[{"text": "Quel régime fiscal choisir pour du locatif ?", "answer": "L'IR convient pour du locatif nu sans gros travaux (déficit foncier jusqu'à 10 700 €). L'IS est intéressant pour un bien neuf ou rénové grâce à l'amortissement, mais attention à la plus-value lors de la revente."}, {"text": "Quel capital minimum pour une SCI ?", "answer": "Aucun capital minimum n'est exigé. Un capital symbolique (100 € à 1 000 €) est fréquent, mais un capital plus élevé renforce la crédibilité auprès des banques pour les emprunts."}, {"text": "Une SCI peut-elle louer en meublé ?", "answer": "Une SCI à l'IR ne peut pas louer en meublé (activité commerciale qui ferait basculer la société à l'IS d'office si plus de 10 % des recettes). Une SCI à l'IS peut louer en meublé sans difficulté."}, {"text": "Peut-on emprunter via une SCI ?", "answer": "Oui, la SCI peut contracter un emprunt bancaire. Les associés sont généralement caution solidaire du prêt, ce qui engage leur patrimoine personnel à hauteur de la garantie."}]