<p>La SCI est conçue pour la gestion patrimoniale de biens immobiliers. La location saisonnière, par nature commerciale, soulève des difficultés juridiques et fiscales spécifiques en {YEAR}.</p>

<h2>SCI et location saisonnière : un mélange risqué</h2>
<p>La <strong>SCI a un objet civil</strong> par nature. Or, la location saisonnière de logements meublés est considérée comme une <strong>activité commerciale</strong> au sens fiscal (BIC) et souvent au sens juridique. Une SCI qui exerce une activité commerciale habituelle s'expose à deux conséquences majeures :</p>
<ul>
<li><strong>Requalification en société commerciale de fait</strong> par l'administration ou un juge.</li>
<li><strong>Assujettissement automatique à l'impôt sur les sociétés (IS)</strong>, avec perte de la transparence fiscale et imposition sur les plus-values selon le régime des sociétés commerciales.</li>
</ul>

<h2>Quand la location reste-t-elle acceptable ?</h2>
<p>La doctrine fiscale tolère la location saisonnière en SCI à l'IR si elle reste <strong>occasionnelle et accessoire</strong>. Critères pris en compte : durée et fréquence des locations, prestations annexes proposées (petit-déjeuner, ménage, accueil), part dans les revenus globaux de la SCI. Une location de quelques semaines par an d'un bien patrimonial reste généralement acceptée. Une activité régulière toute l'année avec services hôteliers est systématiquement requalifiée.</p>

<h2>Classement meublé de tourisme et déclaration mairie</h2>
<p>Toute location saisonnière doit faire l'objet d'une <strong>déclaration en mairie</strong> (cerfa 14004). Dans les communes de plus de 200 000 habitants et zones tendues, une autorisation de changement d'usage et un numéro d'enregistrement sont exigés (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, etc.). Le <strong>classement meublé de tourisme</strong> (1 à 5 étoiles) est optionnel mais ouvre droit à un abattement micro-BIC majoré (71 % au lieu de 50 %) et à des avantages locaux.</p>

<h2>Fiscalité de la location saisonnière</h2>
<p>Pour une SCI à l'IR exerçant occasionnellement : les revenus sont déclarés en BIC non professionnel par chaque associé au prorata de ses parts. Le micro-BIC s'applique sous 77 700 € (50 % d'abattement) ou 188 700 € pour les meublés classés (71 % d'abattement).</p>
<p>Pour une SCI requalifiée à l'IS : taux normal 25 % sur les bénéfices, amortissements possibles, mais imposition lourde des plus-values en cas de revente (sans abattement pour durée de détention).</p>

<h2>Alternatives à la SCI pour la location saisonnière</h2>
<p>Pour exercer la location saisonnière de manière sécurisée et optimisée, d'autres formes sont plus adaptées :</p>
<ul>
<li><strong>LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)</strong> en nom propre : régime fiscal avantageux avec amortissement du bien.</li>
<li><strong>SAS ou SARL de famille</strong> : objet commercial assumé, choix IS/IR.</li>
<li><strong>SARL de famille à l'IR</strong> : alternative intéressante pour conserver la transparence fiscale tout en assumant l'activité commerciale.</li>
</ul>
<p>Avant tout montage, un audit avec un expert-comptable et un avocat fiscaliste est vivement recommandé.</p>