<p>LMNP et LMP désignent deux statuts fiscaux applicables aux loueurs de meublés. La différence repose sur des seuils objectifs (revenus locatifs et part dans le revenu global) qui déterminent automatiquement le statut applicable. Comprendre la frontière est essentiel pour optimiser sa fiscalité locative.</p><h2>Seuils déterminants</h2><p>LMNP : revenus locatifs < 23 000 €/an OU < 50 % des revenus du foyer. LMP : revenus locatifs > 23 000 €/an ET > 50 % des revenus du foyer. Les conditions LMP sont cumulatives : si l'une n'est pas remplie, on reste LMNP. Le calcul se fait par foyer fiscal, pas par bien.</p><h2>Cotisations sociales</h2><p>LMNP : aucune cotisation sociale (activité accessoire). LMP : cotisations TNS sur le bénéfice (35-45 % du bénéfice locatif). C'est la principale différence financière entre les deux statuts. Le LMP doit donc être bien calibré pour rester rentable malgré ces cotisations.</p><h2>Imputation des déficits</h2><p>LMNP : déficit imputable uniquement sur les futurs revenus LMNP (10 ans). LMP : déficit imputable sur le revenu global (salaires, autres BIC) sans limitation. Le LMP est donc fiscalement plus puissant pour neutraliser d'autres revenus en cas de gros investissement initial avec travaux.</p><h2>Plus-value à la revente</h2><p>LMNP : plus-value de particulier avec abattement progressif (100 % d'exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans). Pas de réintégration des amortissements. LMP : plus-value professionnelle, abattements différents, mais réintégration des amortissements dans le calcul (mauvais pour les gros amortissements).</p><h2>Choix stratégique</h2><p>Le statut n'est pas un choix mais une conséquence des seuils. Optimisation possible : moduler les loyers (vacance, location partielle), ne pas dépasser le seuil 50 % en gardant une activité salariée parallèle, planifier les acquisitions/cessions selon le seuil 23 000 €. Conseil patrimonial recommandé au-delà de 200k€ d'investissement.</p>