<p>Le préavis est le délai à respecter avant la résiliation d'un bail. En location meublée, sa durée diffère selon que c'est le locataire ou le bailleur qui résilie, et selon les motifs invoqués.</p><h2>Préavis du locataire</h2><p>Le locataire en bail meublé bénéficie d'un préavis de 1 mois en toutes circonstances, quel que soit le motif et la zone géographique. C'est la durée standard du bail meublé, plus courte que les 3 mois en location nue (zone non tendue). Le préavis court à compter de la notification reçue par le bailleur.</p><h2>Préavis du bailleur</h2><p>Le bailleur doit notifier 3 mois avant la fin du bail (anniversaire annuel) son intention de ne pas renouveler. Sans cette notification, le bail est tacitement reconduit pour 1 an. Le motif est obligatoire : vente du logement, reprise pour habitation personnelle ou d'un proche, motif sérieux et légitime (impayés répétés, sous-location interdite).</p><h2>Modalités de notification</h2><p>Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), signification par huissier ou remise en main propre contre récépissé. L'email simple n'est pas valide. La date de réception (ou présentation au domicile) constitue le point de départ du préavis. Conservation de l'AR pour preuve.</p><h2>Sous-location étudiante</h2><p>Bail étudiant (9 mois) : pas de tacite reconduction. Le bail prend fin automatiquement à l'échéance, sans préavis nécessaire. Si renouvellement souhaité, signer un nouveau bail. Cette particularité permet aux étudiants de quitter le logement sans contrainte en fin d'année universitaire.</p><h2>Pendant le préavis</h2><p>Le locataire doit continuer à payer le loyer jusqu'à la fin du préavis. Possibilité d'écourter en cas de re-location anticipée par le bailleur (avec accord). Le logement doit rester visitable par d'éventuels successeurs. Préavis et état des lieux de sortie : à coordonner pour ne pas payer double loyer.</p>