## Qu’est-ce qu’un consultant immobilier ?

## Quelle formation réaliser pour devenir consultant immobilier ?

## Devenir consultant immobilier : quel statut juridique choisir ?

## Devenir consultant immobilier en micro-entreprise

## Devenir consultant immobilier en société

## Les formalités à accomplir pour se lancer en tant que consultant immobilier ?

## S’immatriculer comme auto-entrepreneur pour être consultant immobilier

## Créer une société pour devenir consultant immobilier : les étapes

## FAQ

## Quel est le salaire d'un consultant immobilier ?

## Combien coûte la carte T ?

## Puis-je devenir agent immobilier sans diplôme ?

Cliquez ici pour reprendre votre démarche

🎁 Offre de Noël : -100€ sur votre création d’entreprise ! Appelez-nous 01 76 41 08 93

🎁 Offre de Noël : -100€ sur votre création d’entreprise ! Appelez-nous 01 76 41 08 93

Compte pro/facturation

Modifier son entreprise

Fermer son entreprise

Création d'entreprise

Sélection de fiches pratiques

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 17 octobre 2025

Vous êtes passionné par le secteur de l’immobilier ? Vous êtes un professionnel de l’immobilier, mais vous n’avez pas de carte professionnelle ? Connaissez-vous le métier de consultant immobilier ?

Missions, formation, statut juridique, voici le mode d’emploi pour devenir consultant immobilier et que votre création d'entreprise soit un succès.

Le consultant ou la consultante immobilier est un professionnel de l’immobilier qui conseille les vendeurs et/ou les acheteurs.

Il apporte son expertise aux vendeurs pour définir le prix de leur bien immobilier, mais aussi pour trouver le bien idéal en fonction des besoins des acheteurs.

Parmi ses principales missions, on retrouve également le démarchage, le développement de son réseau professionnel et l’analyse du marché sur son secteur.

Par exemple, un consultant immobilier à Deauville doit parfaitement connaître les prix pratiqués dans cette zone géographique et connaître les différentes typologies de biens pour être à même de conseiller ses clients.

Immobilier, gestion et consultant sont donc étroitement liés.

Attention, un consultant immobilier ne dispose pas de la carte professionnelle T, contrairement à l’agent immobilier. C’est pourquoi, il doit passer la main à une agence immobilière au moment de signer le compromis de vente.

Il est possible d’être conseiller immobilier indépendant ou salarié dans une agence immobilière. Pour un consultant immobilier, le salaire s’élève en moyenne à 4.000 € brut en fonction de son niveau d’étude et d’expérience. Quand il exerce en freelance, il perçoit généralement une commission, c’est-à-dire un pourcentage sur les ventes réalisées par son intermédiaire.

Pour exercer en tant que consultant immobilier, une formation de niveau Bac+2 dans l’immobilier est recommandée. Il peut s’agir d’un BTS professions immobilières, d'un BTS commerce ou encore d’une licence pro métiers de l’immobilier. Toutefois, légalement, aucun diplôme spécifique n’est requis.

En outre, pour être consultant immobilier, certaines qualités sont requises à l’instar de :

L’expérience est également un véritable atout.

Si vous décidez d’exercer la profession de consultant immobilier à votre compte, vous devez impérativement choisir un statut juridique. Pour ce faire, vous avez le choix entre la micro-entreprise et la société commerciale.

Le statut d’auto-entrepreneur est particulièrement accessible. Les démarches pour s’inscrire sont relativement simples comme nous pourrons le voir un peu plus loin. De plus, en micro-entreprise, le montant de vos cotisations est calculé à partir de votre chiffre d’affaires encaissé. Ainsi, si vous faites 0€ de chiffre d’affaires, vous n’avez rien à verser à l’URSSAF.

Toutefois, vous ne pouvez pas déduire vos charges de l’assiette de l’impôt. Par conséquent, vos frais kilométriques, le carburant, etc. sont autant de dépenses qui restent à votre charge.

En outre, si vous créez une micro-entreprise, votre responsabilité est illimitée. Dès lors, vos créanciers professionnels peuvent obtenir le paiement de leurs créances sur vos biens personnels si besoin.

D’autre part, être auto-entrepreneur permet de bénéficier d’obligations comptables allégées. Il suffit de déclarer le chiffre d’affaires encaissé tous les mois ou tous les trimestres selon l’option choisie. Si vous n’avez pas l’obligation de produire une liasse fiscale et un bilan comptable, vous devez tout de même tenir un livre des recettes et des dépenses.

Pour finir, en tant que consultant immobilier auto-entrepreneur, vous relevez du régime social des travailleurs non-salariés (TNS).

📝 À noter : le métier de consultant immobilier est une profession libérale non réglementée. Le plafond maximum de chiffre d’affaires pour être autorisé à exercer comme auto-entrepreneur est fixé à 77.700 €.

Le plus souvent, les consultants immobiliers choisissent de créer une société commerciale, c’est-à-dire une SAS ou une SARL. Plus précisément, ils optent pour les versions unipersonnelles (à associé unique) de ces sociétés, à savoir la SASU ou l’EURL.

L’objectif est alors de créer une société de consulting. Cela permet de séparer les dettes et le patrimoine professionnels, des biens personnels de l’associé. Ainsi, la responsabilité du ou des associés est limitée au montant des apports réalisés.

