["SCI à l'IR : transparence fiscale, pas de dividendes, imposition directe en revenus fonciers.", "SCI à l'IS : vrais dividendes soumis au PFU 30 % ou barème IR avec abattement 40 %.", "Distribution proportionnelle aux parts sauf clause statutaire dérogatoire.", "Bénéfices distribuables requis, sinon distribution fictive (abus de biens sociaux).", "Dividendes SCI IS échappent aux cotisations sociales, avantage pour gérant."]