[{"text": "Faut-il choisir l'IR ou l'IS pour sa SCI ?", "answer": "L'IR convient à la détention long terme avec revente envisagée (abattement de durée). L'IS est pertinent pour les biens fortement endettés avec amortissement, lorsque l'objectif est la conservation patrimoniale sans revente prochaine."}, {"text": "Comment fonctionne la donation de parts ?", "answer": "Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € par enfant en franchise de droits, renouvelable tous les 15 ans. La donation de parts bénéficie en plus d'une décote pour illiquidité de 10 à 15 % généralement."}, {"text": "Le démembrement est-il toujours intéressant ?", "answer": "Oui pour la transmission, car la valeur taxée est limitée à la nue-propriété (50-60 % de la pleine propriété selon l'âge), et l'extinction de l'usufruit au décès se fait sans nouveaux droits."}, {"text": "La SCI réduit-elle l'IFI ?", "answer": "Non, les parts de SCI entrent dans l'IFI à hauteur des biens détenus. La SCI offre néanmoins des leviers : déduction du passif, abattements pour décote, démembrement."}]