<p>L'imposition du Loueur Meublé Professionnel (LMP) est plus complexe que celle du LMNP, mais offre des avantages spécifiques aux investisseurs avec un patrimoine locatif important. Le statut LMP entraîne des conséquences fiscales et sociales à anticiper.</p><h2>Régime BIC</h2><p>Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), pas en revenus fonciers. Régime micro-BIC possible sous les seuils, mais le régime réel est quasi-systématique en LMP. Comptabilité complète obligatoire : bilan, compte de résultat, livre journal.</p><h2>Cotisations sociales TNS</h2><p>Le LMP est affilié à la Sécurité sociale des indépendants (TNS). Cotisations calculées sur le bénéfice de l'activité locative : environ 35-45 % du bénéfice (sécurité sociale, retraite, CSG/CRDS). C'est une charge majeure qui pèse fortement sur la rentabilité par rapport au LMNP qui n'a pas de cotisations.</p><h2>Déficit imputable</h2><p>Avantage majeur du LMP : les déficits issus de l'activité locative peuvent être imputés sur le revenu global du foyer (salaires, autres BIC, dividendes) sans limitation. Très puissant pour neutraliser d'autres revenus en cas de gros déficits initiaux (travaux importants, intérêts d'emprunt élevés).</p><h2>Plus-value à la revente</h2><p>Régime des plus-values professionnelles. Exonération possible si CA < 90 000 €/an et activité > 5 ans (jusqu'à 250 000 € de plus-value, dégressive jusqu'à 350 000 €). Mais : réintégration des amortissements pratiqués dans le calcul de la plus-value imposable, ce qui réduit l'avantage des amortissements pendant la détention.</p><h2>Optimisation</h2><p>Maintien du LMP utile si déficits importants à imputer sur revenu global. Bascule vers LMNP possible en réduisant les revenus locatifs sous les seuils (vacance volontaire, revente partielle). Conseil patrimonial recommandé : la frontière LMP/LMNP a des implications fiscales et sociales majeures, à analyser au cas par cas.</p>