["Capacité = loyers prévisionnels + revenus associés cautions - charges existantes.", "Taux d'endettement plafonné à 35 % (recommandation HCSF), reste à vivre 700-1000 € / adulte.", "70-80 % des loyers retenus (abattement vacance et charges).", "Garanties : hypothèque ou PPD + caution personnelle et solidaire des associés.", "Optimisation : apport 10-25 %, durée 25 ans, comptes sains, courtier spécialisé SCI."]