<p>L'avocat immobilier est un spécialiste du droit qui intervient dans toutes les questions liées aux biens immobiliers : achat, vente, location, copropriété, construction et litiges. Il conseille, rédige des actes, négocie et représente ses clients devant les tribunaux. Connaître ses missions et savoir quand le consulter permet de sécuriser une opération immobilière et de défendre efficacement ses intérêts en cas de conflit.</p><h2>Le rôle de l'avocat immobilier</h2><p>L'avocat immobilier maîtrise un droit technique couvrant le droit de la propriété, des contrats, de la construction, de l'urbanisme et de la copropriété. Il a une double mission : le conseil en amont, pour sécuriser une opération et anticiper les risques, et la défense, pour résoudre les litiges à l'amiable ou en justice. Sa spécialisation le distingue du notaire, dont le rôle est différent.</p><h2>Les domaines d'intervention</h2><p>Ses domaines sont vastes : transactions (achat, vente, promesse), baux d'habitation et commerciaux, copropriété et relations avec le syndic, droit de la construction (malfaçons, garantie décennale), urbanisme (permis de construire, contentieux), et investissement immobilier. Il intervient aussi bien pour des particuliers que pour des professionnels, des bailleurs ou des entreprises du secteur.</p><h2>Quand le consulter</h2><p>Consulter un avocat immobilier est utile avant de signer un acte engageant, en cas de doute sur un contrat, lors d'un litige avec un vendeur, un locataire, un voisin, un constructeur ou un syndic, ou face à un contentieux d'urbanisme. Une consultation préventive coûte généralement bien moins cher que la résolution d'un litige né d'un acte mal sécurisé.</p><h2>Avocat ou notaire</h2><p>Les deux professionnels sont complémentaires. Le notaire est un officier public chargé d'authentifier les actes, notamment les ventes immobilières, et son intervention est souvent obligatoire. L'avocat conseille, défend les intérêts d'une partie et intervient dans les litiges, ce que le notaire, tenu à l'impartialité, ne fait pas. Pour une opération conflictuelle ou complexe, l'avocat apporte une défense que le notaire n'assure pas.</p><h2>Les honoraires</h2><p>Les honoraires de l'avocat immobilier sont libres et fixés par convention. Ils peuvent être facturés au temps passé, au forfait pour une mission définie, ou pour partie au résultat. Une consultation ponctuelle se chiffre souvent de cent à plusieurs centaines d'euros. Demander un devis écrit et comparer permet de maîtriser le budget, certaines assurances de protection juridique pouvant en outre prendre en charge une partie des frais.</p>