<p>Certains locataires bénéficient d'une protection renforcée, notamment en raison de leur âge et de leurs ressources, limitant les possibilités de congé du bailleur. Comprendre la notion de locataire protégé et les droits du bailleur dans cette situation permet d'agir dans le respect de la loi.</p><h2>La notion de locataire protégé</h2><p>Un locataire est dit protégé lorsqu'il remplit des conditions tenant notamment à son âge avancé et à des ressources modestes. Cette protection vise à éviter qu'il ne se retrouve sans logement. Elle restreint les possibilités pour le bailleur de donner congé, qui doit respecter des conditions particulières.</p><h2>Les restrictions au congé</h2><p>Face à un locataire protégé, le bailleur ne peut donner congé que sous conditions renforcées. Il doit notamment, dans certains cas, proposer une solution de relogement adaptée. Sans respect de ces conditions, le congé peut être privé d'effet. Cette protection limite fortement les prérogatives du bailleur.</p><h2>L'obligation de relogement</h2><p>Lorsque le bailleur souhaite donner congé à un locataire protégé, il peut être tenu de lui proposer un relogement correspondant à ses besoins et possibilités. Cette obligation de relogement conditionne la validité du congé. Elle vise à concilier les droits du bailleur et la protection du locataire vulnérable.</p><h2>Les exceptions</h2><p>La protection peut ne pas s'appliquer dans certaines situations, par exemple si le bailleur remplit lui-même des conditions d'âge et de ressources comparables. Ces exceptions, encadrées, doivent être vérifiées au cas par cas. Elles peuvent rétablir, dans certaines limites, les droits du bailleur.</p><h2>Agir dans le respect de la loi</h2><p>Avant de donner congé à un locataire susceptible d'être protégé, le bailleur doit vérifier sa situation, les conditions applicables et l'éventuelle obligation de relogement. Le non-respect de ces règles expose à l'annulation du congé. Un accompagnement permet de sécuriser la démarche et d'éviter les contentieux.</p>