<p>La facturation en location saisonnière obéit à des règles spécifiques selon la situation du bailleur (particulier ou professionnel, soumis ou non à la TVA). Une facture correcte protège le bailleur en cas de contrôle fiscal et permet au client de justifier ses dépenses.</p><h2>Bailleur particulier sous le seuil TVA</h2><p>Pas d'obligation de TVA car en dessous du seuil de franchise (36 800 € de chiffre d'affaires). Mention obligatoire sur la facture : « TVA non applicable, article 293 B du CGI ». Facture simple avec les mentions courantes : identité bailleur et locataire, date, montant total, nombre de nuits.</p><h2>Bailleur soumis à la TVA</h2><p>Au-delà du seuil de franchise OU sur option (souvent pour récupérer la TVA sur les investissements). Taux applicable : 10 % en para-hôtellerie classique (location avec au moins 3 des 4 services : petit-déjeuner, ménage, fourniture linge, accueil personnalisé). Sans services : exonération TVA.</p><h2>Mentions obligatoires</h2><p>Numéro de facture (chronologique), date d'émission, identité du bailleur (nom, adresse, SIRET si professionnel), identité du locataire, désignation de la prestation (location saisonnière + adresse, dates de séjour, nombre de nuits), montant HT et TTC, TVA si applicable, taxe de séjour.</p><h2>Taxe de séjour</h2><p>À mentionner séparément sur la facture (ce n'est pas un revenu pour le bailleur, juste une taxe collectée pour la commune). Montant fixé par la commune par nuit et par personne. Reversement périodique à la collectivité (mensuel ou trimestriel). Les plateformes (Airbnb, Booking) collectent automatiquement dans la plupart des communes.</p><h2>Archivage</h2><p>Conservation des factures pendant 10 ans (durée légale pour les besoins fiscaux). Archivage électronique conforme (eIDAS) admis. Bonnes pratiques : numérotation chronologique sans rupture, sauvegarde dans le cloud, copie au comptable si activité importante.</p>