## Quels sont les avantages de la SCI pour l’investissement locatif ?

## Comment créer une SCI pour louer un bien ?

## Quelles limites à la création de SCI pour louer un bien ?

Cliquez ici pour reprendre votre démarche

🎁 Offre de Noël : -100€ sur votre création d’entreprise ! Appelez-nous 01 76 41 08 93

🎁 Offre de Noël : -100€ sur votre création d’entreprise ! Appelez-nous 01 76 41 08 93

Compte pro/facturation

Modifier son entreprise

Fermer son entreprise

Création d'entreprise

Sélection de fiches pratiques

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 03 novembre 2025

La création d'une SCI est un incontournable de l’investissement locatif. Réaliser un achat locatif en SCI présente de nombreux avantages pour optimiser l’acquisition, la gestion et éventuellement la transmission du bien immobilier.

Quels sont les avantages de la SCI pour l’investissement locatif ? Comment créer une SCI pour louer un bien ? Quelles limites à la création de SCI pour louer un bien ? Legalstart répond à vos questions.

Réaliser un investissement locatif en SCI vous permet de vous associer, notamment au sein d’une SCI familiale afin d’améliorer votre crédibilité, votre capacité d’emprunt, votre rentabilité et votre fiscalité.

En effet, en vous associant au sein d’une SCI, vous mutualisez les apports de fonds propres pour augmenter vos chances d’octroi d’un prêt immobilier de SCI. De plus, vous bénéficiez d’un effet de levier en n’apportant qu’une faible partie de capitaux propres pour bénéficier de la même rentabilité.

Acheter une maison en SCI pour la louer présente des avantages fiscaux. Par principe, la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu (IR), dans la catégorie des revenus fonciers. La SCI est qualifiée de “transparente” fiscalement, c’est à dire que :

Enfin, la SCI permet davantage de souplesse et de liquidité. Il est en effet plus aisé pour un associé de céder ses parts sociales dans la SCI ou de les transmettre dans le cadre d’une succession. lou

Pour créer une SCI, vous devrez accomplir un certain nombre de formalités :

Une fois la SCI constituée, pour louer son bien immobilier en SCI, le ou les gérants de la société signeront un contrat de bail entre la SCI et le ou les locataires des biens appartenant à la SCI et mis en location.

Procéder à la création d’une SCI pour faire de la location présente des avantages. Néanmoins, plusieurs inconvénients sont à prendre en compte pour acheter un appartement en SCI pour le louer.

Tout d’abord, la société civile immobilière est une société civile, soumise par nature à l’impôt sur le revenu (IR). Si la SCI réalise une activité de location meublée (commerciale) de manière habituelle ou à titre principal (plus de 10% des recettes) elle sera imposable à l’impôt sur les sociétés (IS).

Ce basculement peut avoir des conséquences fiscales. Pour en mesurer la portée il est important de savoir quel régime choisir pour votre SCI entre l’IR et l’IS.

Si la SCI est pertinente pour de la location non meublée, la SCI peut être un choix moins adapté à la location meublée.

Bon à savoir : la SARL de famille peut être un choix judicieux lorsque vous désirez exercer une activité commerciale comme la location meublée et demeurer imposable à l’impôt sur le revenu sans limitation de montant ou de durée.

Un autre élément à prendre en compte lors du choix de la SCI est le régime de responsabilité. En effet, la société civile en général et donc la société civile immobilière sont des sociétés à responsabilité illimitée, contrairement par exemple à la société à responsabilité limitée (SARL).

Cela signifie qu'en SCI, la responsabilité des associés n'est pas limitée au montant de leur apport et qu’ils sont responsables de façon subsidiaire (si la SCI ne peut pas payer) sur leur patrimoine personnel - à hauteur de leur quote-part dans le capital - des dettes de la SCI.

Résumer cet article avec :

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 03 novembre 2025

Vous souhaitez créer votre SCI ?

Téléchargez notre guide gratuit sur la SCI

Ces articles pourraient aussi vous intéresser :

Déclaration d’impôt d’une SCI : le guide complet

Expert-comptable de SCI : gestion, obligation, intérêt et coût

SCI (Société Civile Immobilière) : notre guide 2025

CFE en SCI : tout savoir en 2 minutes

SCI familiale : tout savoir sur le statut en 6 points (2025)

Qu'est-ce qu'une SCI ? Mode d'emploi 2025

Recherches les plus fréquentes

Legalstart est une solution 100% digitale qui répond à l’intégralité des besoins des entrepreneurs : création d’entreprise, démarches juridiques, gestion administrative, facturation, comptabilité, etc. Grâce à l’accompagnement d’experts juridiques dédiés, les professionnels disposent d’une offre complète, fiable et rassurante, au meilleur prix.

Inscrivez-vous à la newsletter Legalstart

Yolaw SAS50 rue d’Hauteville75010 PARIS

Contactez-nous01 76 39 00 60

Du lundi au vendredi de 9h à 19hLe samedi de 10h à 18h

Vos échanges avec Legalstart sont protégés par notre charte de respect de la vie privée.

© Legalstart.fr 2025. Tous droits réservés.

Informations importantes sur les services et abonnements fournis par Legalstart : Legalstart est développé par Yolaw SAS, RCS Paris n° 753 892 926. Legalstart n'est pas un cabinet d'avocats ni un cabinet d'expertise comptable. Conformément à la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971, Legalstart n’est pas autorisée à fournir aux internautes des conseils juridiques personnalisés ni à rédiger des actes juridiques adaptés à leur situation. Legalstart permet aux utilisateurs de créer eux-mêmes des actes juridiques à partir de modèles. L'utilisation du service est soumise à nos conditions générales. Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD), vous disposez d'un droit d'accès aux données personnelles vous concernant et d'un droit de rectification ainsi qu'un droit d'opposition à leur diffusion sur le Site. Pour nous contacter : notre formulaire ou Yolaw SAS, 50 rue d'Hauteville, 75010 Paris, téléphone : 01 76 39 00 60.

On a besoin de vous !

Si vous appréciez notre contenu, un avis sur Google nous aiderait énormément !

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul

• ul