## Qu’est-ce qu’un espace de coworking ?

## Pourquoi travailler dans un coworking ?

## Les avantages du coworking

## Les inconvénients du coworking

## Comment ouvrir un coworking ?

## Définir le concept de son coworking

## Faire une étude de marché et un business plan

## Choisir le local pour son espace de coworking

## Financer son projet de coworking

## Choisir un statut juridique

## Créer son entreprise

## Aménager son local

## FAQ

## Quel est le tarif d’un coworking ?

## Est-ce qu’une association peut ouvrir un coworking ?

## Qui va dans les espaces de coworking ?

## Quel budget pour ouvrir un coworking ?

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Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 27 novembre 2025

Avec la généralisation du télétravail, nombreux sont les travailleurs indépendants (et même les étudiants et salariés) qui adoptent le réflexe du coworking.

Travailler dans un cadre agréable de manière autonome et entouré d’autres personnes venues également pour travailler, telle est la promesse des espaces de coworking, qui fleurissent de plus en plus dans les villes et campagnes. Certains adoptent des concepts de café-working, d’autres proposent également des services supplémentaires, les idées ne manquent pas pour trouver LE concept de coworking qui plaira !

Si vous souhaitez vous aussi ouvrir un espace de coworking, on vous explique les étapes et astuces à connaître pour bien démarrer !

Le coworking est une méthode d’organisation de travail qui consiste à regrouper plusieurs travailleurs indépendants dans un même lieu.

Dès lors, un espace de coworking, en définition, est un concept qui allie autonomie et collaboration est en plein développement, il s’agit d’un nouveau mode de travail pouvant prendre des formes très variées.

Si certains optent pour une approche plus conventionnelle avec des bureaux partagés à l'instar des open-space avec une salle de réunion en cas de besoin, d’autres préfèrent un espace plus convivial avec le modèle café-working.

Le coworking présente des avantages et des inconvénients pour les travailleurs indépendants. Si vous souhaitez créer un espace de coworking, il faut en tenir compte pour valoriser votre offre et contrecarrer les objections.

Le coworking présente de nombreux avantages :

De plus, nombreux sont les espaces de coworking a proposé des services annexes comme :

Certains coworking proposent également des animations telles que des conférences, des ateliers, des rencontres, etc.

Au-delà de l'aspect pratique d’avoir un espace dédié à son activité, sans pour autant avoir à louer un local professionnel, le coworking participe à rompre l’isolement parfois ressenti par les travailleurs indépendants comme les freelances.

Il faut également garder en tête que le coworking connaît certaines limites.

En effet, tous les indépendants ne peuvent pas recourir à cette pratique. Il faut avoir une activité dématérialisée comme les consultants, les graphistes, les rédacteurs web, etc. Toutefois, certains prestataires de services peuvent alterner travail en extérieur et travail en coworking. Par exemple, un photographe peut louer un espace de coworking pour faire ses retours photos et ses tâches administratives.

De même, à partir du moment où les indépendants recrutent des salariés, le coworking peut ne plus être adapté.

D’autre part, les personnes qui apprécient le silence absolu pour travailler risquent de ne pas apprécier le coworking à moins de louer un espace fermé. Le fait qu’il y ait plusieurs personnes avec des rythmes et des horaires de travail différents entraîne des allers et venues. De plus, même si chacun fait en sorte de ne pas gêner l’autre, les discussions peuvent créer un léger bruit de fond.

En outre, les porteurs de projets innovants ont souvent besoin de confidentialité pour développer leur projet. Un espace ouvert comme proposé en majorité dans les coworking n’est donc pas adapté. Cependant, il est possible de prévoir des bureaux fermés pouvant accueillir une ou plusieurs personnes pour ce profil de clients.

Pour créer votre propre espace de coworking, vous devez suivre plusieurs étapes :

Il n’existe pas une seule façon de faire du coworking. Dès lors, il existe une multitude de concepts de coworking, et peut être allez-vous en inventer un nouveau.

En effet, pour vous démarquer de la concurrence, avoir un concept clair est essentiel.

Par exemple, vous pouvez décider de créer un coworking uniquement pour les métiers du web, pour les start-up innovantes ou pour les créateurs. Autre exemple, les espaces de coworking dédiés aux artisans avec tous les équipements nécessaires. Ainsi, vous pourrez adapter les espaces de travail aux besoins spécifiques de votre niche.

Vous pouvez également créer un concept de coworking autour de son ambiance conviviale ou du panel de services proposés.

Une fois votre idée de concept de coworking, il faut la valider auprès de vos clients potentiels et vérifier sa faisabilité.

L’étude de marché et le business plan sont deux outils complémentaires qui permettent de peaufiner un projet d’entreprise et de s’assurer de sa faisabilité économique.

Pour réaliser une étude de marché, il faut prendre en compte certains critères :

À noter : le choix des équipements technologiques peut faire la différence. Les coworkers privilégient une connexion internet à très haut débit, la mise à disposition d’imprimantes, vidéoprojecteurs, etc.

Ensuite, vous devez analyser les résultats de votre étude de marché pour d’une part déterminer s’il existe bien une opportunité commerciale, et d’autre part, affiner votre projet afin de mettre toutes les chances de votre côté pour capter des parts de marché.

L’étude de marché doit être complétée par un business plan de coworking. Ce document synthétique retrace l’histoire de votre projet, expose votre concept, reprend les conclusions de l’étude de marché et comprend un prévisionnel financier sur 3 à 5 ans.

