<p>Le régime micro-BIC est l'option simplifiée d'imposition des revenus de location meublée. Reposant sur un abattement forfaitaire, il dispense de comptabilité détaillée. Les seuils et abattements varient selon le type de meublé, notamment pour les meublés de tourisme. Comprendre ce régime et le comparer au réel permet d'optimiser la fiscalité d'une location meublée.</p><h2>Le principe du micro-BIC</h2><p>En location meublée, les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le micro-BIC, applicable sous un seuil de recettes, consiste à appliquer un abattement forfaitaire représentatif des charges sur les loyers encaissés, l'imposition portant sur le solde. Simple, il dispense de tenir une comptabilité détaillée et de justifier ses charges réelles.</p><h2>L'abattement forfaitaire</h2><p>Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les recettes, censé représenter les charges. Le loueur n'est imposé que sur la fraction restante. Cet abattement est avantageux lorsque les charges réelles sont inférieures à son montant. En revanche, il ne permet pas de déduire les charges réelles ni d'amortir le bien, contrairement au régime réel.</p><h2>Les seuils</h2><p>Le micro-BIC s'applique tant que les recettes de location meublée restent sous un seuil. Au-delà, le loueur relève du régime réel. Suivre ses recettes par rapport à ce seuil est important pour anticiper un changement de régime. Le dépassement fait basculer au réel, avec des obligations comptables plus lourdes mais la possibilité de déduire charges et amortissements.</p><h2>Le cas des meublés de tourisme</h2><p>Les meublés de tourisme font l'objet de règles spécifiques en matière de seuils et d'abattement, qui ont évolué. Les meublés de tourisme classés et non classés peuvent relever de seuils et d'abattements différents. Compte tenu des évolutions, il est important de vérifier les règles applicables à sa situation pour appliquer le bon abattement et le bon seuil.</p><h2>Micro-BIC ou réel</h2><p>Le choix entre micro-BIC et réel dépend du niveau des charges et de l'intérêt de l'amortissement. Le micro-BIC convient aux faibles charges, tandis que le réel, grâce à la déduction des charges et à l'amortissement, est souvent plus avantageux pour les biens financés par emprunt ou nécessitant des travaux. Une comparaison chiffrée permet de retenir le régime optimal.</p>