<p>Le régime micro-BIC est le régime fiscal par défaut du LMNP. Il offre une simplicité maximale grâce à un abattement forfaitaire sur les loyers, sans comptabilité ni justificatifs de charges. Idéal pour les petits loueurs ou en début d'activité.</p><h2>Seuils d'application</h2><p>Location meublée classique : abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles. Meublé de tourisme classé : abattement de 71 % jusqu'à 188 700 €. Au-delà, bascule automatique en régime réel l'année suivante. En cas de dépassement temporaire, on reste en micro l'année du dépassement.</p><h2>Abattement forfaitaire</h2><p>50 % d'abattement sur les loyers en meublé standard, 71 % en meublé de tourisme classé, 71 % en chambres d'hôtes. Cet abattement est censé couvrir toutes les charges (loyer, taxes, travaux, amortissement). Aucune déduction supplémentaire possible. Idéal si les charges réelles sont < 50 % des loyers.</p><h2>Déclaration</h2><p>Déclaration en une ligne sur la 2042 C (revenus complémentaires). Indiquer les loyers bruts encaissés. L'abattement est appliqué automatiquement. Aucune comptabilité, ni bilan, ni livre journal. Conservation des justificatifs (baux, quittances) pendant 6 ans en cas de contrôle.</p><h2>Quand basculer en réel ?</h2><p>Le régime réel devient plus avantageux dès que les charges réelles + amortissement > 50 % des loyers. Cas typique : achat récent avec gros emprunt (intérêts à déduire), travaux importants, biens parisiens à forte valeur (amortissement élevé). Calcul comparatif par un comptable recommandé.</p><h2>Option pour le réel</h2><p>Option à formuler par courrier au SIE avant le 1er février de l'année concernée. Engagement irrévocable de 2 ans. Renouvelable tacitement. Une fois en réel, reconduction automatique. Possibilité de revenir au micro après 2 ans en notifiant le SIE dans les mêmes délais.</p>