["Amortissement réservé aux SCI à l'IS (impossible en SCI à l'IR).", "Méthode par composants recommandée : structure 25-30 ans, toiture 20 ans, finitions 10-15 ans, équipements 5-10 ans.", "Terrain non amortissable : à isoler de la valeur de l'immeuble (généralement 15-30 % de la valeur totale).", "Réduit le bénéfice imposable pendant la détention (généralement 3-4 % de la valeur par an).", "Plus-value à la cession alourdie : amortissements réintégrés au bénéfice.", "Avantage net souvent positif pour les SCI détenant le bien moins de 25-30 ans.", "Calcul comptable rigoureux requis (intervention expert-comptable indispensable)."]