<p>Le bail commercial 3 6 9 est le contrat type de location d'un local pour une activité commerciale. Sa durée de neuf ans, avec des possibilités de résiliation tous les trois ans, lui donne son nom. Statut protecteur du locataire, il obéit à des règles précises de conclusion, de renouvellement et de fin.</p><h2>La durée et le nom 3 6 9</h2><p>Le bail commercial est conclu pour une durée minimale de neuf ans. Le locataire peut, en principe, donner congé à l'expiration de chaque période triennale, d'où l'appellation 3 6 9. Cette durée longue assure une stabilité au commerçant, tout en lui laissant des fenêtres de sortie régulières.</p><h2>La conclusion du bail</h2><p>Le bail commercial est un contrat écrit qui précise le local, l'activité autorisée (destination), le loyer, sa révision, la répartition des charges et les obligations des parties. Sa rédaction soignée est essentielle, car elle conditionne les droits du locataire et du bailleur pendant toute la durée du bail.</p><h2>La résiliation triennale</h2><p>Le locataire peut généralement résilier le bail à l'échéance de chaque période de trois ans, en respectant un préavis et les formes prévues. Le bailleur dispose de facultés plus restreintes. Cette faculté de résiliation triennale offre au commerçant une souplesse appréciable pour s'adapter à l'évolution de son activité.</p><h2>Le renouvellement</h2><p>À l'échéance des neuf ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement, protection majeure du statut. Si le bailleur refuse le renouvellement, il doit en principe verser une indemnité d'éviction, sauf motif grave. Ce droit, et la propriété commerciale qu'il consacre, protègent fortement le fonds de commerce.</p><h2>La fin du bail</h2><p>Le bail prend fin par congé, par non-renouvellement avec indemnité d'éviction, ou par résiliation pour manquement, notamment via la clause résolutoire. Les règles de fin du bail commercial sont strictes et protectrices. Anticiper l'échéance et respecter les formes évite les litiges et préserve les droits de chacun.</p>