<p>Le régime micro-foncier est un régime fiscal simplifié destiné aux propriétaires de revenus fonciers modestes. Il peut s'appliquer à certains associés de SCI à l'IR, sous conditions strictes.</p>

<h2>Qu'est-ce que le régime micro-foncier ?</h2>
<p>Le micro-foncier est le régime par défaut pour les contribuables dont les revenus fonciers bruts annuels n'excèdent pas <strong>15 000 €</strong>. Il offre un abattement forfaitaire de 30 % censé couvrir l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance). Le bénéfice imposable correspond donc à 70 % des loyers bruts, ajouté aux autres revenus du foyer fiscal et soumis au barème progressif de l'IR ainsi qu'aux prélèvements sociaux de 17,2 %.</p>

<h2>Application au cas particulier de la SCI</h2>
<p>Pour qu'un associé bénéficie du micro-foncier au titre de sa quote-part de revenus d'une SCI, plusieurs conditions doivent être réunies :</p>
<ul>
<li>La SCI est soumise à l'impôt sur le revenu (transparence fiscale).</li>
<li>L'associé détient également au moins un autre bien locatif en direct, hors SCI.</li>
<li>Les revenus fonciers totaux du foyer (location directe + quote-part SCI) ne dépassent pas 15 000 € bruts par an.</li>
<li>Aucun bien ne bénéficie d'un dispositif fiscal spécifique (Pinel, Denormandie, monuments historiques, déficit foncier reportable).</li>
</ul>
<p>Sans détention directe en plus de la SCI, l'associé est obligatoirement au régime réel pour sa part SCI.</p>

<h2>Abattement forfaitaire 30 % : simplicité contre optimisation</h2>
<p>L'abattement de 30 % est forfaitaire et libératoire : aucune charge réelle ne peut être déduite en sus. Cela simplifie considérablement la déclaration mais peut être pénalisant si les charges réelles dépassent 30 % des loyers, ce qui est fréquent en début d'investissement (travaux, intérêts d'emprunt élevés). Dans ce cas, l'option pour le régime réel est plus avantageuse.</p>

<h2>Option pour le régime réel</h2>
<p>L'option pour le régime réel est <strong>irrévocable pendant 3 ans</strong>. Elle permet de déduire l'ensemble des charges réelles : intérêts d'emprunt, primes d'assurance, taxe foncière, travaux d'entretien et de réparation, charges de copropriété, honoraires de gestion. Elle ouvre droit au déficit foncier (imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €, le surplus reportable sur 10 ans).</p>

<h2>Formalités de déclaration</h2>
<p>En micro-foncier, l'associé reporte ses revenus fonciers bruts dans la déclaration 2042 (case 4BE). Aucun formulaire complémentaire n'est requis. L'administration applique automatiquement l'abattement de 30 %. Pour le régime réel, le formulaire 2044 doit être joint et la SCI elle-même dépose une déclaration 2072 récapitulant les résultats à répartir entre associés.</p>