[{"text": "Quand l'indemnité d'éviction est-elle due ?", "content": "Lorsque le bailleur refuse le renouvellement d'un bail commercial alors que le locataire y a droit, sauf cas d'exclusion prévus par la loi."}, {"text": "Comment se calcule l'indemnité d'éviction ?", "content": "Principalement par la valeur du fonds perdu ou la perte subie, plus les frais accessoires (déménagement, réinstallation). Le juge peut la fixer en cas de désaccord."}, {"text": "Le bailleur peut-il refuser le renouvellement sans indemnité ?", "content": "Oui dans certains cas : motif grave et légitime, immeuble insalubre à démolir, ou autres situations prévues par la loi."}]