[{"text": "Faut-il la carte T pour exercer ?", "answer": "Oui si vous exercez en propre. Sinon, le statut de mandataire au sein d'un réseau (IAD, Safti, Capifrance) permet d'exercer sous la carte T du réseau, sans formalités personnelles ni garantie financière à votre nom."}, {"text": "Quelle formation pour obtenir la carte T ?", "answer": "Un BTS Professions Immobilières, un Bac+3 juridique/économique/commercial, ou 3 ans d'expérience salariée en agence (10 ans sans diplôme du secondaire). La formation continue de 14 h/an est obligatoire pour le renouvellement."}, {"text": "Combien gagne un agent immobilier indépendant ?", "answer": "Les revenus varient fortement : un mandataire débutant fait 15 000-30 000 € la première année, un confirmé 50 000-100 000 €, un top performer dépasse 200 000 €. La régularité dépend du portefeuille de mandats et du marché local."}, {"text": "Mandat exclusif ou simple ?", "answer": "Le mandat exclusif sécurise le travail de l'agent (3 mois) et permet une commercialisation plus efficace (visibilité, investissement marketing). Le mandat simple est plus fréquent mais expose à la concurrence et aux ventes directes par le propriétaire."}]