<p>Les statuts d'une SCI peuvent être modifiés au cours de la vie de la société pour de multiples raisons : entrée ou sortie d'associé, changement de gérant, modification de l'objet, transfert de siège, augmentation de capital. La SCI relevant du droit des sociétés civiles, la procédure suit des règles spécifiques fixées par le Code civil et les statuts.</p><h2>Cas fréquents</h2><p>Cession de parts entre associés ou à des tiers, entrée d'un nouvel associé (souvent un enfant pour transmission), retrait d'un associé, changement de gérant, transfert du siège, modification de la durée, changement d'objet, augmentation ou réduction de capital. Chaque modification implique une décision collective et la mise à jour des statuts au greffe.</p><h2>Décision</h2><p>SCI : conditions fixées par les statuts. À défaut de stipulation, le Code civil impose l'unanimité pour les modifications statutaires (article 1836). Beaucoup de SCI familiales prévoient une majorité aménagée (2/3 ou 3/4) pour faciliter les décisions. Décision en AGE ou par consultation écrite si les statuts l'autorisent. PV obligatoire.</p><h2>Procédure</h2><p>Convocation des associés selon les modalités statutaires. Tenue de l'AGE et vote. Rédaction du PV de décision et des statuts modifiés. Publication d'une annonce légale dans le département du siège. Dépôt au greffe avec formulaire M2, statuts mis à jour, PV, annonce. Mise à jour Kbis sous 8-15 jours. Conserver le PV au registre des décisions.</p><h2>Coût</h2><p>Annonce légale : 150-200 €. Greffe : 79-200 €. Total formalités : 230-400 €. Plateforme : 89-249 €. Notaire (souvent sollicité en SCI pour cessions de parts ou changements d'associés impliquant immobilier) : 500-1 500 €. Avocat : 300-800 € selon la modification. Cessions de parts SCI : droits d'enregistrement 5 % de la valeur des parts.</p><h2>Cession de parts</h2><p>Cession à un autre associé ou au conjoint : libre sauf clause d'agrément. Cession à un tiers (extérieur) : agrément obligatoire des associés (article 1861 du Code civil), majorité fixée par les statuts. Acte sous seing privé ou notarié (recommandé si patrimoine immobilier). Enregistrement aux impôts dans le mois (droits 5 %). Publication au greffe avec statuts modifiés.</p>