Par ailleurs, en société, il est possible de déduire les charges nécessaires à l’activité. Le calcul de l’impôt sur les sociétés (IS) se fait uniquement sur les bénéfices. De plus, durant les cinq premières années d’exercice, il est possible d’opter pour l’impôt sur le revenu (IR).

En société, vous devez produire un bilan comptable et une liasse fiscale chaque année.

Concernant le régime social applicable, tout dépend du statut juridique choisi :

☝️ Bon à savoir : depuis le 16 février 2022, il n'est plus possible de choisir le statut d'entrepreneur individuel à responsabilité limitée (EIRL) pour créer son activité.

Les formalités à accomplir pour se lancer comme consultant immobilier à son compte dépendent du statut juridique choisi.

Pour s’immatriculer en tant qu’auto-entrepreneur, vous devez vous rendre sur le portail en ligne mis à disposition par l’administration. Vous pouvez alors remplir le formulaire d’inscription sur le site internet du guichet unique. Quelques semaines plus tard, vous recevez votre numéro Siren par courrier postal.

La démarche est totalement gratuite. Toutefois, si vous le souhaitez, vous pouvez vous faire accompagner par une plateforme comme Legalstart.

Les démarches à effectuer pour créer une société en tant que consultant immobilier sont plus complexes que pour la micro-entreprise. Que vous optiez pour l’EURL, la SARL, la SAS ou la SASU, vous devez :

Vous recevez alors votre extrait Kbis par courrier.

👍Bon à savoir : en choisissant Legalstart pour la création de votre entreprise, vous profitez d'un accompagnement dédié tout au long du processus. Notre service inclut la préparation de votre dossier, la collecte des documents nécessaires et la soumission de votre dossier via le Guichet Unique de l'INPI. Simplifiez votre démarche entrepreneuriale avec Legalstart, où nous veillons à la conformité et à la rapidité de vos formalités administratives.

Résumer cet article avec :

En moyenne, pour un consultant immobilier, le salaire net est compris entre 2 200 et 2 300 euros. D'autre part, pour un consultant immobilier indépendant, la rémunération en fonction du nombre de biens vendus et du pourcentage de commission appliqué. Il faut également tenir compte des charges et des cotisations sociales à régler.

La carte T pour être agent immobilier coûte 160 € TTC initialement puis 55 € au renouvellement. Elle n'est pas nécessaire pour devenir consultant immobilier.

Vous pouvez devenir agent immobilier sans diplôme spécifique si vous êtes titulaire du Baccalauréat ou d'un diplôme équivalent et que vous pouvez justifier de 3 ans d'expérience en tant que salarié à temps plein sous la responsabilité d'un détenteur de la carte professionnelle d'agent immobilier ayant la mention que vous sollicitez. Si vous n'avez pas le Bac, vous devez avoir 10 ans d’expérience en tant que salarié à temps plein sous la responsabilité d'un détenteur de la carte professionnelle d'agent immobilier correspondant à la mention que vous sollicitez ou 4 ans d'expérience si vous avez le statut de cadre.

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 17 octobre 2025

Vous souhaitez créer votre entreprise ?

Téléchargez notre guide pour entreprendre dans l'immobilier

Ces articles pourraient aussi vous intéresser

Comment devenir marchand de biens immobiliers ?

LMNP : les 9 avantages à connaître

Ouvrir une agence immobilière : les clés pour se lancer

LMNP : comment ça marche ? (2025)

La CFE en LMNP : mode d’emploi

Statut de marchand de biens : tout ce qu’il faut savoir

Recherches les plus fréquentes

Legalstart est une solution 100% digitale qui répond à l’intégralité des besoins des entrepreneurs : création d’entreprise, démarches juridiques, gestion administrative, facturation, comptabilité, etc. Grâce à l’accompagnement d’experts juridiques dédiés, les professionnels disposent d’une offre complète, fiable et rassurante, au meilleur prix.

Inscrivez-vous à la newsletter Legalstart

Yolaw SAS50 rue d’Hauteville75010 PARIS

Contactez-nous01 76 39 00 60

Du lundi au vendredi de 9h à 19hLe samedi de 10h à 18h

Vos échanges avec Legalstart sont protégés par notre charte de respect de la vie privée.

© Legalstart.fr 2025. Tous droits réservés.

Informations importantes sur les services et abonnements fournis par Legalstart : Legalstart est développé par Yolaw SAS, RCS Paris n° 753 892 926. Legalstart n'est pas un cabinet d'avocats ni un cabinet d'expertise comptable. Conformément à la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971, Legalstart n’est pas autorisée à fournir aux internautes des conseils juridiques personnalisés ni à rédiger des actes juridiques adaptés à leur situation. Legalstart permet aux utilisateurs de créer eux-mêmes des actes juridiques à partir de modèles. L'utilisation du service est soumise à nos conditions générales. Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD), vous disposez d'un droit d'accès aux données personnelles vous concernant et d'un droit de rectification ainsi qu'un droit d'opposition à leur diffusion sur le Site. Pour nous contacter : notre formulaire ou Yolaw SAS, 50 rue d'Hauteville, 75010 Paris, téléphone : 01 76 39 00 60.

On a besoin de vous !

Si vous appréciez notre contenu, un avis sur Google nous aiderait énormément !

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ol

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul