[{"a": "La SCI est une société civile pour la gestion d'un patrimoine immobilier (location nue, détention). La SAS est une société commerciale pour toutes activités commerciales, industrielles, libérales. Choix selon nature du projet : patrimonial vs opérationnel.", "q": "Quelle est la différence fondamentale entre SCI et SAS ?"}, {"a": "Non en règle générale : la location meublée est commerciale, incompatible avec l'objet civil de la SCI. Risque de requalification en société commerciale. Pour le meublé (LMP/LMNP), préférer SAS à l'IS ou SARL.", "q": "Peut-on faire de la location meublée en SCI ?"}, {"a": "SCI : responsabilité indéfinie non solidaire à proportion des parts (les créanciers peuvent attaquer les biens personnels après la société). SAS : responsabilité strictement limitée aux apports. La SAS protège mieux le patrimoine personnel.", "q": "Quelle responsabilité dans chaque cas ?"}, {"a": "SCI IR : régime particuliers, exonération à 22 ans IR / 30 ans PS. SAS : régime mobilier, PFU 30 % ou barème avec abattement durée pour titres pré-2018, mais pas d'exonération totale. Long terme = SCI plus avantageuse.", "q": "Quelle fiscalité à la cession ?"}, {"a": "Oui c'est fréquent : SAS exploite l'activité commerciale, SCI familiale détient les locaux et loue à la SAS. Sépare le patrimoine immobilier de l'activité (protection), constitue un patrimoine transmissible aux enfants, optimise la rémunération du dirigeant.", "q": "Peut-on combiner SCI et SAS ?"}, {"a": "SCI : option IS irrévocable au-delà 5 ans. SAS : option IR limitée à 5 exercices sous conditions strictes (PME < 5 ans, < 50 salariés, < 10 M€ CA, capital ≥ 50 % personnes physiques).", "q": "Quelle option fiscale possible ?"}, {"a": "À la SAS oui si activité éligible (industrielle, commerciale, artisanale, agricole, libérale). À la SCI : non en gestion patrimoniale pure. Exception : SCI animatrice avec activité commerciale prépondérante (rare et contesté).", "q": "Le pacte Dutreil s'applique-t-il aux deux ?"}]