<p>Domicilier le siège social dans un local commercial loué est l'option la plus classique : crédibilité auprès des partenaires, espace dédié à l'activité, séparation claire vie professionnelle et personnelle. La signature d'un bail commercial est l'acte fondateur ; sa rédaction et ses clauses méritent attention pour sécuriser durablement l'implantation de l'entreprise.</p><h2>Avantages</h2><p>Crédibilité : adresse professionnelle valorisante face aux clients, fournisseurs, partenaires. Visibilité commerciale si emplacement bien situé (passage, vitrine). Espace dédié à l'activité, séparation entre vie pro et perso. Possibilité d'accueillir équipe et clients. Conditions de travail meilleures (luminosité, ergonomie, surface). Permet l'embauche dans des conditions normalisées.</p><h2>Bail commercial</h2><p>Régi par les articles L145-1 et suivants du Code de commerce. Durée minimale : 9 ans (loi du 30 juin 1953). Possibilité de résilier tous les 3 ans (bail 3-6-9) par lettre recommandée 6 mois avant l'échéance, sauf clauses de renoncement. Renouvellement de droit à l'expiration sous conditions. Indemnité d'éviction due en cas de non-renouvellement par le bailleur (sauf motifs graves).</p><h2>Conditions à négocier</h2><p>Loyer : prix au m², indexation (ILC ou ILAT selon activité), évolution. Charges : récupérables ou non par le bailleur (taxe foncière, ascenseur, gardiennage), répartition. Travaux : qui prend en charge gros œuvre vs entretien courant (article 606 Code civil). Destination des locaux : activités autorisées (mono-activité, multi-activités, restauration, etc.). Sous-location : autorisée ou non. Cession du bail : conditions.</p><h2>Justificatif pour le siège</h2><p>Le bail commercial signé est le justificatif standard pour domicilier le siège social au greffe. Joint au formulaire M0 (création) ou M2 (transfert). Attention : si le bail mentionne une destination autre que l'activité réelle (ex : commerce alimentaire pour une activité de bureau), risque de contestation par le bailleur. Vérifier la cohérence destination/activité.</p><h2>Coûts à anticiper</h2><p>Pas-de-porte ou droit au bail : 0-100 000 € selon emplacement (Paris central : 50-300 000 €). Dépôt de garantie : 3-6 mois de loyer. Honoraires de l'agent immobilier ou notaire : 10-20 % du loyer annuel. Frais d'aménagement : 200-1 000 €/m² selon état des locaux. Premier loyer + charges. Total entrée : 5 000-200 000 € selon localisation et taille. Anticiper dès le business plan.</p>