<p>En cas de divorce, le sort d'une SCI (société civile immobilière) détenue par les époux dépend du régime matrimonial et de la répartition des parts. Le divorce soulève la question du partage ou du maintien de la SCI. Comprendre ces enjeux aide à anticiper et à organiser la situation.</p><h2>La SCI et le régime matrimonial</h2><p>Le sort de la SCI dépend d'abord du régime matrimonial des époux et de la qualification des parts sociales : propres ou communes. Sous un régime communautaire, les parts acquises pendant le mariage peuvent être communes. Le régime détermine donc la répartition des parts en cas de divorce.</p><h2>Le sort des parts sociales</h2><p>Au divorce, les parts de la SCI doivent être réparties selon leur nature et le régime. Les parts communes sont partagées, les parts propres restent à leur titulaire. La répartition peut conduire à attribuer les parts à l'un des époux, à les partager ou à céder la SCI ou ses biens.</p><h2>Le maintien ou la dissolution de la SCI</h2><p>Les ex-époux peuvent choisir de maintenir la SCI, en restant associés, ou de la dissoudre. Le maintien suppose de pouvoir continuer à gérer ensemble, ce qui n'est pas toujours possible après un divorce. La dissolution entraîne le partage des biens. Le choix dépend de la situation et des relations.</p><h2>Les solutions de partage</h2><p>Plusieurs solutions existent : rachat des parts par l'un des époux (avec éventuelle soulte), cession des parts ou des biens, ou dissolution de la SCI. Chaque option a des conséquences financières et fiscales. L'évaluation des parts et des biens est une étape clé pour un partage équitable.</p><h2>Anticiper et se faire accompagner</h2><p>Le sort d'une SCI en cas de divorce étant complexe, il est essentiel d'anticiper, notamment par le choix du régime matrimonial et la rédaction des statuts. Un accompagnement par un notaire et un avocat permet d'organiser le partage, d'évaluer les parts et de sécuriser la séparation patrimoniale.</p>