[{"a": "Au minimum 2 associés. Pas de SCI unipersonnelle. Les associés peuvent être personnes physiques ou morales, sans condition de nationalité ou de résidence.", "q": "Combien d'associés faut-il pour créer une SCI ?"}, {"a": "IR par défaut : transparence fiscale, bénéfices ou déficits imposés directement chez les associés. IS sur option (irrévocable) : amortissement du bien possible, mais fiscalité à la cession plus lourde. Choix structurant à étudier avec un fiscaliste.", "q": "Quel régime fiscal choisir ?"}, {"a": "Non en principe : la location meublée est commerciale. Une SCI à l'IR qui ferait de la location meublée régulière risque la requalification en SARL commerciale. Exception : faible part de meublé occasionnel toléré sous le seuil de 10 % du CA.", "q": "Une SCI peut-elle faire de la location meublée ?"}, {"a": "Indéfinie mais non solidaire (article 1857 Code civil). Chaque associé est tenu à proportion de ses parts. Les créanciers doivent d'abord poursuivre la société avant d'attaquer les associés sur leurs biens propres.", "q": "Quelle responsabilité pour les associés ?"}, {"a": "500 à 1 500 € seul (annonce légale 150-250 €, frais de greffe ≈ 200 €, statuts). 1 500-3 000 € avec avocat ou notaire. Le coût augmente avec la valeur des biens à apporter (commissaire aux apports si apport en nature > 30 000 €).", "q": "Combien coûte la création d'une SCI ?"}, {"a": "Excellent : donations échelonnées tous les 15 ans avec abattement, démembrement (nue-propriété aux enfants, usufruit conservé), évitement de l'indivision. La SCI fixe les règles, là où l'indivision les subit.", "q": "La SCI est-elle un bon outil de transmission ?"}, {"a": "Oui, un seul gérant suffit (associé ou tiers). Plusieurs co-gérants sont également possibles. Pouvoirs définis dans les statuts, ou étendus par défaut dans la limite de l'objet social. Décisions importantes (vente d'immeuble) requièrent l'approbation collective des associés.", "q": "Peut-on être seul gérant d'une SCI ?"}]