["Transparence IR : revenus fonciers, déficit imputable jusqu'à 10 700 € par an sur revenu global.", "Option IS : amortissement comptable de l'immeuble (hors terrain), taux 15 % puis 25 %.", "Démembrement : valeur nue-propriété taxée à 50-60 % (article 669 CGI), extinction usufruit sans droits.", "Donation de parts : abattement 100 000 € par parent/enfant tous les 15 ans, décote illiquidité 10-15 %.", "Plus-values IR : abattement durée détention, exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS)."]