Cette étape va vous permettre d’estimer les besoins financiers de l’entreprise et de s’assurer de sa viabilité économique.

De plus, le business plan est un document indispensable pour présenter le projet à des investisseurs, y compris des établissements bancaires.

Le choix du local qui va accueillir votre espace de coworking est déterminant pour la réussite de votre projet.

Tout d’abord, il doit se situer dans une zone géographique attrayante, et facile d’accès en voiture ou en transports en commun. Le fait qu’il y ait des commerces à proximité peut être un véritable avantage, car cela crée du passage et rend le quotidien des clients plus simple.

Par ailleurs, le local doit être suffisamment grand pour pouvoir accueillir plusieurs espaces de travail, et au moins une salle de réunion fermée. Il faut aussi prévoir un espace pour prendre les repas et des toilettes.

Il n’est pas rare que la création d’un espace de coworking implique d’importants travaux d’aménagement.

Ouvrir un coworking représente un investissement important. En effet, il faut prévoir :

De plus, il faut financer le début de l’activité le temps que le coworking génère suffisamment de revenus pour être rentable.

C’est pourquoi, la question du financement de votre projet de coworking est centrale. Plusieurs approches sont alors possibles.

Pour commencer, vous pouvez solliciter un financement privé par crédit professionnel en vous tournant vers un établissement bancaire.

Dans le cas où votre dossier n’est pas retenu par la banque, vous avez la possibilité de demander d’autres types de crédits professionnels :

Ensuite, vous avez le financement privé par fonds propres. Dans ce cas, vous investirez votre propre argent. Cette solution est envisageable notamment si vous êtes plusieurs fondateurs à l’origine projet.

Vous pouvez également lancer une campagne de financement participatif (crowdfunding).

Il existe aussi des aides à la création d’entreprise, notamment si vous êtes demandeur d’emploi. De même, certaines régions accordent des subventions aux porteurs de projets.

Enfin, le financement public par le biais des appels d’offres . En effet, certaines villes souhaitent développer leurs espaces de travail collaboratif, surveillez les appels à projets et vérifiez si vous êtes éligible afin de déposer votre candidature.

En pratique : il est tout à fait possible de cumuler plusieurs modes de financement pour ouvrir un coworking.

Vous devez obligatoirement choisir un statut juridique pour votre coworking. C’est ce qui va lui donner un cadre légal.

Il existe différents statuts juridiques. Le choix va notamment dépendre de si vous souhaitez ouvrir un espace de coworking seul ou à plusieurs.

Si vous décidez de vous lancer seul dans la création de votre espace de coworking, vous avez le choix entre :

À noter : il est assez rare que les porteurs de projets décident d'ouvrir un coworking en micro-entreprise puisqu'il n'est pas possible de déduire les charges de son chiffres d'affaires. Or, cette activité nécessite des investissements importants et des charges fixes (électricité, eau, etc.) aussi.

Si vous décidez de vous associer pour la création de votre espace de coworking, vous pouvez opter pour :

À noter : entreprise individuelle, SASU, SARL... Chaque statut a ses avantages et ses contraintes. Legalstart vous donne toutes les clés en main pour choisir la structure la plus adaptée à votre projet et à vos besoins.

Une fois que vous avez choisi le statut juridique du coworking, il faut créer l’entreprise à proprement parler. Les démarches diffèrent selon que vous avez choisi de créer une EI avec option ou non pour la micro-entreprise, ou une société.

Si choisissez d’ouvrir un coworking sous le statut de l’entreprise individuelle, vous devez vous inscrire sur le site internet du guichet unique. Cela implique de compléter le questionnaire interactif et de télécharger des pièces justificatives comme une pièce d’identité et un justificatif de domiciliation. La démarche est gratuite.

Si vous optez pour la création d’une société, plusieurs étapes doivent être respectées. À savoir :

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2023, toutes les formalités de création, de modification ou de fermeture d’entreprise doivent transiter sur le guichet unique de l’INPI. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner par un professionnel tel que Legalstart qui se chargera de l’ensemble de vos démarches juridiques, ou vous pouvez réaliser vos formalités seul, directement sur le guichet unique.

Enfin, la dernière étape pour ouvrir un coworking consiste à aménager le local. Pensez à bien définir les espaces de travail, les espaces de vie commune, et à vérifier le bon fonctionnement du wifi !

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Pour un espace de coworking, le tarif varie en fonction de la durée de la location, du type de bureau loué, de la ville où il se situe et des services proposés. En moyenne, il faut compter :

Oui, vous pouvez créer une association loi 1901 pour votre espace de coworking (à condition d’être au moins deux).En effet, ce statut présente un avantage non négligeable : être exonéré d’un certain nombre d’impôts tels que l’impôt sur les sociétés, la TVA, etc.

En revanche, lorsque vous choisissez de créer une association, vous renoncez aux profits, tous les bénéfices devront être réinvestis dans l’association !

Les principaux clients des espaces de coworking sont les travailleurs indépendants, et plus particulièrement les freelances. Mais des salariés peuvent aussi utiliser ce type d’espace de travail, ainsi que les étudiants.

L'investissement à prévoir pour ouvrir un espace de coworking est généralement compris entre 50.000 et 200.000 euros. Le budget dépend de la localisation, de la taille du local, des travaux à prévoir, etc.

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 27 novembre 2025

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