<p>L'avenant à un contrat de location est un acte juridique qui modifie certaines clauses du bail initial sans en créer un nouveau. Il doit respecter le formalisme du bail original et être signé par les deux parties pour être valable.</p><h2>Cas d'usage</h2><p>Changement de locataire (colocation, séparation), modification du loyer (révision annuelle hors IRL, accord amiable), modification de la durée, ajout/retrait d'un colocataire, changement d'usage (résidentiel vers professionnel partiel), inclusion d'un parking ou cave dans le bail.</p><h2>Mentions obligatoires</h2><p>Référence au bail initial (date, parties), identification précise du logement, nature exacte de la modification, date d'effet. La clause modifiée est citée dans son intégralité (ancien et nouveau texte). Les clauses non modifiées restent en vigueur dans leur version initiale.</p><h2>Procédure de signature</h2><p>L'avenant doit être signé par toutes les parties au bail original (bailleur, locataire, éventuels colocataires). Signature manuscrite ou électronique (avec un service de signature qualifié). Conservation d'un exemplaire par chaque partie. Annexer au bail initial pour traçabilité.</p><h2>Augmentation de loyer</h2><p>Pour augmenter le loyer en cours de bail : avenant signé par le locataire. Hors révision IRL, seules quelques situations le permettent (travaux d'amélioration importants, loyer manifestement sous-évalué après ALUR). Sans accord explicite du locataire, pas d'augmentation possible avant la fin du bail.</p><h2>Changement de colocataire</h2><p>En colocation, le départ d'un colocataire et l'arrivée d'un nouveau exigent un avenant. Le colocataire sortant reste solidaire pendant 6 mois après son départ (sauf clause de désolidarisation). Le nouveau arrivant accepte les termes du bail dans son intégralité.</p>