[{"a": "La SCI crée une personne morale (la société détient le bien, les associés détiennent des parts). L'indivision n'a pas de personne morale (chaque indivisaire copropriétaire de sa quote-part). La SCI offre une gouvernance organisée et stable, l'indivision est précaire et conflictuelle.", "q": "Quelle différence principale entre SCI et indivision ?"}, {"a": "Oui à tout moment. Article 815 du Code civil : « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision ». Un indivisaire peut demander le partage devant le tribunal judiciaire, ce qui peut entraîner la vente forcée du bien si pas d'accord amiable.", "q": "Peut-on sortir d'une indivision ?"}, {"a": "Indivision : automatique, 0 € de création. SCI : 500-1 500 € de création (annonce légale, frais de greffe, statuts) + 200-2 000 €/an de gestion (comptabilité, déclarations). À mettre en regard du gain en gouvernance et transmission.", "q": "Combien coûte une SCI vs une indivision ?"}, {"a": "La SCI est généralement préférée : elle organise les droits respectifs (gouvernance, partage en cas de séparation), facilite la transmission au décès et protège mieux que l'indivision en cas de mésentente.", "q": "Quel régime pour acheter en couple non marié ?"}, {"a": "L'indivision se reproduit chez les héritiers : chacun reçoit une quote-part de la quote-part du défunt. Multi-générations d'indivisaires = blocages garantis. C'est pourquoi la SCI est préférable pour préparer la transmission.", "q": "Que devient un bien en indivision à la succession ?"}, {"a": "Oui. Régime de l'article 1873-1 du Code civil : convention organisant la gestion, désignant un gérant, prévoyant la durée (5 ans max renouvelable). Compromis entre indivision pure et SCI, sans création de personne morale.", "q": "Une convention d'indivision est-elle un compromis ?"}, {"a": "Oui : apport du bien à une SCI nouvellement créée. Régime fiscal favorable de l'article 151 octies CGI pour les apports en société. Permet de débloquer une indivision conflictuelle en organisant la gouvernance via les statuts SCI.", "q": "Peut-on transformer une indivision en SCI ?"}]