## Quand faut-il revendre un bien en LMNP ?

## Comment se déroule la revente d’un bien LMNP ?

## Quelle fiscalité est applicable en cas de revente LMNP ?

## LMNP : la plus-value à la revente

## Revente LMNP : la TVA

## Quelles sont les bonnes pratiques pour la revente d’un bien LMNP ?

## FAQ

## Que deviennent les meubles en cas de revente d’une location meublée non professionnelle ?

## Comment revendre un bien LMP ?

## Quels sont les avantages d’acheter un bien en LMNP ?

## Comment se faire accompagner dans la revente d’un bien LMNP ?

## Qu'est-ce qu'un logement énergétiquement décent en 2025 ?

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Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 08 octobre 2025

Vous êtes loueur meublé non professionnel et vous souhaitez procéder à la revente d’un bien en LMNP ? Vous vous demandez alors quelles sont les bonnes pratiques pour la revente LMNP, les conditions à remplir et la fiscalité applicable. Voici le mode d’emploi de la revente d’un bien LMNP en 2025.

Pour un LMNP, la revente du bien n’est pas l’objectif principal au moment de son achat. Au contraire, le but de l’opération est de le garder pour profiter de la rentabilité du bien locatif sur le long terme. Toutefois, pour le propriétaire d’un LMNP, la vente du bien peut être motivée par différentes raisons comme :

Par ailleurs, le propriétaire peut garder le bien LMNP aussi longtemps qu’il le souhaite. Aucune durée maximum de détention n’est fixée par la loi. Cependant, en fonction du type de bien meublé mis en location, le propriétaire du LMNP peut s’exposer à des sanctions s’il ne garde pas le bien suffisamment longtemps.

Ainsi, si la location meublée non professionnelle concerne un bien meublé en dehors d’une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante, etc.), la revente du LMNP est possible à tout moment. Il est alors possible de vendre le bien à n’importe quel acquéreur, vide ou avec les meubles. Les règles de la plus-value immobilière ont vocation à s’appliquer.

Au contraire, si la location meublée non professionnelle concerne un bien situé dans une résidence de services soumis au dispositif Censi-Bouvard, un délai minimum de possession est imposé par la loi. En effet, si la revente d’un LMNP Censi-Bouvard après 9 ans d’amortissement ne pose aucun souci, tel n’est pas le cas avant l’expiration de ce délai.

En effet, en contrepartie des avantages fiscaux importants offerts par le dispositif Censi-Bouvard au LMNP, le propriétaire s’engage à garder le bien au moins 9 ans. À défaut de revente de la LMNP après 9 ans, le propriétaire doit rembourser la réduction d’impôts dont il a bénéficié à l'administration fiscale.

⚠️ Attention : le dispositif Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022 !

Le propriétaire peut initier la revente de son bien LMNP en respectant plusieurs étapes :

L’estimation d’un LMNP est un point crucial qui peut s’avérer relativement difficile. En effet, il faut prendre en considération de nombreux éléments comme :

De plus, si le bien est situé dans une résidence de services, il faut tenir compte de la qualité du gestionnaire et du coût que cela peut représenter pour l’acheteur.

☝️ Bon à savoir : vous pouvez procéder à la revente d’un LMNP seul ou faire appel à un spécialiste en revente LMNP.

En ce qui concerne la revente d’un LMNP la fiscalité applicable est un point important à prendre en compte, afin d’anticiper les frais éventuels laissés à la charge du vendeur.

En tant que LMNP, vous êtes soumis à la plus-value immobilière et non à la plus-value professionnelle. Par conséquent, les règles applicables pour le calcul de plus-value sont les mêmes, que le logement soit loué meublé ou non.

La plus-value se calcule comme suit : Prix d’acquisition - Prix de revente

Le prix d'acquisition est majoré des frais engendrés par la transaction immobilière tels que les frais de notaire, les frais d’agence ou encore une partie des travaux. Ainsi, la différence entre le prix d’achat et le prix de vente est réduite même si le marché immobilier a évolué favorablement. Cela permet donc de réduire l’assiette de l’impôt.

Par ailleurs, si le taux d’imposition de la plus-value immobilière est de 19 % forfaitaire auxquels s’ajoutent 17,20 % au titre des prélèvements sociaux, un taux d’abattement peut être appliqué en fonction de la durée de conservation du bien. Voici les taux applicables :

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Assiette pour les prélèvements sociaux

Après la 22ᵉ année jusqu’à 30 ans

Par conséquent, en LMNP, la revente après 5 ans permet de bénéficier d’un abattement sur la plus-value immobilière. Pour en être totalement exonéré, il faut conserver le bien au moins 22 ans.

☝️ Bon à savoir : depuis la réforme LMNP de 2025, en cas de revente d’un bien en LMNP, l'amortissement doit désormais être réintégré dans le calcul de la plus-value. Cela signifie que le prix d’acquisition est diminué du montant total des amortissements pratiqués, ce qui augmente la base imposable. Ce changement impacte particulièrement les propriétaires au régime réel ayant déduit des amortissements comptablement. Pour mieux comprendre comment fonctionne l'amortissement en LMNP, consultez notre fiche pratique dédiée.

L’achat d’une LMNP dans une résidence de services neuve permet de bénéficier d’un remboursement de la TVA de 20 %. Toutefois, cet avantage fiscal est soumis à une contrepartie : la conservation du bien pendant au moins 20 ans.

Ainsi, si la revente du LMNP en occasion a lieu après ce délai de 20 ans, aucune régularisation de la TVA n’est nécessaire. Au contraire, si le rachat du LMNP intervient avant ce délai de 20 ans, trois cas de figure sont à distinguer :

Donc si vous vendez un bien en LMNP, qui vous a permis de bénéficier d’un remboursement de TVA, avant 20 ans de détention du bien par vos soins, il est plus intéressant de trouver un acheteur lui-même LMNP.

☝️ Bon à savoir : en principe, en LMNP, vous êtes redevable de la cotisation foncière des entreprises. Pour tout savoir sur la CFE en LMNP, découvrez notre fiche dédiée.

Pour vendre un bien LMNP immobilier, plusieurs bonnes pratiques sont à retenir :

Enfin, une fois la vente effective, vous devez informer l'administration de la fin de votre activité LMNP. Pour cela, vous devez vous rendre sur le guichet unique et déclarer la fin de votre activité dans les 30 jours suivants l’arrêt de celle-ci. De plus, si vous êtes sous le régime réel, vous devez transmettre le bilan de clôture dans les 60 jours.

Résumer cet article avec :

L’acquéreur qui souhaite acheter le LMNP peut demander à conserver les meubles. Dans ce cas, l’évaluation du prix en tient compte. Cela peut faire l’objet d’une négociation. Sinon, le propriétaire qui met en vente son LMNP récupère le mobilier et les équipements.

Pour revendre un bien en location meublée professionnelle (LMP), le propriétaire peut mettre en vente le bien à tout moment.

Acheter un bien en LMNP offre de nombreux avantages comme :

Vous pouvez vous faire accompagner pour la revente d’un bien en LMNP par votre notaire ou par un spécialiste en revente LMNP. Le délai moyen pour trouver un acquéreur est alors de 3 mois environ.

Depuis le 1er janvier 2023, un logement est qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie estimée par le DPE sera inférieure à 450 kWh/m2 en France métropolitaine.

Principales sources législatives et réglementaires :

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 08 octobre 2025

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