[{"text": "Comment calculer la rentabilité locative brute ?", "content": "En divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien, multiplié par cent. Elle donne une première idée du rendement, sans les charges ni la fiscalité."}, {"text": "Quelle différence entre rentabilité nette et nette-nette ?", "content": "La rentabilité nette déduit les charges et frais ; la nette-nette intègre en plus la fiscalité, donnant le rendement réel après impôts."}, {"text": "Quels facteurs influencent la rentabilité réelle ?", "content": "La vacance locative, les impayés, les travaux, l'évolution du marché et la plus-value potentielle, qui peuvent réduire la rentabilité affichée."}]