[{"text": "IR ou IS : quel régime choisir ?", "answer": "L'IR convient si la SCI est patrimoniale (peu de location, perspective de revente). L'IS est plus avantageux pour une SCI à forte location (charges déductibles, amortissement) mais alourdit la fiscalité à la revente."}, {"text": "La SCI peut-elle louer en Airbnb ?", "answer": "Oui, mais avec prudence : une SCI à l'IR qui loue en meublé habituel bascule automatiquement à l'IS. Pour éviter cela, il faut soit limiter la fréquence, soit créer une structure dédiée (SARL de famille)."}, {"text": "Faut-il créer la SCI avant l'achat ?", "answer": "C'est préférable. L'achat par la SCI dès l'origine évite les droits de mutation supplémentaires d'un apport en société après acquisition (environ 5 % de la valeur du bien)."}, {"text": "Quel coût pour créer une SCI ?", "answer": "Environ 1 500 à 3 000 € : rédaction des statuts (avocat ou notaire), annonce légale (200-250 €), immatriculation (66 €), accompagnement comptable initial. Les coûts annuels récurrents : 800 à 2 000 € (comptabilité, déclaration)."}]