<p>Le <strong>coût de création d'une SCI</strong> reste l'un des plus accessibles parmi les sociétés françaises, mais varie selon la complexité du projet. Voici le détail des frais à prévoir en {YEAR}.</p>

<h2 id="frais-fixes">Frais fixes de création</h2>
<table>
<tr><th>Poste</th><th>Coût</th></tr>
<tr><td>Annonce légale</td><td>150-250 €</td></tr>
<tr><td>Frais de greffe (immatriculation)</td><td>≈ 200 €</td></tr>
<tr><td>Dépôt au guichet INPI</td><td>Inclus</td></tr>
<tr><td>DBE (registre bénéficiaires effectifs)</td><td>Inclus</td></tr>
<tr><td><strong>Total fixe minimum</strong></td><td><strong>350-450 €</strong></td></tr>
</table>

<h2 id="redaction-statuts">Rédaction des statuts</h2>
<p>Étape critique. Trois options :</p>
<ul>
<li><strong>Statuts seul (modèle gratuit)</strong> : 0 € mais risque d'oublier des clauses essentielles (agrément, sortie, majorité).</li>
<li><strong>Plateforme en ligne</strong> (LegalStart, Captain Contrat, LegalPlace) : 100-300 €. Statuts personnalisés via questionnaire.</li>
<li><strong>Avocat ou notaire</strong> : 800-2 500 €. Statuts sur mesure, conseil patrimonial inclus.</li>
</ul>

<h2 id="apport-nature">Apport en nature d'un immeuble</h2>
<p>Si l'on apporte un immeuble à la SCI à sa création :</p>
<ul>
<li><strong>Acte notarié obligatoire</strong> pour l'apport immobilier.</li>
<li><strong>Frais notariaux</strong> : 3-8 % de la valeur de l'immeuble.</li>
<li><strong>Droits d'enregistrement</strong> : 0 € en SCI à l'IR (article 810 CGI), 5 % en SCI à l'IS sauf engagement de conservation 3 ans.</li>
<li><strong>Plus-value latente</strong> potentiellement imposable chez l'apporteur.</li>
</ul>

<h2 id="commissaire-apports">Commissaire aux apports</h2>
<p>Non obligatoire en SCI (différence avec SARL/SAS) mais fortement recommandé pour les apports en nature > 30 000 € afin de sécuriser l'évaluation. Honoraires : 1 500-5 000 € selon complexité.</p>

<h2 id="frais-bancaires">Frais bancaires</h2>
<ul>
<li><strong>Dépôt de capital</strong> : 60-150 € en banque commerciale, 80-200 € chez notaire.</li>
<li><strong>Ouverture compte pro</strong> : 0-300 €/an de tenue de compte.</li>
<li><strong>RIB pro</strong> souvent gratuit la 1re année.</li>
</ul>

<h2 id="gestion-annuelle">Coûts de gestion annuelle</h2>
<table>
<tr><th>Poste</th><th>Coût annuel</th></tr>
<tr><td>Comptabilité (cabinet ou logiciel)</td><td>300-2 000 €</td></tr>
<tr><td>AG annuelle d'approbation</td><td>0-200 € (interne)</td></tr>
<tr><td>Dépôt des comptes (facultatif en SCI)</td><td>0-50 €</td></tr>
<tr><td>Mise à jour DBE</td><td>Inclus</td></tr>
<tr><td>Conseil fiscal annuel</td><td>200-800 €</td></tr>
</table>

<h2 id="exemples-scenarios">Exemples de scénarios</h2>

<h3>SCI familiale simple (2 parents)</h3>
<p>Capital 1 000 €, sans apport immobilier, statuts standards :</p>
<ul>
<li>Statuts en ligne : 150 €.</li>
<li>Annonce légale : 180 €.</li>
<li>Frais de greffe : 200 €.</li>
<li><strong>Total création</strong> : <strong>≈ 530 €</strong>.</li>
<li>Gestion annuelle : ≈ 500-800 €.</li>
</ul>

<h3>SCI avec apport immobilier 300 000 €</h3>
<ul>
<li>Acte notarié pour l'apport : ≈ 18 000 € (6 % de la valeur).</li>
<li>Statuts inclus dans l'acte notarié.</li>
<li>Annonce légale + greffe : 400 €.</li>
<li><strong>Total création</strong> : <strong>≈ 18 400 €</strong>.</li>
<li>Mais valeur de la SCI = 300 000 € en capital.</li>
</ul>

<h3>SCI d'investissement locatif (financement bancaire)</h3>
<ul>
<li>Capital 30 000 € (apport personnel).</li>
<li>Statuts avocat : 1 500 €.</li>
<li>Annonce + greffe : 400 €.</li>
<li>Garanties bancaires : 500-2 000 €.</li>
<li><strong>Total création + financement</strong> : <strong>2 500-4 000 €</strong>.</li>
<li>Gestion annuelle : 1 000-1 500 € (compta + dépôt).</li>
</ul>

<h2 id="economies">Comment économiser ?</h2>
<ul>
<li>Utiliser des <strong>modèles de statuts</strong> en ligne pour SCI familiales simples.</li>
<li><strong>Plateformes en ligne</strong> : 50-70 % moins cher qu'un avocat traditionnel.</li>
<li>Annonce légale en ligne (moins chère que journaux papier).</li>
<li><strong>Compte bancaire</strong> sans frais (Qonto, Shine, Anytime).</li>
<li>Comptabilité avec <strong>logiciel</strong> simple (Indy, Tiime) plutôt que cabinet complet pour les SCI à l'IR sans complexité.</li>
</ul>

<h2 id="quand-investir">Quand investir plus ?</h2>
<p>Préférez un accompagnement notaire ou avocat haut de gamme dans ces cas :</p>
<ul>
<li>Apport immobilier complexe (démembrement, indivision préalable).</li>
<li>SCI familiale multi-générations avec enjeux successoraux.</li>
<li>Montage holding avec SCI imbriquée.</li>
<li>Cofinancement bancaire important.</li>
<li>Activité professionnelle exercée par la SCI (location meublée LMP, etc.).</li>
</ul>