["SCI = objet civil obligatoire (article 1845 Code civil), pas d'activité commerciale.", "Location nue OK, location meublée habituelle = commerciale.", "Requalification : assujettissement IS irrévocable + plus-values imposées.", "Alternatives : SARL de famille, SAS, SASU pour activités commerciales immobilières.", "Montage mixte SCI + société commerciale recommandé pour patrimoine combiné."]