[{"text": "Au bout de combien d'années la plus-value est-elle exonérée ?", "answer": "En SCI à l'IR : exonération d'IR au bout de 22 ans, exonération totale (IR + prélèvements sociaux) au bout de 30 ans. En SCI à l'IS : aucune exonération pour durée de détention."}, {"text": "Un associé peut-il bénéficier de l'exonération résidence principale ?", "answer": "Non, la SCI étant une personne morale, l'exonération résidence principale du cédant ne s'applique pas. C'est une limite majeure du montage en SCI pour la résidence principale."}, {"text": "Comment est calculée la plus-value en SCI à l'IS ?", "answer": "Par différence entre le prix de cession et la valeur nette comptable (prix d'acquisition diminué des amortissements). Les amortissements pratiqués majorent la plus-value imposable au taux normal de l'IS (15 % puis 25 %)."}, {"text": "Faut-il faire appel à un notaire ?", "answer": "Oui, toute cession d'immeuble doit être actée par notaire. Le notaire calcule la plus-value, prélève l'impôt à la source pour les SCI à l'IR et reverse au Trésor public."}]