[{"a": "Nom propre presque toujours. L'exonération de la plus-value à la revente (article 150 U-II CGI) est réservée à la résidence principale détenue en direct. En SCI, cette exonération n'existe pas (la société n'a pas de résidence principale).", "q": "SCI ou nom propre pour la résidence principale ?"}, {"a": "Nom propre pour la simplicité et la gestion légère. SCI dès qu'on achète à plusieurs, qu'on prépare une transmission, ou qu'on veut amortir le bien (option IS). À étudier au cas par cas selon objectifs.", "q": "SCI ou nom propre pour un locatif ?"}, {"a": "500-1 500 € de création seul (statuts + annonce + greffe). 1 500-3 000 € avec accompagnement notaire. Gestion annuelle : 500-2 000 €. À comparer aux avantages fiscaux et patrimoniaux escomptés sur la durée de détention.", "q": "Quel coût pour passer en SCI ?"}, {"a": "Oui par apport en nature. Acte notarié obligatoire (3-8 % de frais notariaux). En SCI IR : exonération droits d'enregistrement. Mais plus-value latente potentiellement imposable, sauf résidence principale ou détention > 22 ans.", "q": "Peut-on transférer un bien existant en SCI ?"}, {"a": "Mieux que la détention en direct. Les créanciers personnels peuvent saisir les parts sociales mais pas directement le bien. La SCI continue d'exister et de gérer le bien. Plus difficile à liquider pour le créancier.", "q": "La SCI protège-t-elle des créanciers personnels ?"}, {"a": "En SCI à l'IR, fiscalité identique au nom propre (transparence : revenus fonciers chez les associés). En SCI à l'IS : amortissement possible du bien (réduit l'IS), mais PV à la cession plus lourde (régime professionnel sans abattement durée).", "q": "Quel régime fiscal en SCI vs nom propre ?"}, {"a": "Nom propre : donation pleine propriété avec abattement 100 000 €/parent/enfant tous les 15 ans, mais difficile à fractionner. SCI : donations échelonnées de parts précises, démembrement nue-propriété/usufruit, beaucoup plus souple sur la durée.", "q": "Comment transmettre un bien immobilier ?"}]