<p>En cas de divorce, le sort des biens immobiliers dépend du régime matrimonial et de la nature des biens. Le divorce impose de liquider et partager le patrimoine commun. Logement familial, biens communs ou propres : comprendre ces règles permet d'anticiper et d'organiser un partage équitable.</p><h2>Le rôle du régime matrimonial</h2><p>Le régime matrimonial détermine la nature des biens immobiliers : communs ou propres. Sous un régime communautaire, les biens acquis pendant le mariage sont communs et doivent être partagés ; sous séparation de biens, chacun conserve ses biens propres. Le régime conditionne donc le partage immobilier.</p><h2>La liquidation du régime</h2><p>Le divorce entraîne la liquidation du régime matrimonial : on établit la composition du patrimoine, on évalue les biens et on procède au partage. Cette opération, souvent menée par un notaire, détermine ce qui revient à chacun. Les biens immobiliers en constituent souvent l'enjeu principal.</p><h2>Le partage des biens communs</h2><p>Les biens immobiliers communs sont partagés entre les époux. Plusieurs options existent : vente et partage du prix, attribution à l'un des époux moyennant une soulte, ou maintien en indivision. Le choix dépend de la situation, des relations et des capacités financières de chacun.</p><h2>La soulte</h2><p>Lorsqu'un époux conserve un bien immobilier d'une valeur supérieure à sa part, il verse une soulte à l'autre pour compenser. La soulte permet d'attribuer un bien à un seul époux tout en assurant l'équilibre du partage. Son calcul repose sur l'évaluation du bien et des droits de chacun.</p><h2>Le sort du logement familial</h2><p>Le logement familial fait l'objet d'une attention particulière : il peut être attribué à l'un des époux, notamment celui qui a la garde des enfants, vendu ou maintenu en indivision temporairement. Le juge peut intervenir. Anticiper le sort du logement est essentiel dans l'organisation du divorce.</p>