[{"text": "Une SCI à l'IR peut-elle louer en meublé ?", "answer": "Non, sauf à titre très accessoire (moins de 10 % des recettes). Au-delà, l'administration requalifie l'ensemble en activité commerciale et bascule la SCI à l'IS de plein droit."}, {"text": "Faut-il créer une SCI ou rester en LMNP direct ?", "answer": "Pour un patrimoine locatif meublé, le LMNP direct ou la SARL de famille sont généralement plus avantageux que la SCI. La SCI reste pertinente pour le nu, la transmission et la mutualisation patrimoniale."}, {"text": "Quelle est la fiscalité d'une SCI à l'IS sur la revente ?", "answer": "La plus-value est calculée sur la valeur nette comptable, taxée à l'IS (15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 %), puis les dividendes versés aux associés subissent le PFU de 30 % ou le barème progressif."}, {"text": "Le démembrement permet-il vraiment de cumuler ?", "answer": "Oui. La SCI détient la nue-propriété, un associé personne physique détient l'usufruit et peut être LMNP sur ce bien. Ce montage demande une rédaction notariée précise."}]