<p>Le diagnostiqueur immobilier intervient à chaque vente ou location pour établir les diagnostics techniques obligatoires. Le métier nécessite des <strong>certifications obligatoires</strong> et offre de belles perspectives en indépendant.</p>

<h2>Certifications obligatoires</h2>
<p>Pour exercer légalement, le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC pour chacune des missions exercées :</p>
<ul>
<li><strong>DPE</strong> (Diagnostic de Performance Énergétique), avec mention sans mention selon les biens.</li>
<li><strong>Amiante</strong> (DTA, repérage avant travaux, avant démolition).</li>
<li><strong>Plomb</strong> (CREP, constat de risque d'exposition au plomb).</li>
<li><strong>Gaz</strong> (installations intérieures de plus de 15 ans).</li>
<li><strong>Électricité</strong> (installations intérieures de plus de 15 ans).</li>
<li><strong>Termites</strong> (zones à risque définies par arrêté préfectoral).</li>
<li><strong>État des risques et pollutions (ERP)</strong> et <strong>mesurage Carrez/Boutin</strong>.</li>
</ul>
<p>Chaque certification est valable 7 ans et nécessite une formation initiale (3 à 8 semaines selon le module) suivie d'un examen théorique et pratique. Les coûts varient de 600 à 2 000 € par certification.</p>

<h2>Assurance et obligations légales</h2>
<p>Une <strong>assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro)</strong> spécifique est obligatoire, avec une garantie minimale de 300 000 € par sinistre. Le diagnostiqueur doit également respecter une <strong>indépendance vis-à-vis des agences immobilières et entreprises de travaux</strong> pour garantir l'impartialité des rapports.</p>
<p>Les rapports sont valables une durée variable selon le diagnostic (6 mois à 10 ans). Une mention de qualification COFRAC doit figurer sur chaque document remis.</p>

<h2>Choisir le statut juridique</h2>
<p>Plusieurs formes conviennent à l'activité :</p>
<ul>
<li><strong>EI ou micro-entreprise</strong> : démarrage simple, attention au plafond CA de 77 700 € en prestations.</li>
<li><strong>EURL</strong> : responsabilité limitée, fiscalité IR ou option IS.</li>
<li><strong>SASU</strong> : président assimilé salarié, dividendes hors cotisations sociales.</li>
<li><strong>SARL ou SAS</strong> : pour s'associer avec un autre diagnostiqueur ou recruter.</li>
</ul>
<p>La SASU est souvent privilégiée pour la souplesse et la protection sociale du dirigeant.</p>

<h2>Équipement nécessaire</h2>
<p>Le matériel reste relativement accessible :</p>
<ul>
<li><strong>Analyseur de plomb</strong> à fluorescence X (4 000 à 8 000 €) ou location.</li>
<li><strong>Détecteur de gaz combustible</strong> (200 à 500 €).</li>
<li><strong>Détecteur de monoxyde de carbone</strong>, multimètre électrique, télémètre laser, hygromètre.</li>
<li><strong>Logiciel métier</strong> (LICIEL, ImmoPad, BatiExpert) : 50 à 150 € par mois.</li>
<li><strong>Tablette ou ordinateur portable</strong>, imprimante portable.</li>
<li>Véhicule professionnel.</li>
</ul>
<p>Budget équipement global : <strong>1 000 à 5 000 €</strong> (location de l'analyseur plomb pour minimiser l'investissement initial).</p>

<h2>Prospection et clientèle</h2>
<p>La clientèle principale comprend agences immobilières, notaires, syndics de copropriété et particuliers. Stratégies efficaces :</p>
<ul>
<li>Démarchage des agences locales (cartes de visite, présentation de portefeuille).</li>
<li>Référencement local Google Business et site internet géolocalisé.</li>
<li>Partenariats avec notaires et courtiers en crédit immobilier.</li>
<li>Plateformes spécialisées (Allodiagnostic, diagnostic-immo).</li>
<li>Adhésion à une fédération (CDI-FNAIM, SIDIANE) pour la crédibilité.</li>
</ul>
<p>Une prestation classique facture de 80 à 600 € selon le bien et le nombre de diagnostics groupés.</p>