<p>La location saisonnière (meublé de tourisme) est encadrée par plusieurs réglementations qui ont évolué récemment pour mieux contrôler le marché, notamment dans les zones tendues. Connaître les obligations est essentiel pour éviter les sanctions.</p><h2>Déclaration en mairie</h2><p>Déclaration obligatoire à la mairie pour toute location saisonnière de résidence secondaire. Numéro d'enregistrement attribué, à mentionner sur les annonces (Airbnb, Booking). Dans les communes de plus de 200 000 habitants et la petite couronne parisienne : autorisation de changement d'usage requise pour louer en saisonnier (sauf résidence principale).</p><h2>Résidence principale</h2><p>Possible de louer sa résidence principale en saisonnier jusqu'à 120 jours par an (90 jours dans certaines communes). Au-delà, le logement n'est plus considéré comme résidence principale. Pas d'autorisation de changement d'usage requise dans cette limite. Plafond strict à respecter.</p><h2>Classement meublé de tourisme</h2><p>Classement volontaire (1 à 5 étoiles) délivré par un organisme accrédité Cofrac. Avantages : abattement fiscal majoré (71 % en micro-BIC contre 50 %), positionnement commercial. Visite de classement : 200-500 € selon la taille. Validité : 5 ans.</p><h2>Taxe de séjour</h2><p>Taxe perçue par la commune (ou EPCI) pour chaque nuitée et par personne. Tarifs fixés annuellement (0,50-5 € par nuit). Le bailleur collecte la taxe auprès des locataires et la reverse périodiquement à la commune. Les plateformes (Airbnb, Booking) collectent automatiquement dans la plupart des communes.</p><h2>Fiscalité</h2><p>Revenus imposés en BIC : régime micro (abattement 50 % standard, 71 % si classé tourisme) ou régime réel avec amortissement. CFE due chaque année. TVA non applicable en dessous du seuil de franchise (36 800 €). Au-delà : assujettissement TVA avec déclaration et facturation.</p>