[{"a": "Pour mutualiser l'apport (achat à plusieurs), optimiser la fiscalité (option IS avec amortissement), faciliter la transmission (donations échelonnées de parts), éviter l'indivision en succession et protéger le bien des créanciers personnels.", "q": "Pourquoi investir via une SCI plutôt qu'en direct ?"}, {"a": "Oui, la banque prête à la SCI elle-même. Les associés se portent généralement caution solidaire à hauteur de leurs parts. Conditions : apport 10-20 %, durée 15-25 ans, taux comparable à un crédit immobilier classique.", "q": "La SCI peut-elle emprunter ?"}, {"a": "4-7 % brut en zone B/C, 2-5 % en zone A. Rentabilité nette : -1 à -2 % vs brut après charges (taxe foncière, copropriété, gestion). Cash-flow idéalement positif. TRI total long terme cible 6-10 % avec valorisation du bien.", "q": "Quelle rentabilité attendre ?"}, {"a": "IR pour la transparence fiscale et l'imputation des déficits sur le revenu global (limite 10 700 €/an). IS pour amortir le bien (réduit l'IS payé) et capitaliser les bénéfices. Option IS irrévocable au-delà de 5 ans, à étudier avec un fiscaliste.", "q": "Faut-il choisir l'IR ou l'IS ?"}, {"a": "Non en principe : la location meublée est commerciale. La SCI à l'IR qui le ferait risque la requalification en SARL commerciale. Pour faire du meublé, préférer une SARL/EURL ou SAS. Une SCI à l'IS peut faire du meublé sans risque de requalification (déjà commercial fiscalement).", "q": "Peut-on faire de la location meublée en SCI ?"}, {"a": "7-8 % du prix dans l'ancien (notaire), 2-3 % dans le neuf. Création SCI 500-1 500 €. Gestion comptable annuelle 500-2 000 €. Gestion locative déléguée 5-8 % des loyers. Charges récurrentes : taxe foncière, copropriété, assurance PNO.", "q": "Quels frais prévoir ?"}, {"a": "Activer les clauses statutaires (préemption, sortie, dire d'expert). En l'absence : médiation, expertise judiciaire (article 1843-4 Code civil). En dernier recours : dissolution judiciaire pour mésintelligence grave (article 1844-7). D'où l'importance de statuts robustes dès l'origine.", "q": "Que faire en cas de mésentente entre associés ?"}]