<p>Le coût d'une dissolution de SCI regroupe les frais administratifs, la fiscalité liée au partage des biens et d'éventuels honoraires. Anticiper ce budget est essentiel, car la présence de biens immobiliers peut générer une fiscalité significative. Détailler chaque poste permet d'estimer le coût total et d'éviter les mauvaises surprises lors de la fermeture d'une société civile immobilière.</p><h2>Les frais d'annonces légales</h2><p>La dissolution-liquidation d'une SCI impose deux publications dans un support d'annonces légales : une pour la dissolution, une pour la clôture de la liquidation. Chaque annonce a un coût, variable selon le département et la longueur du texte. Ces frais, incompressibles, font partie des dépenses obligatoires de toute fermeture amiable de société.</p><h2>Les frais de greffe</h2><p>Les formalités auprès du greffe, réalisées via le guichet unique, génèrent des frais : inscription de la dissolution, puis radiation après clôture. Ces émoluments sont relativement modestes par rapport aux autres postes, mais s'ajoutent au budget global. Ils sont dus à chaque étape de la procédure administrative de fermeture.</p><h2>La fiscalité du partage</h2><p>C'est souvent le poste le plus lourd. Le partage des biens entre associés peut donner lieu à un droit de partage calculé sur l'actif net partagé. Si les biens immobiliers ont pris de la valeur, une plus-value peut être imposable. La fiscalité dépend du régime de la SCI et de la situation des biens : elle doit être évaluée précisément en amont.</p><h2>Les honoraires éventuels</h2><p>Beaucoup de dissolutions de SCI sont confiées à un professionnel (expert-comptable, avocat, notaire ou plateforme juridique), en raison de la technicité fiscale liée à l'immobilier. Leurs honoraires varient selon la complexité du dossier. Ce coût, facultatif en théorie, est souvent justifié par la sécurisation des opérations et l'optimisation de la fiscalité du partage.</p><h2>Estimer le coût total</h2><p>Le coût total d'une dissolution de SCI combine donc annonces légales, frais de greffe, fiscalité du partage et honoraires éventuels. Pour une SCI sans bien ou avec un actif simple, il reste modéré ; il augmente fortement en présence de biens immobiliers à forte plus-value. Établir un devis et une estimation fiscale avant de se lancer permet de budgéter correctement la fermeture.</p>