<p>Une fois le compromis de vente signé, le vendeur est engagé à vendre, sous réserve des conditions suspensives. Comprendre la portée de cet engagement, les situations permettant à la vente de ne pas aboutir et les conséquences d'un désistement est essentiel avant de signer un compromis.</p><h2>L'engagement du vendeur</h2><p>Dès la signature du compromis, le vendeur s'engage à vendre le bien à l'acquéreur aux conditions convenues. Contrairement à l'acquéreur particulier, il ne bénéficie pas d'un délai de rétractation. Son engagement est ferme, sous la seule réserve de la réalisation des conditions suspensives prévues.</p><h2>Le rôle des conditions suspensives</h2><p>La vente est subordonnée à la réalisation des conditions suspensives, comme l'obtention d'un prêt par l'acquéreur. Si une condition ne se réalise pas, la vente n'a pas lieu, sans faute des parties. Ces conditions déterminent donc si la vente aboutira après la signature du compromis.</p><h2>Le délai de rétractation de l'acquéreur</h2><p>L'acquéreur particulier d'un logement dispose d'un délai de rétractation après la signature, lui permettant de renoncer sans pénalité. Pendant ce délai, la vente n'est pas définitivement acquise. Le vendeur doit en tenir compte : la vente n'est sécurisée qu'une fois ce délai écoulé.</p><h2>Le désistement du vendeur</h2><p>Si le vendeur refuse de vendre après la signature, sans motif valable lié aux conditions suspensives, il s'expose à des conséquences : l'acquéreur peut demander l'exécution forcée de la vente ou des dommages-intérêts. L'engagement du vendeur étant ferme, un désistement injustifié est risqué.</p><h2>Jusqu'à l'acte définitif</h2><p>Entre le compromis et l'acte authentique, les conditions suspensives sont vérifiées et les formalités accomplies. Une fois ces étapes franchies, la vente est conclue par acte notarié. Le vendeur reste engagé pendant toute cette période, sauf défaillance d'une condition suspensive faisant échouer la vente.</p>