<p>Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne le particulier qui loue un ou plusieurs biens meublés à titre habituel sans atteindre les seuils du statut professionnel. C'est le statut le plus courant pour les bailleurs particuliers en France.</p><h2>Définition fiscale</h2><p>Statut fiscal attribué automatiquement à toute personne physique louant un bien meublé qui n'est pas LMP. Pas de démarche pour l'obtenir : c'est par défaut. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non en revenus fonciers (différence majeure avec la location nue).</p><h2>Conditions de qualification</h2><p>Pour être LMNP (et non LMP), deux conditions cumulatives : revenus locatifs annuels < 23 000 € ET < 50 % des revenus totaux du foyer fiscal. Si l'une des deux conditions n'est plus remplie, le statut bascule automatiquement en LMP.</p><h2>Activité accessoire</h2><p>Le LMNP est par nature une activité accessoire (par opposition au LMP qui est une activité professionnelle). Cela permet de cumuler avec une activité salariée ou indépendante sans contraintes spécifiques. Pas de cotisations sociales TNS, pas de Sécurité sociale dédiée.</p><h2>Choix du régime fiscal</h2><p>Régime micro-BIC (par défaut) : abattement 50 % sur les loyers, simplicité. Régime réel (sur option) : déduction des charges réelles + amortissement du bien et du mobilier. Le régime réel est presque toujours plus avantageux dès que les charges réelles dépassent 50 % des loyers.</p><h2>Obligations</h2><p>Déclaration de début d'activité au SIE (formulaire P0i, dans les 15 jours), obtention d'un SIRET, déclaration annuelle des revenus en BIC sur la 2042 C, paiement de la CFE chaque année (forfait communal de 200-800 € selon la commune).</p>