<p>La réduction de capital en SCI permet d'ajuster le capital social à la baisse, soit pour absorber des pertes, soit pour rembourser une partie des apports aux associés. Les modalités varient selon la motivation de la réduction.</p><h2>Réduction motivée par des pertes</h2><p>Si la SCI a accumulé des pertes excédant la moitié du capital, une réduction permet d'assainir la situation comptable. Elle se traduit par une diminution du capital sans remboursement aux associés. Cette opération est généralement neutre fiscalement.</p><h2>Réduction non motivée par des pertes</h2><p>La SCI peut aussi réduire son capital pour rembourser une partie des apports à ses associés. L'opération est soumise au droit d'opposition des créanciers, qui disposent de 30 jours pour faire valoir leurs prétentions devant le tribunal.</p><h2>Procédure</h2><p>Une décision d'AGE est nécessaire à la majorité statutaire (souvent les trois quarts ou l'unanimité). Le PV est déposé au greffe avec les statuts modifiés. Une annonce légale informe les tiers. Le délai d'opposition des créanciers court à partir de la publication.</p><h2>Formalités</h2><p>PV d'AGE, statuts mis à jour, annonce légale, dépôt au greffe sous 30 jours. Coût total 300-600 € selon les départements. Si la SCI est à l'IS, la réduction non motivée peut générer une imposition sur les remboursements considérés comme distribution de dividendes.</p><h2>Conséquences pour les associés</h2><p>Réduction motivée : pas de remboursement, parts conservées avec une valeur nominale plus faible. Réduction non motivée : remboursement proportionnel des apports, possibilité d'annulation de parts si certains associés sortent. L'opération peut redéquilibrer le pouvoir entre associés.</p>