<p>Le bail mixte porte sur un logement utilisé à la fois comme habitation et pour exercer une activité professionnelle. Il combine les deux usages dans un même contrat. Pratique pour les professionnels travaillant à domicile, il obéit à des règles spécifiques qu'il convient de connaître avant de s'engager.</p><h2>Qu'est-ce qu'un bail mixte</h2><p>Le bail mixte concerne un local servant à la fois de résidence principale et de lieu d'exercice d'une activité professionnelle. Il s'adresse notamment aux professionnels libéraux ou indépendants qui travaillent depuis leur logement. Ce double usage caractérise le bail mixte et détermine son régime.</p><h2>Pourquoi un bail mixte</h2><p>Le bail mixte permet d'exercer légalement une activité professionnelle dans son logement, lorsque l'usage purement résidentiel ne le permettrait pas. Il offre une solution adaptée aux professionnels travaillant à domicile, en encadrant cet usage mixte dans un cadre contractuel clair et sécurisé.</p><h2>Le régime applicable</h2><p>Le bail mixte est largement soumis aux règles protectrices de la location à usage d'habitation, tout en autorisant l'exercice d'une activité. Cette protection bénéficie au locataire. L'activité exercée doit toutefois rester compatible avec l'usage d'habitation et le règlement de l'immeuble.</p><h2>Les conditions</h2><p>L'usage mixte suppose que le logement reste la résidence principale du locataire et que l'activité soit compatible avec cet usage. Certaines activités, notamment celles recevant du public ou générant des nuisances, peuvent être restreintes par le règlement de copropriété ou les règles d'urbanisme.</p><h2>Les points de vigilance</h2><p>Avant de conclure un bail mixte, il faut vérifier la compatibilité de l'activité avec le logement, le règlement de copropriété et les règles locales. S'assurer de l'accord du bailleur sur l'usage professionnel et préciser cet usage dans le bail évitent les litiges et sécurisent l'exercice de l'activité.</p>