionnel) : recettes > 23 000 € ET > 50 % des revenus du foyer. Déficits imputables sur revenu global. LMNP : autres cas. Déficits imputables sur revenus BIC futurs (reportables 10 ans).", "q": "Quelle différence LMNP / LMP ?"}, {"a": "Méthode par composants : structure 25-30 ans, façade 20-30, toiture 20-30, installations 15-25, finitions 10-15, mobilier 5-10. Réduit fortement le bénéfice imposable courant. Terrain non amortissable (à isoler du bâti à l'acquisition).", "q": "Comment amortir le bien ?"}, {"a": "Perte automatique de l'option SARL famille. La société bascule à l'IS. Imposition immédiate des bénéfices non distribués (changement de régime). À anticiper : clauses statutaires de préemption et d'agrément renforcées pour éviter les entrées non souhaitées.", "q": "Que se passe-t-il si un non-familial entre ?"}, {"a": "Cession du bien : régime des plus-values particuliers (exonération 22/30 ans). Cession des parts : plus-value mobilière au PFU 30 % (ou barème avec abattement durée). Souvent préférable de céder les parts pour bénéficier du pacte Dutreil en transmission.", "q": "Comment céder le bien ou la SARL ?"}, {"a": "Oui, la location meublée professionnelle est une activité commerciale éligible au pacte Dutreil. Exonération 75 % des droits sur la valeur transmise sous conditions (engagements collectif et individuel + fonction de direction). Outil stratégique pour la transmission familiale.", "q": "Le pacte Dutreil s'applique-t-il ?"}]