["SCI familiale = SCI entre membres d'une même famille pour acquérir et transmettre.", "Avantages : transmission progressive, démembrement, évitement de l'indivision.", "Fiscalité IR (transparence, plus-value exonérée à 22/30 ans) ou option IS irrévocable.", "Création par statuts + annonce légale + INPI, coût 400-1 200 €.", "Gérance par un associé, AG annuelle, comptabilité simplifiée."]