<p>Passer d'une SCI à une SARL est une opération exceptionnelle : la SCI est par nature une société civile (gestion patrimoniale immobilière), la SARL une société commerciale. La transformation suppose d'abandonner toute activité strictement civile et de basculer dans le cadre du Code de commerce. Cas d'usage rare, principalement pour exercer une activité commerciale (marchand de biens, location meublée).</p><h2>Cas d'usage</h2><p>Activité de marchand de biens régulier (achat-revente de biens immobiliers en vue de la revente) : activité commerciale incompatible avec une SCI, nécessite une SARL ou SAS. Location meublée professionnelle organisée et systématique. Activité hybride civile et commerciale prédominante en commercial. Préparation à une transmission familiale via une société commerciale.</p><h2>Conditions</h2><p>La SCI doit avoir au moins 2 associés (la SARL aussi). Maximum 100 associés en SARL (contre nombre illimité en SCI). Capital minimum 1 € (pas de seuil bloquant). L'objet doit basculer vers une activité commerciale (les statuts SARL doivent décrire cette activité). Vérifier que les biens détenus sont compatibles avec une activité commerciale (locaux d'exploitation ou stocks).</p><h2>Procédure</h2><p>Décision unanime des associés (recommandée vu l'ampleur du changement). Rédaction des nouveaux statuts SARL (objet commercial, gérance, mentions du Code de commerce). Annonce légale. Dépôt au greffe avec formulaire M2, statuts modifiés, PV de décision. Pas de commissaire à la transformation obligatoire pour passer en SARL depuis une SCI (contrairement au passage vers SAS).</p><h2>Fiscalité</h2><p>SCI à l'IR vers SARL à l'IS : passage à l'IS lourd, taxation immédiate des plus-values latentes sur les biens immobiliers (article 221-3 CGI), fin du régime des particuliers (revenus fonciers, abattements durée). SCI à l'IS vers SARL à l'IS : neutre fiscalement. Audit préalable indispensable pour évaluer l'impact. Conseil fiscal spécialisé recommandé.</p><h2>Coût</h2><p>Annonce légale : 200-300 €. Greffe : 200-250 €. Rédaction des nouveaux statuts (avocat) : 600-1 800 €. Pas de commissaire à la transformation. Total : 1 000-2 500 €. Avec audit fiscal préalable (recommandé) : ajout 1 000-3 000 €. Total avec audit : 2 000-5 500 €. Très majoritairement, alternative préférée : dissolution-création neuve ou maintien SCI + création SARL en parallèle.</p>