[{"text": "Vendre un local commercial, est-ce vendre le fonds ?", "content": "Non. Vendre un local commercial revient à céder les murs (l'immeuble), distinct du fonds de commerce qui peut y être exploité."}, {"text": "Un droit de préemption peut-il s'appliquer ?", "content": "Oui, selon les cas, au profit d'une collectivité ou, dans certaines situations, du locataire. Le vendeur doit le vérifier et le purger le cas échéant."}, {"text": "La vente génère-t-elle une plus-value imposable ?", "content": "Elle peut générer une plus-value immobilière imposable selon le régime applicable au vendeur, à anticiper avant la vente."}]