<p>Les travaux réalisés dans un bien détenu par une SCI peuvent ouvrir droit à des aides publiques et à des réductions d'impôt importantes. Encore faut-il respecter les conditions liées au régime fiscal de la société.</p>

<h2>Le déficit foncier : levier fiscal majeur</h2>
<p>Pour une SCI soumise à l'<strong>impôt sur le revenu (IR)</strong>, les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles des revenus fonciers. Si les charges dépassent les loyers perçus, le déficit foncier ainsi créé est imputable sur le revenu global de chaque associé dans la limite de <strong>10 700 € par an</strong>. L'excédent est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers futurs.</p>
<p>Ce dispositif est particulièrement puissant pour les associés fortement imposés. Attention : les travaux d'agrandissement et de construction ne sont pas déductibles. En SCI soumise à l'IS, le mécanisme est différent : les travaux sont amortis et le déficit reste dans la société.</p>

<h2>MaPrimeRénov' accessible aux SCI</h2>
<p>Depuis 2021, les SCI peuvent bénéficier de <strong>MaPrimeRénov'</strong> pour les travaux d'amélioration énergétique réalisés dans les logements loués nus à usage de résidence principale. Tous les associés personnes physiques doivent en faire la demande conjointement. Le montant dépend des revenus du foyer et de la nature des travaux (isolation, chauffage, ventilation, audit énergétique).</p>

<h2>Éco-PTZ et autres prêts aidés</h2>
<p>L'<strong>éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)</strong> est ouvert aux SCI dont les associés sont des personnes physiques. Il finance jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique sans intérêts, remboursables sur 20 ans maximum. Les travaux éligibles : isolation thermique, équipements de chauffage performants, énergies renouvelables.</p>

<h2>TVA à taux réduit</h2>
<p>Les travaux dans un logement achevé depuis plus de 2 ans bénéficient d'une TVA réduite :</p>
<ul>
<li><strong>5,5 %</strong> pour les travaux d'amélioration énergétique (isolation, chaudières à haute performance, pompes à chaleur).</li>
<li><strong>10 %</strong> pour les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien.</li>
<li><strong>20 %</strong> pour les travaux de construction, d'agrandissement et de gros œuvre neuf.</li>
</ul>
<p>L'entreprise doit fournir une attestation simplifiée signée par le maître d'ouvrage.</p>

<h2>Conditions et points de vigilance</h2>
<p>Pour bénéficier pleinement de ces dispositifs, la SCI doit louer le bien nu (la location meublée bascule en BIC et exclut le déficit foncier). Les factures doivent être au nom de la SCI et les travaux réalisés par des professionnels qualifiés <strong>RGE</strong> pour les aides énergétiques. Conservez l'ensemble des justificatifs pendant 6 ans minimum en cas de contrôle fiscal.</p>