["Nom propre : simplicité, fiscalité standard revenus fonciers, exonération PV résidence principale.", "SCI : structuration sociétaire, transmission facilitée, choix fiscal IR ou IS.", "Frais nom propre : achat seul. Frais SCI : création (500-1 500 €) + gestion annuelle.", "Fiscalité courante similaire en SCI à l'IR (transparence).", "SCI à l'IS : amortissement possible (avantage majeur pour locatif).", "Transmission : SCI permet donations échelonnées, nom propre = donation pleine.", "Achat à plusieurs : SCI plus souple que l'indivision."]