<p>La location-gérance permet au propriétaire d'un fonds de commerce de le confier à un gérant qui l'exploite à ses risques, en échange d'une redevance. Alternative à la vente, elle offre de la souplesse mais comporte des règles et des responsabilités spécifiques à bien connaître avant de s'engager.</p><h2>Le principe de la location-gérance</h2><p>Dans la location-gérance, le propriétaire du fonds (le bailleur) en confie l'exploitation à un locataire-gérant, qui l'exploite en son nom, à ses risques et profits, contre une redevance. Le propriétaire conserve la propriété du fonds, mais n'en assure plus l'exploitation directe.</p><h2>Le contrat de location-gérance</h2><p>Le contrat précise le fonds concerné, la redevance, la durée, les obligations des parties et les conditions de fin. Sa rédaction soignée est essentielle. Des formalités de publicité accompagnent la mise en location-gérance, pour informer les tiers et notamment les créanciers.</p><h2>Les responsabilités</h2><p>Le locataire-gérant exploite à ses risques et répond de la gestion. Le propriétaire peut, dans certains cas et pendant un temps, rester solidairement tenu de certaines dettes nées de l'exploitation. Cette responsabilité partagée, temporaire, vise à protéger les créanciers lors de la mise en location-gérance.</p><h2>Les avantages</h2><p>La location-gérance permet au propriétaire de tirer des revenus de son fonds sans l'exploiter, par exemple en cas de départ à la retraite ou de transition. Elle permet au locataire-gérant de tester ou d'exploiter une activité sans acheter le fonds. Elle peut préparer une cession future.</p><h2>Location-gérance et cession</h2><p>Contrairement à la cession, la location-gérance ne transfère pas la propriété du fonds, seulement son exploitation. Elle est réversible et moins engageante. Elle peut servir d'étape avant une cession, permettant au locataire-gérant de connaître le fonds avant un éventuel achat. Le choix dépend des objectifs des parties.</p>