["Marchand de biens : achat-revente habituel d'immeubles avec valeur ajoutée.", "Statut commercial : SAS, SASU, SARL ou EURL (entreprise individuelle exclue).", "TVA sur marge (article 268 CGI) pour immeubles de plus de 5 ans.", "DMTO réduits à 0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans.", "Formalisme strict : engagement de revendre, comptabilité, TVA, RC pro.", "Marge brute visée 15-30 %, apport bancaire 20-30 % requis."]