[{"text": "SAS ou SCI pour investir dans l'immobilier ?", "answer": "La SAS convient à la location meublée et aux gros patrimoines avec amortissement. La SCI à l'IR reste préférable pour la location nue patrimoniale et la transmission familiale simple. Un audit fiscal personnalisé est recommandé."}, {"text": "Peut-on amortir un bien immobilier en SAS ?", "answer": "Oui. La construction s'amortit sur 25 à 40 ans selon sa nature. Le terrain n'est jamais amortissable. Les composants (toiture, façade, agencements) suivent des durées d'amortissement spécifiques."}, {"text": "La SAS est-elle adaptée au LMNP ?", "answer": "Une SAS exerçant la location meublée perd le statut LMNP (réservé aux personnes physiques) mais bénéficie d'un cadre IS équivalent : amortissements, charges déductibles, faible imposition les premières années."}, {"text": "Quelle est la plus-value à la revente ?", "answer": "En SAS à l'IS, la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable (prix d'achat moins amortissements). Elle peut donc être lourde après plusieurs années d'amortissement. Le départ à la retraite ou l'apport-cession à une holding peuvent atténuer cet impact."}]