["Logement de SCI institutionnelles en UC, pas de SCI familiale apportable.", "Fiscalité avantageuse : 7,5 % après 8 ans + abattement 4 600/9 200 €, transmission 152 500 €.", "Clause bénéficiaire démembrée pour transmission patrimoine immobilier indirect.", "Liquidité réduite, frais cumulés 2-5 % entrée + 1,5-2 % gestion.", "Alternative SCPI plus fréquente, avec rendement régulier 4-5 % mais moins capitalisant."]