<p>La location en LMNP, loueur en meublé non professionnel, permet de louer un bien meublé en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Le statut s'applique tant que les recettes restent sous certains seuils et offre le choix entre le micro-BIC et le régime réel pour déclarer les revenus.</p><h2>La définition du statut LMNP</h2><p>Le LMNP concerne les particuliers qui louent un logement meublé sans que cette activité constitue leur profession principale. Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Ce rattachement aux BIC ouvre des options fiscales plus favorables que la location nue classique.</p><h2>Les seuils à respecter</h2><p>Le statut non professionnel s'applique tant que les recettes locatives restent sous un certain plafond annuel et n'excèdent pas les autres revenus du foyer. Au-delà, le loueur bascule vers le statut professionnel, avec des conséquences fiscales et sociales différentes. Surveiller ces seuils est essentiel pour conserver le régime.</p><h2>Le choix du régime fiscal</h2><p>Le LMNP permet d'opter pour le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire, ou le régime réel, qui autorise la déduction des charges et l'amortissement du bien. Le réel est souvent plus avantageux pour les biens financés à crédit ou générant des charges importantes, malgré ses obligations comptables.</p><h2>Les obligations du loueur</h2><p>Le LMNP suppose de proposer un logement décent et meublé conforme à la liste réglementaire des équipements. Le loueur déclare le début d'activité, tient une comptabilité au régime réel et respecte les règles du bail meublé. Ces obligations encadrent le statut et conditionnent ses avantages.</p><h2>Les atouts du LMNP</h2><p>Le LMNP combine des loyers généralement supérieurs à la location nue, une fiscalité allégée grâce à l'amortissement et une grande souplesse de gestion. Ces atouts en font un dispositif prisé des investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine tout en limitant la pression fiscale sur les loyers.</p>