["SCI = société civile, objet incompatible avec l'achat-revente commercial habituel.", "Reventes répétées : risque de requalification en marchand de biens (BIC, TVA, IS).", "TVA immobilière 20 % sur immeubles neufs ou < 5 ans et terrains à bâtir.", "Revente exceptionnelle après 5+ ans de location : acceptée par la jurisprudence.", "Alternatives : SAS ou SARL marchand de biens, statut commercial dédié.", "Documenter chaque opération : PV d'AG, preuves de location, intention patrimoniale."]