<p>Résilier un bail professionnel est plus simple que pour un bail commercial. Le locataire peut généralement y mettre fin à tout moment, moyennant un préavis. Le bailleur dispose de facultés plus encadrées. Connaître les règles de résiliation permet d'agir correctement et d'éviter les litiges.</p><h2>La souplesse pour le locataire</h2><p>Dans un bail professionnel, le locataire peut généralement résilier à tout moment, en respectant un préavis et les formes prévues. Cette souplesse, propre au bail professionnel, contraste avec le bail commercial. Elle permet au professionnel d'adapter rapidement sa situation immobilière à l'évolution de son activité.</p><h2>Le préavis</h2><p>La résiliation par le locataire suppose le respect d'un préavis, dont la durée est fixée par le bail ou les règles applicables. Le préavis court à compter de la notification. Le respecter est essentiel : un congé donné sans préavis suffisant peut être contesté ou décaler la fin effective du bail.</p><h2>Les formes de la résiliation</h2><p>La résiliation doit être notifiée dans les formes prévues, souvent par lettre recommandée ou acte d'huissier. Le respect de ces formes garantit la validité du congé et sa date certaine. Conserver une preuve de la notification est prudent en cas de désaccord sur la résiliation.</p><h2>La résiliation par le bailleur</h2><p>Le bailleur dispose de facultés de résiliation plus encadrées. Il peut agir en cas de manquement du locataire ou selon les termes du bail. Les conditions diffèrent de celles du locataire. En cas de litige, le juge peut être amené à apprécier la légitimité de la résiliation.</p><h2>Les conséquences</h2><p>À la fin du bail, le locataire restitue les lieux, et un état des lieux de sortie est établi. Les comptes sont soldés : loyers, charges, dépôt de garantie. Anticiper la restitution et respecter les formes de la résiliation évitent les litiges et facilitent la fin de la relation locative.</p>