<p>L'indivision est la situation où plusieurs personnes détiennent ensemble un bien, chacune disposant d'une quote-part sans division matérielle. Fréquente en succession ou entre couples, elle implique des règles de gestion et de décision. Comprendre son fonctionnement aide à gérer un bien indivis et à en sortir.</p><h2>Qu'est-ce que l'indivision</h2><p>L'indivision désigne la détention d'un bien par plusieurs personnes, les indivisaires, qui disposent chacune d'une quote-part exprimée en fraction, sans que le bien soit matériellement divisé. Chaque indivisaire a des droits sur l'ensemble du bien, à proportion de sa part. L'indivision peut résulter d'une succession, d'un achat commun ou d'un divorce.</p><h2>Les droits des indivisaires</h2><p>Chaque indivisaire peut user du bien dans le respect des droits des autres et perçoit une part des revenus à proportion de sa quote-part. Il peut, en principe, vendre sa quote-part. Nul ne peut toutefois imposer aux autres une décision sur le bien sans respecter les règles de majorité applicables.</p><h2>La gestion de l'indivision</h2><p>La gestion de l'indivision obéit à des règles de majorité : les actes courants peuvent être décidés à une majorité des droits, tandis que les actes les plus importants requièrent l'unanimité. Une convention d'indivision peut organiser la gestion. Ces règles visent à concilier les intérêts des indivisaires.</p><h2>Les charges</h2><p>Les charges liées au bien indivis (entretien, impôts, travaux) sont supportées par les indivisaires à proportion de leurs quotes-parts. Un indivisaire qui avance des dépenses pour le bien peut en demander le remboursement. La répartition des charges est un aspect important de la vie de l'indivision.</p><h2>La sortie de l'indivision</h2><p>Nul n'est tenu de rester dans l'indivision : un indivisaire peut en principe en demander le partage. La sortie peut se faire par partage amiable, vente du bien, rachat des parts par un indivisaire (avec soulte), ou, en cas de blocage, partage judiciaire. Ces solutions mettent fin à l'indivision.</p>