[{"text": "Quelle option est la moins coûteuse fiscalement ?", "answer": "La cession de parts sociales est généralement la moins taxée : 5 % de droits avec abattement de 23 000 € au prorata. La vente du bien déclenche la plus-value immobilière et les frais d'acte notarié."}, {"text": "Peut-on attribuer un bien à un seul associé ?", "answer": "Oui, par partage partiel. L'associé bénéficiaire reçoit le bien en contrepartie de la réduction ou annulation de ses parts. L'opération est fiscalement assimilée à une vente et impose la plus-value."}, {"text": "Faut-il l'unanimité des associés ?", "answer": "Cela dépend des statuts. La plupart imposent l'unanimité ou une majorité renforcée pour la vente d'un actif majeur. Pour la dissolution, l'unanimité est généralement requise sauf clause contraire."}, {"text": "Quel impact si la SCI est à l'IS ?", "answer": "À l'IS, la plus-value est intégrée au résultat et taxée au taux normal (15 % ou 25 %). Pas d'abattement pour durée de détention. Le passage en SCI IS rend les sorties immobilières souvent plus coûteuses qu'en SCI IR."}]