<p>La rentabilité locative mesure le rendement d'un investissement immobilier locatif, en rapportant les loyers au prix du bien. Indicateur clé pour comparer des investissements, elle se calcule en plusieurs niveaux : brute, nette, nette-nette. La comprendre aide à évaluer la pertinence d'un projet locatif.</p><h2>Qu'est-ce que la rentabilité locative</h2><p>La rentabilité locative exprime le rendement d'un bien immobilier mis en location, en pourcentage. Elle rapporte les revenus locatifs au coût de l'investissement. C'est un indicateur essentiel pour apprécier l'intérêt d'un achat locatif et comparer différents biens ou placements.</p><h2>La rentabilité brute</h2><p>La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien, multiplié par cent. Simple à calculer, elle donne une première idée du rendement, mais ne tient pas compte des charges et de la fiscalité. Elle sert surtout de comparaison rapide entre biens.</p><h2>La rentabilité nette</h2><p>La rentabilité nette affine le calcul en déduisant des loyers les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion et d'entretien. Elle reflète mieux le rendement réel que la rentabilité brute. C'est un indicateur plus fiable pour apprécier la performance de l'investissement.</p><h2>La rentabilité nette-nette</h2><p>La rentabilité nette-nette intègre en outre la fiscalité (impôts sur les revenus locatifs) et les éventuels avantages fiscaux. Elle donne le rendement réellement perçu par l'investisseur après impôts. C'est l'indicateur le plus complet, mais aussi le plus dépendant de la situation personnelle.</p><h2>Les facteurs à prendre en compte</h2><p>Au-delà du calcul, plusieurs facteurs influencent la rentabilité : vacance locative, impayés, travaux, évolution du marché, plus-value potentielle. Une rentabilité élevée sur le papier peut être réduite par ces aléas. Évaluer ces risques permet d'apprécier la rentabilité réelle d'un investissement locatif.</p>