[{"text": "Pourquoi faire un business plan immobilier ?", "content": "Pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant de s'engager et convaincre la banque."}, {"text": "Comment calculer la rentabilité ?", "content": "La rentabilité brute rapporte les loyers au prix ; la nette intègre charges et fiscalité et est plus fiable."}, {"text": "La fiscalité compte-t-elle ?", "content": "Oui, le régime (nue ou meublée, réel ou forfaitaire, en direct ou en société) modifie fortement le rendement net."}]