[{"text": "Une SCI peut-elle emprunter sans apport ?", "answer": "Très rarement. Les banques exigent au minimum les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien) en apport. Un apport de 10 à 25 % est l'usage et améliore les conditions du prêt."}, {"text": "Les associés sont-ils toujours cautions ?", "answer": "Quasi systématiquement. La banque exige la caution personnelle et solidaire des associés, car la SCI seule offre peu de garanties patrimoniales hors le bien financé."}, {"text": "IR ou IS : quel impact sur la capacité d'emprunt ?", "answer": "L'IS améliore l'autofinancement (déduction des amortissements) mais alourdit la fiscalité à la revente. L'IR conserve une fiscalité plus simple. Le choix dépend du projet : location longue durée privilégie l'IS."}, {"text": "Quelle durée maximale de prêt ?", "answer": "Jusqu'à 25 ans, parfois 30 ans pour les SCI familiales avec associés jeunes. Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit."}]