[{"text": "Peut-on apporter sa SCI familiale en assurance vie ?", "answer": "Non, sauf cas exceptionnel. Les SCI référencées en UC sont des SCI institutionnelles agréées par l'assureur. Une SCI familiale n'est pas éligible aux supports d'unité de compte classiques."}, {"text": "Quelle fiscalité au moment du rachat ?", "answer": "Après 8 ans : prélèvement forfaitaire libératoire 7,5 % + 17,2 % prélèvements sociaux, avec abattement annuel 4 600 € (célibataire) ou 9 200 € (couple). Avant 8 ans : flat tax 30 % ou barème IR."}, {"text": "Les parts de SCI sont-elles soumises à l'IFI ?", "answer": "Oui, la fraction des parts représentative d'actifs immobiliers est intégrée à l'assiette de l'IFI, même logée en assurance vie. L'enveloppe ne protège pas de cet impôt."}, {"text": "Quelle est la rentabilité moyenne ?", "answer": "Les SCI en UC visent un rendement net de frais autour de 3-4 % par an, mêlant revenus et valorisation. Variable selon la conjoncture immobilière et la gestion du véhicule."}]