<p>La SCI à capital variable offre une souplesse précieuse pour adapter le capital social aux mouvements d'associés sans formalités lourdes. Elle est particulièrement adaptée aux structures patrimoniales évolutives.</p>

<h2>Qu'est-ce qu'une SCI à capital variable ?</h2>
<p>La SCI à capital variable est une société civile immobilière dont les statuts prévoient une clause de variabilité du capital. Cette clause permet d'augmenter ou de réduire le capital entre un <strong>plancher</strong> et un <strong>plafond</strong> définis statutairement, sans avoir à modifier les statuts ni à publier d'annonce légale à chaque mouvement.</p>
<p>Le régime de variabilité est issu de la loi du 24 juillet 1867 et reste pleinement applicable aux sociétés civiles.</p>

<h2>La clause de variabilité</h2>
<p>Pour qu'une SCI soit à capital variable, les statuts doivent comporter une clause expresse précisant :</p>
<ul>
<li>Le <strong>capital plancher</strong> (montant minimum, qui ne peut être inférieur à 10 % du capital initial).</li>
<li>Le <strong>capital plafond</strong> (montant maximum à ne pas dépasser).</li>
<li>Les modalités d'entrée et de sortie des associés.</li>
<li>Les conditions de retrait et de reprise des apports.</li>
</ul>
<p>La mention "Capital variable" doit figurer sur tous les documents commerciaux (en-têtes, factures) à côté de la dénomination sociale.</p>

<h2>Quels avantages ?</h2>
<p>Les principaux atouts :</p>
<ul>
<li><strong>Souplesse</strong> : pas de formalités lourdes pour intégrer un nouvel associé ou faire sortir un sortant (pas d'AGE, pas d'annonce légale).</li>
<li><strong>Économie</strong> : économies de frais juridiques et de publication à chaque mouvement.</li>
<li><strong>Transmission progressive</strong> : idéale pour intégrer progressivement enfants ou petits-enfants.</li>
<li><strong>Confidentialité</strong> : les mouvements de capital ne sont pas systématiquement publiés.</li>
</ul>

<h2>Quels inconvénients ?</h2>
<p>Quelques limites à considérer : la rédaction statutaire doit être soignée (clauses précises pour éviter les abus de droit de retrait), certains organismes (banques) sont plus réticents face à un capital variable, et la confidentialité reste relative (les statuts initiaux sont publics et indiquent le plancher/plafond).</p>

<h2>Fiscalité et régime des associés</h2>
<p>La fiscalité d'une SCI à capital variable est identique à celle d'une SCI classique : <strong>IR par défaut</strong> avec transparence fiscale (chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers ou plus-values), option IS possible et irrévocable. Les associés peuvent être personnes physiques ou morales. La cession de parts est soumise aux droits d'enregistrement de 5 %.</p>

<h2>Quand choisir le capital variable ?</h2>
<p>La SCI à capital variable est recommandée dans plusieurs situations : transmission patrimoniale progressive aux enfants, intégration future de nouveaux investisseurs, projet immobilier à plusieurs phases d'apports, structure familiale évolutive sur le long terme.</p>