<p>Le formulaire 2072 est la déclaration de résultat des sociétés civiles immobilières (SCI) qui ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés. Il détermine le résultat foncier de la SCI, réparti ensuite entre les associés au prorata de leurs parts. Comprendre son rôle et son fonctionnement est essentiel pour les associés de SCI familiales ou patrimoniales relevant de l'impôt sur le revenu.</p><h2>Le rôle du formulaire 2072</h2><p>La 2072 est la déclaration que doit souscrire une SCI relevant de l'impôt sur le revenu, dite SCI translucide ou semi-transparente. La SCI elle-même n'est pas imposée : elle déclare son résultat sur la 2072, qui est ensuite réparti entre les associés. Chaque associé intègre sa quote-part à sa propre déclaration de revenus, dans la catégorie des revenus fonciers.</p><h2>Le principe de transparence</h2><p>Une SCI à l'IR est fiscalement translucide : ce ne sont pas la société qui paie l'impôt, mais les associés, chacun à hauteur de sa part dans le résultat. La 2072 sert à déterminer ce résultat global et à indiquer sa répartition. Ce mécanisme distingue la SCI à l'IR de la SCI ayant opté pour l'IS, imposée comme une société.</p><h2>La détermination du résultat</h2><p>La 2072 récapitule les recettes (loyers) et les charges déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, frais de gestion) de la SCI, pour aboutir au résultat foncier. Ce résultat peut être bénéficiaire ou déficitaire. Les règles de détermination sont proches de celles des revenus fonciers au réel, applicables aux locations nues.</p><h2>La répartition entre associés</h2><p>Le résultat déterminé sur la 2072 est réparti entre les associés en fonction de leur part dans le capital de la SCI. Chaque associé reporte sa quote-part sur sa déclaration de revenus personnelle, dans la catégorie des revenus fonciers. Un déficit foncier peut, sous conditions, s'imputer sur le revenu global de chaque associé.</p><h2>Les obligations</h2><p>La SCI à l'IR doit souscrire la 2072 chaque année et la transmettre dans les délais, et informer ses associés de leur quote-part. Tenir une comptabilité des recettes et charges et conserver les justificatifs est nécessaire. Compte tenu de la technicité, notamment en présence de travaux ou d'emprunts, l'aide d'un professionnel sécurise la déclaration de la SCI.</p>