<p>Quitter une société civile immobilière (SCI) répond à plusieurs scénarios : conflit entre associés, besoin de liquidités, départ à la retraite ou réorganisation patrimoniale. Trois voies principales existent en {YEAR}, chacune avec ses procédures et conséquences fiscales.</p>

<h2>Céder ses parts sociales</h2>
<p>La cession de parts est la solution la plus fréquente. L'associé sortant vend ses parts à un autre associé, à un tiers ou à un membre de sa famille. La cession à un tiers nécessite généralement l'<strong>agrément préalable</strong> des associés (souvent à la majorité des 2/3 ou à l'unanimité selon les statuts), conformément à l'article 1861 du Code civil.</p>
<p>L'acte de cession est rédigé sous seing privé ou par notaire. Il doit être enregistré au service des impôts dans le mois suivant la signature, avec paiement de droits d'enregistrement de 5 % du prix (article 726 du CGI). Les statuts doivent être mis à jour et la cession publiée au greffe.</p>

<h2>Se retirer de la SCI avec rachat des parts</h2>
<p>L'article 1869 du Code civil autorise un associé à demander son <strong>retrait</strong> pour justes motifs (mésentente grave, raisons personnelles). La SCI rachète alors ses parts, ce qui entraîne une réduction de capital. La valeur est fixée à l'amiable ou par expert désigné (article 1843-4 du Code civil).</p>
<p>Le retrait nécessite une décision collective des associés ou, à défaut, une autorisation judiciaire. Cette procédure est plus longue et coûteuse qu'une cession classique, mais permet de sortir sans dépendre d'un acheteur extérieur.</p>

<h2>Dissoudre et liquider la SCI</h2>
<p>Si tous les associés souhaitent sortir, la dissolution anticipée est votée en assemblée générale extraordinaire (unanimité sauf clause contraire). Un liquidateur est nommé pour vendre les biens immobiliers, apurer les dettes et distribuer le boni de liquidation entre associés au prorata de leurs parts.</p>
<p>La procédure comprend l'annonce légale de dissolution, le dépôt des comptes de liquidation et la radiation au registre national des entreprises via le guichet unique INPI. Le boni perçu est imposable comme un dividende.</p>

<h2>Fiscalité de la sortie</h2>
<p>La plus-value de cession est imposable selon le régime de la SCI :</p>
<ul>
<li><strong>SCI à l'IR</strong> : plus-value immobilière des particuliers, taux de 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, abattements pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux).</li>
<li><strong>SCI à l'IS</strong> : plus-value professionnelle imposée à l'IS au taux de 25 %, sans abattement de durée.</li>
</ul>
<p>Les droits d'enregistrement de 5 % sont à la charge de l'acquéreur sauf clause contraire.</p>

<h2>Formalités obligatoires</h2>
<p>Quelle que soit la voie choisie, plusieurs formalités sont incontournables : modification des statuts, enregistrement de l'acte aux impôts, publication au greffe ou annonce légale en cas de dissolution, mise à jour du registre des bénéficiaires effectifs. Un accompagnement par un notaire ou un avocat est vivement recommandé pour sécuriser l'opération.</p>