## Acheter un local commercial : quels avantages ?

## Échapper au bail commercial grâce à l'achat d'un local commercial

## Procéder à d’importants travaux d'aménagement dans son local commercial

## Déduire les charges se rapportant au local commercial

## Valoriser l’entreprise grâce à l'achat d'un local commercial

## Acheter un local commercial : quels inconvénients ?

## Comment acheter un local commercial ?

## Quels sont les frais de notaire sur l’achat d’un local commercial ?

## FAQ

## Est-ce qu'un particulier peut acheter un local commercial ?

## Quels sont les inconvénients de l'achat d'un local commercial ?

## Est-ce rentable d'investir dans un local commercial ?

## Est-il possible d'acheter un local commercial loué ?

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Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 18 octobre 2025

Lors de la création d’entreprise, il arrive fréquemment que pour des raisons d’espace, de logistique ou de praticité, l’entrepreneur n’ait pas la possibilité d’installer son activité chez lui. Espace de coworking, mise à disposition d’un local commercial par un tiers, conclusion d’un bail commercial ou encore achat d’un local commercial, de nombreuses options s’offrent alors à lui.

Si le recours au bail commercial est l’option la plus répandue, l’achat d’un local commercial peut s’avérer être une option bien plus avantageuse. C’est pourquoi, Legalstart vous explique les avantages, les démarches ainsi que les frais inhérents à l’achat d’un local commercial.

L’achat des murs d’un local commercial est une option coûteuse, mais qui présente un certain nombre d’avantages. En effet, acheter un local commercial permet à l’entreprise de conjuguer plusieurs avantages.

L’achat d’un local commercial permet à la société d’éviter les contraintes d’un contrat de bail commercial. Cela signifie que la société n’a pas à s’acquitter du paiement mensuel d’un loyer, qu’elle peut faire évoluer son activité si besoin et qu’elle a la possibilité de quitter le local commercial quand bon lui semble.

Lorsque l’entreprise est propriétaire du local commercial, elle dispose d’une grande liberté quant à l’aménagement des lieux. Sous réserve d’obtenir les autorisations administratives nécessaires, l’entrepreneur n’a pas à obtenir l’avis d’un tiers pour rénover le local.

Dans le cadre de l’achat d’un local commercial, l’entreprise a la possibilité de déduire du résultat imposable, certaines charges se rapportant à l’immeuble. Parmi les charges déductibles, il est possible de relever les intérêts de l’emprunt contracté pour l’acquisition du local ou encore l’amortissement de l’immeuble pour constater sa perte de valeur.

Le fait d’acheter un local commercial permet de valoriser le patrimoine de l’entreprise. Il est important de noter que si ce patrimoine peut prendre de la valeur avec le temps (exemple : plus grande attractivité du fait de l’arrivée de nouveaux transports), il arrive parfois qu’il en perde (exemple : crise financière). De fait, vous pouvez espérer réaliser une plus-value au jour de la vente du local commercial.

L’achat des murs commerciaux présente également quelques inconvénients. En effet, l’entreprise doit bien souvent recourir à l’emprunt pour pouvoir procéder à l’achat du local commercial. Cela peut avoir pour conséquence de limiter sa capacité de financement pour d’autres projets tels que le développement de nouveaux produits ou services.

De plus, dans le cadre d’un emprunt, il est important de prendre en considération le fait que, malgré l’absence de loyers à payer, l’emprunt doit être remboursé ! Enfin, les obligations du propriétaire d'un local commercial sont nombreuses et doivent être anticipées.

Avant de se lancer dans l’achat d’un local commercial, il est tout d’abord important de trouver le bien adapté à l’activité exercée. Pour bien choisir le local commercial (emplacement, surface, type de commerce, etc.), il peut être utile de rédiger un business plan.

Pour procéder à l’achat des murs d’un local commercial, plusieurs options peuvent être envisagées par le dirigeant d’entreprise :

❓ Question fréquente : achat de local commercial sans fond de commerce, est-ce possible ? Oui, il est tout à fait possible d'acheter un local commercial sans acquérir le fonds de commerce qui y est exploité. L'achat des murs (le local physique) est une transaction immobilière distincte de l'achat du fonds de commerce (la clientèle, le nom commercial, etc.). Un acheteur peut acquérir un local commercial pour y installer sa propre activité ou pour le louer à un futur exploitant.

Dans tous les cas, une estimation des murs commerciaux doit être effectuée. Lors de l’estimation, il convient notamment de prendre en considération la situation géographique du local (proximité des transports, zone piétonne, etc.) et ses principales caractéristiques (superficie, agencement, mobilier, etc.).

Une fois le prix d’acquisition fixé, un compromis de vente peut être signé par les parties. Lorsque le vendeur et l’acquéreur se sont mis d’accord sur les conditions de vente, ils doivent procéder à la signature de l’acte de vente devant un notaire. C’est la signature de cet acte qui permet de valider l’acquisition de l’immeuble.

💡 Astuce : en choisissant Legalstart pour la création de votre entreprise, vous profitez d'un accompagnement dédié tout au long du processus. Notre service inclut la préparation de votre dossier, la collecte des documents nécessaires et la soumission de votre dossier via le Guichet Unique de l'INPI. Simplifiez votre démarche entrepreneuriale avec Legalstart, où nous veillons à la conformité et à la rapidité de vos formalités administratives.

Avant de procéder à l’achat d’un local commercial, il est important de prendre connaissance des différents frais qui doivent être déboursés par l’acquéreur, au-delà du prix d’achat. En effet, des frais d’acquisition, plus couramment dénommés frais de notaire, doivent impérativement être payés. Ces frais, qui peuvent représenter entre 2 et 8 % du prix d’achat, ont pour objet de couvrir :

☝️ Bon à savoir : l’intégralité des frais d’acquisition est à la charge de l’acheteur du bien immobilier.

Vous souhaitez procéder à des investissements immobiliers ? Pensez à la création d’une SCI pour faciliter la gestion de votre patrimoine immobilier.

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Oui, un particulier peut tout à fait acheter un local commercial, au même titre qu'un bien résidentiel, pour un investissement personnel ou en vue d'une future activité.

Les inconvénients pour un particulier incluent une gestion potentiellement plus complexe (relations avec les locataires professionnels, spécificités des baux commerciaux) et une fiscalité différente de l'immobilier résidentiel.

La rentabilité d'un investissement dans un local commercial dépend de nombreux facteurs tels que l'emplacement, le prix d'achat, le loyer perçu, la demande locative et la conjoncture économique. Une étude de marché est indispensable.

Oui, il est fréquent d'acheter un local commercial déjà loué, ce qui permet de percevoir des revenus locatifs immédiatement, mais implique de respecter le bail en cours.

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 18 octobre 2025

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