<p>La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est due par tout LMNP exerçant son activité dans des locaux. Son montant varie selon la commune et la valeur locative. Quelques exonérations existent pour les petits loueurs.</p><h2>Principe</h2><p>Toute personne physique ou morale exerçant une activité professionnelle non salariée à titre habituel est redevable de la CFE. Le LMNP y est donc soumis, même si l'activité est considérée comme non professionnelle au sens fiscal. Le taux est fixé par chaque commune et dépend de la valeur locative du bien.</p><h2>Calcul</h2><p>Base d'imposition = valeur locative du bien × taux communal. Pour les petits LMNP, application d'une cotisation minimum (forfait communal entre 200 € et 800 € selon la commune). Au-delà, calcul basé sur la valeur locative cadastrale, qui peut atteindre plusieurs milliers d'euros pour de gros biens.</p><h2>Exonérations</h2><p>Exonération possible pour les meublés de tourisme classés en zone de revitalisation rurale (ZRR). Exonération pour les chambres d'hôtes situées dans des zones rurales (sous conditions). Exonération de plein droit pour la résidence principale du loueur. Demande à formuler auprès du SIE avant le 31 décembre N-1.</p><h2>Déclaration et paiement</h2><p>Déclaration initiale de la CFE lors de la création de l'activité (formulaire 1447-C-SD). Avis de CFE reçu chaque année en novembre. Paiement avant le 15 décembre. Possibilité de mensualisation. Pour les nouveaux LMNP, première CFE due l'année suivant la création.</p><h2>Déductibilité</h2><p>La CFE est déductible du résultat imposable en LMNP au régime réel. Elle est donc neutralisée par la fiscalité globale. En régime micro, elle reste à charge nette (pas de déduction possible, l'abattement forfaitaire de 50 % est censé couvrir toutes les charges).</p>