["Foncière = société dont l'objet est l'acquisition et la détention d'immeubles locatifs.", "Formes principales : SAS holding, SCI à l'IS, SIIC (cotée).", "Patrimoine cible : multi-biens diversifiés (résidentiel, commercial, mixte).", "Financement combiné : capital + dette bancaire + parfois crédit-vendeur.", "Stratégie : capitalisation des bénéfices + plus-value à long terme.", "SIIC : forme cotée bénéficiant d'une exonération d'IS si distribution ≥ 95 %.", "Outil patrimonial pour les investisseurs développés."]