[{"text": "Existe-t-il des subventions directes pour créer une SCI ?", "answer": "Non, pas pour les SCI patrimoniales classiques. Les aides directes sont réservées à l'immobilier d'entreprise en zone aidée ou aux travaux de rénovation énergétique."}, {"text": "Quel apport personnel demande la banque ?", "answer": "Généralement 20 à 30 % du prix d'acquisition, frais de notaire en plus. Certaines banques peuvent financer jusqu'à 100 % du prix pour des dossiers solides (revenus locatifs prévisionnels élevés, garants)."}, {"text": "Peut-on cumuler un prêt familial et un prêt bancaire ?", "answer": "Oui, et c'est courant. Le prêt familial peut servir d'apport pour débloquer le prêt bancaire. Pensez à formaliser l'acte et déclarer si supérieur à 5 000 €."}, {"text": "La SCI peut-elle bénéficier d'un prêt à taux zéro ?", "answer": "Non, le PTZ est réservé à l'achat de résidence principale par des personnes physiques. La SCI ne peut pas y prétendre, sauf à inclure la résidence principale d'un associé en tant que personne physique séparée."}]