[{"a": "SCI classique (gestion immobilière), SCI familiale (associés liés familialement), SCI à capital variable (souplesse), SCIA (construction-attribution), SCCV (construction-vente, à l'IS obligatoirement), SCI professionnelle (locaux libéraux), SCPI (placement collectif réglementé).", "q": "Quels sont les différents types de SCI ?"}, {"a": "SCI d'Attribution : construit ou acquiert un immeuble pour l'attribuer en propriété aux associés à proportion de leurs parts. Chacun devient propriétaire d'un lot précis. Dissolution automatique après attribution complète. Utilisée pour les achats groupés.", "q": "Qu'est-ce qu'une SCIA ?"}, {"a": "SCI de Construction-Vente : construit un immeuble pour le revendre par lots à des tiers (promotion immobilière). Activité commerciale par dérogation. Régime IS obligatoire. Garantie financière d'achèvement requise. Forme classique des promoteurs.", "q": "Qu'est-ce qu'une SCCV ?"}, {"a": "Oui pour les SCI évolutives où les associés entrent et sortent souvent. Permet de modifier le capital entre un plancher et un plafond sans formalité statutaire. Inconvénient : moindre lisibilité du capital exact pour les tiers (banques).", "q": "SCI à capital variable, est-ce intéressant ?"}, {"a": "La SCI est une société privée fermée avec quelques associés. La SCPI est un produit financier réglementé AMF, ouvert au grand public, géré par une société agréée. Investissement minimum SCPI : 500-5 000 €. Ne pas confondre.", "q": "Quelle différence SCI et SCPI ?"}, {"a": "Oui mais c'est limité : construire un seul immeuble pour son propre usage ou pour le louer est admis. Construire pour revendre = activité commerciale = requalification en SCCV obligatoire. Risque fiscal si l'on dépasse la simple gestion patrimoniale.", "q": "Peut-on construire avec une SCI classique ?"}, {"a": "Non, c'est une SCI classique utilisée par des professionnels libéraux pour détenir les murs de leur cabinet. Souvent couplée à une SEL d'exercice. La SEL paie un loyer à la SCI, déductible de son résultat. Optimisation patrimoniale fréquente.", "q": "La SCI professionnelle a-t-elle un statut spécial ?"}]