<p>La comptabilité en LMNP au régime réel permet au loueur en meublé non professionnel de déduire ses charges et d'amortir son bien, réduisant fortement l'imposition de ses revenus locatifs. Ce régime, plus exigeant que le micro-BIC, suppose la tenue d'une comptabilité commerciale rigoureuse.</p><h2>Le principe du régime réel</h2><p>Au régime réel, le loueur déclare ses loyers et déduit l'ensemble de ses charges réelles ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier. Contrairement au micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire, le réel permet souvent d'effacer l'imposition pendant plusieurs années grâce à l'amortissement.</p><h2>Les charges déductibles</h2><p>Sont déductibles les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, l'assurance, la taxe foncière, les travaux d'entretien et les honoraires comptables. Ces charges viennent en diminution des loyers perçus. Une comptabilisation précise et justifiée de chaque dépense est indispensable pour sécuriser la déduction en cas de contrôle.</p><h2>L'amortissement du bien</h2><p>L'amortissement consiste à déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, reflétant leur usure. Le terrain n'est pas amortissable. Cet avantage majeur du régime réel réduit le résultat imposable sans sortie de trésorerie, ce qui distingue nettement le LMNP réel des autres régimes locatifs.</p><h2>Le bilan et les obligations</h2><p>Le régime réel impose la tenue d'un bilan, d'un compte de résultat et de tableaux d'amortissement, ainsi qu'une déclaration spécifique des résultats. Ces obligations comptables justifient le recours fréquent à un expert-comptable, dont les honoraires sont eux-mêmes déductibles. La rigueur documentaire conditionne la validité du régime.</p><h2>L'intérêt fiscal du dispositif</h2><p>En combinant déduction des charges et amortissement, le LMNP au réel permet souvent de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant de longues années. Ce levier d'optimisation explique son succès auprès des investisseurs locatifs. Un accompagnement comptable garantit le respect des règles et la pérennité de l'avantage.</p>