## Qu’est-ce que la location saisonnière ?

## Pourquoi émettre une facture en location saisonnière ?

## Qui peut faire une facture de location saisonnière ?

## Que doit contenir la facture de location saisonnière ?

## Quelles taxes doivent apparaître sur la facture de location saisonnière ?

## La TVA en location saisonnière

## La taxe de séjour en location saisonnière

## Modèle de facture de location saisonnière gratuit à télécharger

## Découvrez prochainement notre modèle gratuit de facture pour location saisonnière !

## FAQ

## Un particulier peut-il émettre une facture de location saisonnière ?

## Puis-je facturer l’eau et l’électricité au locataire saisonnier ?

## Puis-je émettre une facture dématérialisée ?

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Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 25 octobre 2025

Vous vous lancez dans la location saisonnière ? Vous vous êtes peut-être posé la question de la facturation de vos prestations. Dois-je obligatoirement émettre une facture ? Comment faire une facture pour de la location saisonnière ? Où trouver un modèle ou un exemple de facture de location saisonnière ?

Legalstart répond à toutes vos interrogation sur la facturation de vos prestations de location saisonnière.

La location saisonnière est un type de location meublée non professionnelle (LMNP). La location saisonnière concerne des locations de courtes durées, au maximum 90 jours consécutifs pour un même locataire.

☝️ Bon à savoir : si la location saisonnière concerne votre résidence principale, la durée de location est portée à 120 jours maximum.

Généralement, on parle de meublés de tourisme pour désigner les logements concernés par la location saisonnière. Le Code du tourisme les définit comme des “villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n'y élit pas domicile”. Il existe également d’autres catégories :

❓ Question fréquente : SCI et location saisonnière sont-elles compatibles ? Il est tout à fait possible de faire de la location saisonnière en SCI. Toutefois, cela peut entrainer des conséquences fiscales pour la société. N'hésitez pas à consulter notre fiche pratique sur le sujet.

L’émission d’une facture en location saisonnière n’est pas obligatoire, sauf si le client est un professionnel qui effectue son séjour dans le cadre de son activité. Si le client est un particulier, vous n’avez l’obligation de lui remettre une facture que si celui-ci vous en fait la demande.

Même si vous n’êtes pas soumis à l’obligation, émettre une facture reste fortement recommandé, qu'il s'agisse de votre résidence principale, ou votre résidence secondaire sur Airbnb par exemple. En effet, par la délivrance d’une facture à votre client, vous donnez une image professionnelle et facilitez votre gestion d’entreprise. La tenue de vos comptes sera plus simple à réaliser si vous disposez de factures pour chacun de vos clients.

En principe, il appartient au propriétaire du bien mis en location de courte durée d'éditer la facture. Cependant, si la gestion du bien est confié à un mandataire comme une conciergerie ou une agence, c'est à cette personne d'émettre la facture de location saisonnière pour le compte du propriétaire.

Dans tous les cas, pour pouvoir faire une facture de location saisonnière, le propriétaire doit avoir déclaré son activité même non professionnelle (LMNP) au préalable, afin d'obtenir un numéro siren.

Votre facture de location saisonnière doit obligatoirement indiquer :

Les locations saisonnières sont en principe exonérées de TVA. Le taux de 0% doit toutefois apparaître sur votre facture.

Par exception, dans le cas où la location est considérée comme une activité para-hôtelière, la TVA sera applicable. Pour bénéficier de la TVA, trois des quatre conditions suivantes doivent être remplies :

Si les conditions sont remplies, un taux de TVA réduit de 10% s’applique et doit être indiqué sur la facture.

Exemple de calcul de la TVA pour la location saisonnière : le prix d’une nuit dans votre logement est de 100 € et votre locataire reste 4 nuits :

Le montant de votre location est de 400 € HT et de 440 € TTC.

💡 Astuce : n'hésitez pas à consulter notre fiche pratique pour en savoir plus sur la fiscalité de la location meublée de tourisme et la fiscalité en location saisonnière !

La taxe de séjour est une taxe exigée par certaines communes des vacanciers réalisant un séjour sur leur territoire. Cette taxe est due par personne et par nuit, et son montant dépend du type d’hébergement (hôtel, meublé de tourisme classique, meuble de tourisme classé, etc.).

📝 À noter : les personnes exonérées de taxe de séjour sont :

La taxe de séjour est versée par le vacancier locataire au propriétaire ou au service de réservation en ligne, et sera ensuite reversée à la commune. Elle doit apparaître de manière distincte sur la facture de location saisonnière.

☝️ Bon à savoir : le reversement de la taxe de séjour par le logeur à la collectivité territoriale se fait selon un calendrier de versements établit par celle-ci. Une déclaration doit également être réalisée au moment du reversement.

Legalstart met à votre disposition un modèle de facture de location saisonnière pour particulier. On parle également de modèle de facture de location de vacances pour particulier.

💡 Astuce : des questions sur le contrat de location saisonnière ? Consultez notre fiche pratique !

Résumer cet article avec :

La facture de location saisonnière pour un particulier n’est en principe pas possible. En effet, il est essentiel de disposer d’un numéro de SIRET pour facturer un client. Sans statut, vous ne pourrez délivrer qu’une attestation en guise de justificatif de location saisonnière. Le statut de LMNP vous permet d’établir une facture.

Sachez qu’en cas de client professionnel, vous êtes dans l’obligation d’émettre une facture.

Dans le cas d’une location saisonnière, la consommation d’eau et d’électricité est payée par le bailleur, qui peut l’intégrer au montant du loyer de manière forfaitaire.

Vous pouvez émettre une facture papier comme une facture dématérialisée pour la location saisonnière.

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 25 octobre 2025

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