["SASU pour l'immobilier = activité commerciale (LMNP/LMP, marchand de biens, gestion).", "Avantage majeur : amortissement du bien possible à l'IS (réduit le bénéfice imposable).", "Dividendes hors cotisations sociales (vs SARL gérant majoritaire).", "Plus-value à la cession : régime professionnel (amortissements réintégrés).", "Adaptée au LMNP/LMP avec patrimoine important.", "Coût création 1 000-2 000 €, gestion annuelle 1 500-3 500 €.", "Alternative : SARL famille (IR illimité) pour transmission familiale."]