<p>Le diagnostiqueur immobilier indépendant exerce en libéral, en cabinet seul ou en franchise. Le métier est en croissance avec la multiplication des diagnostics obligatoires et le renforcement de la réglementation environnementale. Investissement initial modéré pour une rentabilité attractive.</p><h2>Certifications obligatoires</h2><p>Six certifications principales par un organisme accrédité Cofrac : DPE (le plus demandé), amiante, plomb, gaz, électricité, termites. Chaque certification : formation 3-8 semaines + examen. Coût total : 4 000-8 000 € pour le pack complet. Renouvellement obligatoire tous les 5 ans avec formation continue.</p><h2>Statut juridique</h2><p>EURL ou SASU pour démarrer en solo. La SASU permet de récupérer la TVA et offre une meilleure couverture sociale. SARL ou SAS dès qu'on s'associe ou recrute des techniciens. La micro-entreprise est rapidement limitante (plafond CA et pas de TVA récupérable sur le matériel).</p><h2>Investissement initial</h2><p>Formation + certifications : 4 000-8 000 €. Équipement professionnel : caméra thermique (1 500-4 000 €), explosimètre, détecteur de monoxyde, multimètre, hygromètre, télémètre laser, logiciel de diagnostic (1 200-2 500 €/an). Véhicule utilitaire indispensable (8 000-25 000 € occasion). Total : 18 000-40 000 € pour démarrer.</p><h2>Marché et clientèle</h2><p>Particuliers vendeurs ou bailleurs (DPE, plomb, amiante, gaz, élec, termites pour vente). Agences immobilières (contrats récurrents pour leurs biens en vente). Notaires (DPE pour les actes). Syndics de copropriété (audits énergétiques globaux). Diversification recommandée pour stabiliser les revenus.</p><h2>Tarifs et rentabilité</h2><p>DPE seul : 100-200 €. Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + gaz + élec + termites) : 350-650 €. Audit énergétique : 300-1 000 €. Un diagnostiqueur indépendant à temps plein réalise 80 000-130 000 € de CA annuel. Marges nettes 25-40 % après équipement et déplacements amortis.</p>