[{"text": "Quelle différence entre SIIC et SCPI ?", "answer": "La SIIC est cotée en Bourse (liquidité quotidienne, volatilité), la SCPI est non cotée (rachat encadré, valorisation trimestrielle). Les SCPI subissent moins de volatilité mais offrent moins de liquidité."}, {"text": "Comment investir dans une SIIC ?", "answer": "Via un compte-titres ordinaire ou un PEA-PME (sous conditions). Achat direct des actions sur Euronext Paris comme une action classique. Les SIIC ne sont plus éligibles au PEA classique depuis 2012."}, {"text": "Quelle fiscalité pour l'actionnaire ?", "answer": "Les dividendes SIIC sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % ou, sur option, au barème progressif sans abattement de 40 %. Les plus-values de cession des actions suivent le régime de droit commun."}, {"text": "Pourquoi la décote sur ANR ?", "answer": "Le cours des SIIC peut être inférieur à l'actif net réévalué pour plusieurs raisons : anticipation de baisse des valeurs immobilières, taux d'intérêt élevés, défiance sur le management. Une décote forte peut être une opportunité."}]