<p>Le prêt relais permet d'acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur du bien à vendre, remboursée à la vente. Pratique pour ne pas manquer une opportunité, il comporte des risques liés au délai de vente qu'il faut anticiper.</p><h2>Qu'est-ce qu'un prêt relais</h2><p>Le prêt relais est un crédit de courte durée permettant de financer l'achat d'un bien avant la vente d'un autre. La banque avance une fraction de la valeur estimée du bien à vendre. Cette avance est remboursée lors de la vente. Le prêt relais fait le pont entre l'achat et la vente.</p><h2>Le fonctionnement</h2><p>La banque accorde un prêt relais correspondant à une partie de la valeur du bien à vendre. L'emprunteur acquiert le nouveau bien grâce à cette avance, complétée si besoin par un prêt classique. Lorsque l'ancien bien est vendu, le produit de la vente rembourse le prêt relais.</p><h2>Le calcul du montant</h2><p>Le montant du prêt relais correspond à un pourcentage de la valeur estimée du bien à vendre, la banque appliquant une décote de prudence. Cette décote tient compte de l'incertitude sur le prix de vente final. Le montant avancé est donc inférieur à la valeur estimée du bien.</p><h2>Les risques</h2><p>Le principal risque est de ne pas vendre l'ancien bien dans le délai prévu, ou à un prix inférieur à l'estimation. L'emprunteur supporte alors le coût du prêt relais plus longtemps, voire des difficultés de remboursement. Une estimation réaliste du bien et du délai de vente est essentielle.</p><h2>Les alternatives</h2><p>Pour limiter les risques, d'autres solutions existent : vendre avant d'acheter, négocier des conditions suspensives, ou opter pour des formules de prêt relais sécurisées. Comparer ces options selon sa situation et le marché permet de choisir la solution la plus adaptée et de maîtriser le risque.</p>