<p>La zone tendue désigne un secteur où la demande de logements dépasse fortement l'offre. Ce classement entraîne des conséquences spécifiques : encadrement possible des loyers, préavis réduit pour le locataire, taxe sur les logements vacants. Comprendre cette notion éclaire de nombreuses règles immobilières.</p><h2>Qu'est-ce qu'une zone tendue</h2><p>Une zone tendue est une commune ou un secteur caractérisé par un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés d'accès au logement et des loyers élevés. Ce classement déclenche l'application de plusieurs règles destinées à protéger les locataires et à favoriser l'accès au logement.</p><h2>Les conséquences sur les loyers</h2><p>En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer, limitant le montant des loyers par référence à des loyers de référence. La hausse du loyer entre deux locataires peut aussi être encadrée. Ces mesures visent à modérer les loyers là où la pression est la plus forte.</p><h2>Le préavis réduit</h2><p>En zone tendue, le locataire d'un logement d'habitation bénéficie d'un préavis de départ réduit, lui permettant de quitter les lieux plus rapidement. Cette réduction facilite la mobilité des locataires dans les secteurs où trouver un logement est difficile. C'est une conséquence pratique importante du classement.</p><h2>La taxe sur les logements vacants</h2><p>Les zones tendues peuvent être soumises à une taxe sur les logements vacants, visant à inciter les propriétaires à remettre sur le marché les logements inoccupés. Cette taxe contribue à lutter contre la vacance et à augmenter l'offre de logements dans les secteurs en tension.</p><h2>Identifier une zone tendue</h2><p>Le classement en zone tendue résulte de critères officiels et concerne une liste de communes. Vérifier si un logement se situe en zone tendue permet de connaître les règles applicables : encadrement des loyers, préavis réduit, taxe. Cette information est utile aux propriétaires comme aux locataires.</p>