<p>Le bail professionnel encadre la location d'un local destiné à une activité libérale, non commerciale. Distinct du bail commercial, il s'applique aux professions libérales et présente des règles propres, notamment une durée minimale plus courte et une grande liberté contractuelle. Comprendre son régime aide à choisir le bon contrat.</p><h2>Qu'est-ce que le bail professionnel</h2><p>Le bail professionnel est destiné aux locaux où s'exerce une activité libérale ou non commerciale : professions libérales, certaines activités intellectuelles. Il se distingue du bail commercial, réservé aux activités commerciales, artisanales ou industrielles. Le choix entre les deux dépend de la nature de l'activité exercée.</p><h2>Les activités concernées</h2><p>Le bail professionnel concerne les professions libérales (santé, droit, conseil, etc.) et les activités non commerciales. Pour une activité commerciale, c'est le bail commercial qui s'applique. La qualification de l'activité détermine donc le régime applicable et les protections dont bénéficie le locataire.</p><h2>La durée</h2><p>Le bail professionnel est conclu pour une durée minimale plus courte que le bail commercial. Le locataire peut généralement y mettre fin à tout moment, moyennant un préavis. Cette souplesse contraste avec le bail commercial, plus protecteur mais plus contraignant pour le bailleur.</p><h2>Le loyer et les clauses</h2><p>Le loyer du bail professionnel est librement fixé et révisé selon les modalités convenues. Le régime laisse une grande liberté contractuelle aux parties. Les clauses relatives à la destination, aux charges et aux conditions de cession méritent d'être précisées clairement dans le contrat.</p><h2>Bail professionnel et bail commercial</h2><p>La différence majeure tient au régime : le bail commercial offre le droit au renouvellement et l'indemnité d'éviction, absents du bail professionnel. Ce dernier est plus souple mais moins protecteur. Une activité mixte peut justifier le recours à un bail commercial pour bénéficier de ses protections.</p>