[{"text": "Une SCI peut-elle bénéficier de l'exonération résidence principale ?", "answer": "Non. L'exonération est strictement réservée aux personnes physiques détenant en direct. La SCI exclut cet avantage, sauf cas particulier de mise à disposition gratuite à l'associé personne physique."}, {"text": "Quel est le délai d'exonération totale ?", "answer": "En SCI à l'IR : 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. En SCI à l'IS : pas d'exonération pour durée."}, {"text": "Les travaux sont-ils déductibles ?", "answer": "Oui. Travaux réels avec factures ou forfait de 15 % du prix d'acquisition (après 5 ans de détention) à l'IR. À l'IS, les travaux amortis réduisent la VNC mais augmentent l'assiette de plus-value."}, {"text": "Faut-il déclarer la plus-value ?", "answer": "Oui. Le notaire prélève et déclare directement la plus-value lors de la cession (déclaration 2048-IMM). Les associés reportent la quote-part sur leur déclaration annuelle."}]