<p>Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques obligatoires pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Le marché est porteur, dopé par la réglementation environnementale et les obligations renforcées sur la performance énergétique.</p><h2>Certifications obligatoires</h2><p>Six certifications principales sont nécessaires pour exercer : DPE (diagnostic de performance énergétique), amiante, plomb, gaz, électricité et termites. Chacune est délivrée par un organisme accrédité Cofrac (Bureau Veritas, Socotec, Dekra, etc.) après une formation et un examen théorique et pratique.</p><h2>Formation initiale</h2><p>La formation préalable dure entre 3 et 8 semaines selon le nombre de certifications visées (compter 4 000 à 8 000 € pour le pack complet). Aucun diplôme n'est exigé au préalable, mais une formation continue est obligatoire tous les 5 ans pour maintenir les certifications.</p><h2>Équipement technique</h2><p>Caméra thermique (1 500-4 000 €), explosimètre, détecteur de monoxyde, multimètre, hygromètre, télémètre laser, logiciel de diagnostic (1 200-2 500 €/an). Investissement initial 8 000 à 15 000 € en plus de la formation. Un véhicule de fonction est nécessaire pour les déplacements.</p><h2>Statut juridique</h2><p>EURL ou SASU pour démarrer seul. La micro-entreprise est possible mais limitante pour les contrats avec les agences immobilières. La SARL ou SAS conviennent dès que l'on s'associe ou que l'on couvre un territoire étendu avec plusieurs techniciens.</p><h2>Tarifs et marché</h2><p>Un diagnostic complet pour vente (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, mesurage) se facture entre 350 et 650 € selon la surface et la localisation. Un diagnostiqueur indépendant atteint 80 000 à 130 000 € de CA annuel, avec des marges nettes confortables une fois l'équipement amorti.</p>