## Quel local commercial pour mon entreprise ?

## Qu'est-ce qu'un local commercial ?

## Pourquoi vous installer dans un local commercial ?

## A quoi doit-on faire attention lorsqu’on s’installe dans un local commercial ?

## Que faut-il savoir avant de conclure un bail commercial ?

## Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

## Comment conclure un bail commercial ?

## Quelles sont les alternatives au contrat de bail ?

## Être propriétaire de son local commercial

## Partager un espace de travail commun

## Tableau récapitulatif

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Mis à jour le 04 novembre 2025

Accueillir du public, stocker des marchandises, disposer d'un lieu facilement accessible... Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez souhaiter vous installer dans un local commercial lors de votre création d'entreprise !

Pour exercer votre activité dans un local commercial, de nombreuses possibilités s’offrent à vous : acheter ou louer un local, bénéficier d’une mise à disposition du local commercial d’une autre entreprise, vous installer dans un espace de coworking, ou encore intégrer une pépinière ou un incubateur.

Si le bail commercial reste la solution la plus plébiscitée par les entrepreneurs pour installer leur activité dans un local commercial, tout va dépendre de la situation de votre entreprise. On vous éclaire sur ce que vous avez la possibilité de faire.

Le local commercial est un lieu réservé à l’exploitation d’un fonds de commerce, industriel ou artisanal. Il doit bien être distingué d'autres locaux qui, bien que voisins, sont soumis à des règles très différentes :

En savoir plus sur la transformation d'un local commercial en local d'habitation.

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une entreprise a besoin ou souhaite s’installer dans un local commercial. Le local commercial est la solution lorsque :

Si vous envisagez de vous installer dans un local commercial, vous devez vérifier trois points. Par exemple, pour créer un salon de thé, vous devrez vous assurer que le local :

Il faut également que vous ayez conscience que l'adresse du local commercial sera l'adresse de domiciliation de votre société. Si vous décidez de déménager les locaux de votre société, il sera nécessaire de faire un transfert de siège social et de réaliser toutes les formalités de transfert de siège afférentes.

Le bail commercial est un contrat de location de locaux dans lesquels vous pouvez exploiter un fonds commercial, industriel ou artisanal. La conclusion d’un bail est strictement réglementée et les règles sont très protectrices des locataires, notamment grâce à un plafonnement des loyers et à l’attribution d’une indemnité d’éviction en cas de non renouvellement du bail.

Le bail commercial ne doit pas être confondu avec :

Avant de vous installer dans des locaux commerciaux qui ne vous appartiennent pas, vous devez conclure un contrat de bail. Cette étape est essentielle car à défaut, même si vous avez l’accord informel du propriétaire, vous occuperez les locaux illégalement.

La conclusion d’un bail commercial suppose de respecter de nombreuses règles (fixation du prix et de la durée, rédaction de clauses spéciales etc.). Pour connaître les règles applicables et la procédure à suivre pour conclure un contrat de bail, consultez notre fiche pratique sur les règles applicables au contrat de bail commercial.

Si le bail commercial reste une option largement plébiscitée, sachez que d’autres options s’offrent à vous pour disposer d’un local commercial.

Pour devenir propriétaire d’un local commercial, tout va dépendre de votre situation.

Pour en savoir plus à ce sujet vous pouvez consulter notre fiche pratique sur les différentes façons d'acquérir des locaux professionnels.

Partager un espace avec d’autres entrepreneurs est une solution de plus en plus plébiscitée par les jeunes entreprises. Et pour cause : elle permet de réaliser d’importantes économies ! Toutefois, le partage de locaux n’est pas adapté pour toutes les entreprises, notamment pour les entreprises qui ont une certaine ancienneté. Pour analyser si votre entreprise peut envisager d’intégrer un espace de travail partagé, voici un état des lieux des différentes formes de partage de locaux :

☝️ Bon à savoir : le contrat de commodat, aussi appelé prêt à usage, permet de jouir d'un bien sans contrepartie financière ; il s'agit d'un prêt à titre gratuit.

A quoi ça correspond ?

Accueillir des clients

Stocker des marchandises

Vous disposez d'un local exclusivement affecté à votre activité professionnelle. Le contrat de bail est soumis à des règles particulières.

Vous disposez de tout ou partie d'un local commercial mis à disposition par le locataire du local.

Vous disposez d'une partie d'un local commercial mis à disposition par une société. Toutefois, à l’inverse de la sous-location, vous n’en bénéficiez pas intégralement, par exemple, le contrat limitera les horaires pendant lesquels vous pourrez être dans les locaux.

oui mais peut-être limité

oui mais peut-être limité

Vous intégrez un espace de travail, partagé avec d’autres entrepreneurs venant d’horizons très différents. Vous avez accès aux locaux et parfois à des services annexes.

oui mais peut-être limité

Vous intégrez une structure d’accompagnement pour votre nouvelle entreprise, qui doit avoir moins de 3 ans d’ancienneté. Vous bénéficiez de locaux mais également de services annexes d’accompagnement.

oui mais peut-être limité

Vous intégrez une structure d’accompagnement similaire à une pépinière mais réservée aux jeunes entreprises qui mènent un projet innovant.

oui mais peut-être limité

Vous connaissez maintenant toutes les possibilités qui s’offrent à vous pour lancer votre activité dans un local commercial, que vous soyez propriétaire, locataire ou simple occupant à titre gratuit. A vous de déterminer la structure la plus adaptée pour vous lancer et créer votre entreprise !

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Fiche mise à jour le 04 novembre 2025

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