<p>L'état des lieux de sortie est l'étape finale du bail. Il acte l'état du logement au moment du départ du locataire, sert de référence pour évaluer les éventuelles dégradations imputables et conditionne la restitution du dépôt de garantie.</p><h2>Comparaison avec l'état d'entrée</h2><p>L'état des lieux de sortie doit être directement comparable à celui d'entrée : même structure, même précision. Toute dégradation constatée (par rapport à l'entrée) peut donner lieu à retenue sur le dépôt de garantie, déduction faite de la vétusté (usure normale).</p><h2>Présence des deux parties</h2><p>Idéalement, bailleur et locataire présents. À défaut, un mandataire peut représenter l'un d'eux. En cas de désaccord lors de la sortie : appel à un huissier de justice (coût partagé 50/50). L'EDL contradictoire signé est plus solide juridiquement qu'un EDL constaté par une seule partie.</p><h2>Vétusté</h2><p>L'usure normale du logement liée à l'occupation prolongée n'est pas imputable au locataire. Des grilles de vétusté définissent les durées d'amortissement des équipements (peinture 5-7 ans, parquet 15 ans, robinetterie 10 ans). Au-delà, pas de retenue possible.</p><h2>Restitution du dépôt</h2><p>Sans retenue : 1 mois après l'EDL. Avec retenue : 2 mois maximum. Au-delà, intérêts de retard de 10 % du loyer mensuel/mois de retard. Justificatifs (factures, devis) obligatoires pour toute retenue. Le bailleur peut consigner la moitié du dépôt jusqu'à régularisation des charges annuelles.</p><h2>Recours en cas de litige</h2><p>Tentative amiable d'abord (LRAR). Saisine de la commission départementale de conciliation (gratuit, délai 2 mois). En dernier recours, tribunal judiciaire ou de proximité selon le montant. Délai de prescription : 3 ans à compter de la fin du bail pour réclamer son dépôt.</p>