<p>Les charges locatives sont les dépenses liées au logement réparties entre bailleur et locataire. Certaines, dites récupérables, sont payées par le locataire ; d'autres restent à la charge du bailleur. Comprendre cette répartition et la régularisation des charges évite les litiges entre les parties.</p><h2>Qu'est-ce que les charges locatives</h2><p>Les charges locatives regroupent les dépenses liées à l'usage du logement et de l'immeuble : entretien des parties communes, services, certaines taxes. Une partie, dite récupérable, peut être mise à la charge du locataire, le reste demeurant à la charge du bailleur. Leur répartition obéit à des règles précises.</p><h2>Les charges récupérables</h2><p>Les charges récupérables sont celles que le bailleur peut faire payer au locataire : dépenses d'entretien courant, menues réparations, certains services et consommations, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Elles correspondent à l'usage du logement par le locataire et figurent sur une liste encadrée.</p><h2>Les charges du bailleur</h2><p>Les charges non récupérables restent à la charge du bailleur : grosses réparations, travaux structurels, dépenses liées à la propriété. Le bailleur ne peut pas les répercuter sur le locataire. Cette distinction protège le locataire contre la prise en charge de dépenses relevant du propriétaire.</p><h2>Le paiement et la provision</h2><p>Les charges récupérables sont souvent payées par provisions mensuelles, ajustées par une régularisation annuelle, ou sous forme de forfait selon les locations. La provision est une estimation, régularisée ensuite au regard des dépenses réelles. Ce mécanisme lisse le paiement des charges sur l'année.</p><h2>La régularisation</h2><p>La régularisation annuelle compare les provisions versées aux charges réellement engagées, justificatifs à l'appui. Le locataire paie le complément ou est remboursé du trop-perçu. Le bailleur doit pouvoir justifier les charges. Cette transparence est essentielle pour prévenir les contestations sur les charges.</p>