[{"a": "L'IR ne permet pas d'amortir le bien, mais offre des abattements importants à la cession (exonération 22 ans IR / 30 ans PS). L'IS permet d'amortir (3-4 %/an) et donc de réduire fortement l'IS courant, mais n'offre aucun abattement durée à la cession.", "q": "Quelle différence fondamentale entre SCI IR et SCI IS ?"}, {"a": "Réversible uniquement pendant les 5 premières années. Au-delà, irrévocable. À étudier en amont avec un fiscaliste car ce choix structure toute la fiscalité de la SCI pour sa durée de vie.", "q": "L'option IS est-elle réversible ?"}, {"a": "Pour les détentions longues (> 22 ans), les objectifs de transmission, les foyers à TMI modeste, les biens à faible rentabilité, et les SCI exposées à des déficits fonciers imputables sur le revenu global.", "q": "Pour qui l'IR est-il préférable ?"}, {"a": "Pour les forts loyers (amortissement majeur), les détentions moyen terme (5-15 ans), les foyers à TMI élevé (41-45 %), les SCI multi-biens, et les SCI détenues par une holding (régime mère-fille pour la remontée des dividendes).", "q": "Pour qui l'IS est-il préférable ?"}, {"a": "Oui, sur 25-30 ans pour la structure (gros œuvre), 15-20 ans pour la toiture et façades, 10-15 ans pour les finitions intérieures, 5-10 ans pour les équipements. Le terrain n'est jamais amortissable. Méthode par composants recommandée pour optimiser.", "q": "Peut-on amortir tout l'immeuble en SCI IS ?"}, {"a": "Régime des plus-values professionnelles : taux IS (15 % ou 25 %), sans abattement durée. Les amortissements pratiqués sont réintégrés au bénéfice imposable. Souvent plus lourd qu'en IR pour les détentions longues, mais l'amortissement compense pendant la détention.", "q": "Comment imposer la plus-value en SCI IS ?"}, {"a": "Oui à tout moment par décision collective. Pas de cessation fiscale. Effet à compter de l'exercice en cours. La bascule peut entraîner l'imposition immédiate de plus-values latentes selon les cas, à étudier avec un fiscaliste.", "q": "Peut-on basculer d'IR à IS ?"}]