[{"text": "Que sont les grosses réparations de l'article 606 ?", "content": "Les réparations touchant la structure du bâtiment (gros murs, voûtes, poutres, couvertures entières), par opposition à l'entretien courant."}, {"text": "Qui paie les grosses réparations dans un bail commercial ?", "content": "En principe le bailleur. La loi encadre les clauses et certaines dépenses, dont les grosses réparations de l'article 606, ne peuvent plus être mises à la charge du locataire."}, {"text": "Le bail doit-il préciser la répartition des charges ?", "content": "Oui, il doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et travaux et leur répartition entre les parties."}]