<p>Le consultant immobilier accompagne acheteurs, vendeurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers. Le métier s'est développé avec la complexification du marché, particulièrement pour les acquéreurs souhaitant une expertise indépendante des agences.</p><h2>Statut juridique</h2><p>Si activité d'entremise immobilière (vente, location), nécessité de la carte professionnelle T (Transactions immobilières) délivrée par la CCI. Si activité de pur conseil (sans transaction), une simple immatriculation en entreprise suffit (EURL, SASU, micro-entreprise). Le statut détermine l'éventail des missions possibles.</p><h2>Carte T (Transaction)</h2><p>Conditions pour obtenir la carte T : diplôme (BTS Immobilier, licence immobilier, master, école spécialisée) OU 3 ans d'expérience comme négociateur immobilier. Inscription à la CCI, RCS, garantie financière (jusqu'à 110 000 € si maniement de fonds) et RC pro. Renouvellement tous les 3 ans avec formation continue.</p><h2>Formation</h2><p>BTS Professions Immobilières (2 ans après le bac), licence professionnelle Métiers de l'Immobilier (3 ans), masters spécialisés (5 ans). Écoles spécialisées : ESI, ICH, ESPI. Coût variable : 500-15 000 €/an selon l'établissement. Formation continue obligatoire pour les titulaires de la carte T : 14 h/an.</p><h2>Missions</h2><p>Conseil acheteur (chasseur immobilier) : recherche de biens, négociation pour le compte de l'acheteur. Conseil vendeur : valorisation, prix de marché, stratégie de vente. Conseil investisseur : analyse de rentabilité, sélection de biens locatifs. Audit immobilier : analyse d'un parc, optimisation des loyers.</p><h2>Tarifs et rentabilité</h2><p>Chasseur immobilier : commission de 2-3 % du prix d'achat ou forfait 5 000-15 000 €. Conseil vendeur : honoraires fixes 1 500-5 000 €. Audit/conseil ponctuel : 800-3 000 € par mission. Un consultant indépendant atteint 40 000-100 000 € de CA annuel. Diversification (formation, écriture, conférences) augmente les revenus.</p>