<p>Réaliser des travaux peut donner accès à de nombreux dispositifs fiscaux et financiers en {YEAR}. Bien combinés, ils réduisent significativement le coût d'une rénovation, surtout lorsqu'elle vise la performance énergétique.</p>

<h2>Le déficit foncier</h2>
<p>Pour les propriétaires bailleurs au régime réel, les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxes, travaux) peuvent dépasser les loyers perçus. Ce <strong>déficit foncier est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an</strong> (porté à 21 400 € jusqu'au 31 décembre 2025 pour les travaux de rénovation énergétique permettant de passer d'une classe E, F ou G à au moins une classe D). L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.</p>

<h2>MaPrimeRénov'</h2>
<p>MaPrimeRénov' est l'aide phare de l'État pour la rénovation énergétique. Elle finance l'isolation, les pompes à chaleur, les chaudières biomasse, les ventilations performantes. Le montant dépend des revenus du foyer (4 catégories : bleu, jaune, violet, rose) et des gains énergétiques visés. Deux parcours coexistent : <strong>MaPrimeRénov' par geste</strong> (aide ponctuelle pour un équipement) et <strong>MaPrimeRénov' parcours accompagné</strong> pour les rénovations d'ampleur, obligatoire pour bénéficier des primes les plus élevées et accompagné par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé.</p>

<h2>L'éco-prêt à taux zéro</h2>
<p>L'<strong>éco-PTZ</strong> finance jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sur 20 ans, sans intérêts. Il est accessible sans condition de ressources, pour tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) d'un logement de plus de 2 ans. Les travaux éligibles couvrent l'isolation thermique, les équipements de chauffage performants, les systèmes d'eau chaude sanitaire utilisant des énergies renouvelables. Cumul possible avec MaPrimeRénov'.</p>

<h2>La TVA réduite</h2>
<p>Deux taux réduits s'appliquent aux travaux dans les logements de plus de 2 ans :</p>
<ul>
<li><strong>TVA à 5,5 %</strong> : travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, pompe à chaleur, ventilation) ainsi que les travaux induits indissociables.</li>
<li><strong>TVA à 10 %</strong> : autres travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien (peinture, sol, plomberie classique, électricité).</li>
</ul>
<p>Le client doit signer une attestation pour bénéficier du taux réduit, conservée par l'entreprise pendant 5 ans. Les travaux doivent être facturés et réalisés par un professionnel.</p>

<h2>Les aides locales et CEE</h2>
<p>De nombreuses régions, départements et intercommunalités complètent les aides nationales par des subventions locales (chèques énergie locaux, primes air-bois, aides à l'audit énergétique). Le portail France Rénov' centralise ces dispositifs. Les <strong>certificats d'économies d'énergie (CEE)</strong> versés par les fournisseurs d'énergie (TotalEnergies, EDF, Engie) financent une part des travaux de performance énergétique, cumulables avec MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ.</p>

<h2>Conditions et professionnels RGE</h2>
<p>La plupart de ces dispositifs imposent de faire appel à une entreprise certifiée <strong>RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)</strong>. Cette qualification atteste de la compétence technique du professionnel pour la rénovation énergétique. Sans RGE, ni MaPrimeRénov', ni éco-PTZ, ni TVA 5,5 % ne sont applicables sur les postes concernés. Le contrôle a posteriori est strict et les fraudes donnent lieu à remboursement et sanctions.</p>