["SAS immobilière à l'IS : 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 %, avec amortissement du bien.", "Adaptée à la location meublée (LMNP impossible en SCI civile) et aux gros patrimoines.", "Capital libre, apports en numéraire ou en nature (CAA si > 30 000 €).", "Dividendes hors cotisations sociales (flat tax 30 %).", "Vigilance plus-value à la revente : valeur nette comptable basse après amortissements."]