<p>La valeur locative est une estimation du loyer annuel théorique qu'un bien pourrait produire. Elle sert de base à plusieurs impôts locaux et à la révision des loyers commerciaux. Comprendre son calcul et son rôle éclaire la fiscalité immobilière et la fixation de certains loyers.</p><h2>Qu'est-ce que la valeur locative</h2><p>La valeur locative représente le loyer annuel théorique qu'un bien immobilier pourrait générer s'il était loué dans des conditions normales. Estimée par l'administration ou le marché selon le contexte, elle constitue une référence pour la fiscalité locale et pour la fixation de certains loyers.</p><h2>Son rôle dans les impôts locaux</h2><p>La valeur locative cadastrale sert de base au calcul de plusieurs impôts locaux, comme la taxe foncière et certaines autres taxes. Le montant de l'impôt résulte de l'application d'un taux à cette base. La valeur locative est donc déterminante pour la fiscalité immobilière locale.</p><h2>Le calcul de la valeur locative cadastrale</h2><p>La valeur locative cadastrale est établie par l'administration à partir de caractéristiques du bien (surface, confort, situation) et de références. Elle peut faire l'objet de révisions et d'actualisations. Sa détermination, parfois ancienne, peut être contestée si elle ne reflète pas la réalité du bien.</p><h2>La valeur locative et les loyers commerciaux</h2><p>Pour les baux commerciaux, la valeur locative de marché sert de référence lors du renouvellement ou du déplafonnement du loyer. Elle correspond au loyer qui pourrait être obtenu sur le marché. Sa détermination, fondée sur des éléments précis, peut donner lieu à discussion entre bailleur et locataire.</p><h2>Pourquoi elle est importante</h2><p>La valeur locative influence à la fois la fiscalité (impôts locaux) et la fixation des loyers commerciaux. Une valeur locative mal évaluée peut entraîner une imposition ou un loyer inadaptés. Connaître son rôle et, le cas échéant, la contester permet de défendre ses intérêts de propriétaire ou de locataire.</p>