["SCI résidence secondaire : transmission, indivision évitée, location organisée.", "IR par défaut (revenus fonciers, plus-value particuliers après 22 / 30 ans).", "IS irrévocable : charges et amortissement déductibles, mais plus-value sur VNC.", "Donation progressive : abattements 100 k€ par parent/enfant tous les 15 ans.", "Démembrement : donation nue-propriété, base réduite selon âge donateur.", "IFI : dette déductible sous conditions, attention au but fiscal principal."]