[{"text": "Une SCI peut-elle être au micro-foncier ?", "answer": "La SCI elle-même n'est pas au micro-foncier : c'est l'associé qui peut en bénéficier sur sa quote-part, à condition de détenir aussi un bien locatif en direct et de respecter le plafond de 15 000 € bruts."}, {"text": "Quel seuil pour le micro-foncier ?", "answer": "Le plafond est de 15 000 € de revenus fonciers bruts annuels au niveau du foyer fiscal, tous biens confondus (détention directe + quote-part SCI)."}, {"text": "Comment passer au régime réel ?", "answer": "L'option se fait dans la déclaration de revenus en remplissant le formulaire 2044. Elle est irrévocable pendant 3 ans. Au-delà, il est possible de revenir au micro-foncier si les conditions sont à nouveau remplies."}, {"text": "Le micro-foncier permet-il un déficit foncier ?", "answer": "Non. L'abattement de 30 % est forfaitaire et ne peut générer de déficit. Pour bénéficier du déficit foncier (10 700 € sur revenu global), il faut opter pour le régime réel."}]