## Qu’est-ce qu’une tontine ?

## Quels sont les différents types de tontine ?

## La tontine immobilière

## La tontine financière

## Quels sont les avantages de la tontine ?

## Comment créer une tontine ?

## Quelle est la fiscalité de la tontine ?

## FAQ

## Est-ce que la tontine est légale en France ?

## Quels sont les plus gros inconvénients d'une clause de tontine ?

## Comment récupérer l'argent d'une tontine ?

## Qu'est-ce que le droit de tontine ?

## Tontine entre amis : est-ce possible ?

## Quels liens entre tontine et succession ?

## Y a-t-il un type de tontine interdite en France ?

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Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Mis à jour le 27 novembre 2025

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ou financier à plusieurs, et vous souhaitez échapper au régime de l’indivision ? Vous avez certainement déjà entendu parler de la tontine. Mais quel est le principe de la tontine ? Comment fonctionne la tontine ? Est-ce réellement avantageux ? Quelle est la fiscalité applicable ? Legalstart répond à toutes vos questions sur la tontine.

La tontine par définition est une association collective d’épargnants créée pour une durée allant de 10 à 25 ans (article R322-139 du Code des assurances). Le mécanisme de la tontine est particulier, car contrairement à l’indivision, chaque participant est propriétaire de l’actif dans son ensemble. On l'appelle aussi "clause de croissance".

Bon à savoir : vous pouvez adhérer à la tontine dès sa création ou une fois celle-ci déjà créée. Si vous rejoignez une tontine déjà existante, la durée minimale d’adhésion est de 10 ans.

Pendant la durée de la tontine, les épargnants ne peuvent pas récupérer le capital investi. Ce n’est qu’à la fin de la période déterminée au préalable que le capital ainsi que les éventuels fruits (intérêts, plus-value, etc.) sont répartis entre eux.

Ainsi, si l’un des épargnants vient à décéder pendant la durée de la tontine, sa part est répartie entre les autres épargnants. Il y a donc une dimension viagère dans la tontine où le décès de l’un des participants profite aux autres.

La clause de tontine est un mécanisme d'investissement et de transmission qui prend deux formes principales : l'une est utilisée pour l'achat de biens immobiliers (la tontine immobilière), l'autre pour la gestion collective de l'épargne (la tontine financière). Comprendre ces distinctions est essentiel pour choisir la solution qui répond le mieux à vos objectifs de transmission de patrimoine et d'investissement.

La tontine immobilière consiste à acheter un bien immobilier à plusieurs, afin que chacun des adhérents devient pleinement propriétaire du bien, et non d’une part de celui-ci. Au moment du décès de l’un des adhérents, il est réputé ne jamais avoir été propriétaire du bien en question. Le bien ne fait donc pas parti du patrimoine transmissible aux héritiers.

En pratique : la tontine est utilisée généralement par les couples non-mariés, et non-pacsés. Cela leur permet de transmettre automatiquement au membre du couple survivant l’entière propriété du bien au décès de l’autre. En effet, lorsqu’un membre du couple décède, le survivant devient le seul et unique propriétaire du bien comme s’il avait toujours été le seul propriétaire.

C’est l’une des grandes différences avec l’indivision, où chaque indivisaire peut en principe forcer la sortie de l'indivision à tout moment (en vertu de l'article 815 du Code civil), y compris en saisissant le juge pour demander le partage ou la vente du bien. Cette action est impossible avec la tontine.

Or, dans le cadre d’une tontine, le survivant ne règle pas de frais de mutation à titre gratuit, mais des droits de mutation à titre payant. Selon le régime fiscal du survivant, si le bien acquis en tontine constitue la résidence principale commune des acquéreurs et que sa valeur est inférieure à 76.000 € au moment du décès, la part du défunt transmise au survivant est exonérée des droits de succession (la taxation à 60 % entre non-parents est évitée).Au-delà de 76.000 € ou si le bien n'est pas la résidence principale, le régime de droit commun des successions s'applique. En l’absence de lien de parenté, le taux de 60 % est effectivement appliqué, après un abattement très faible. Le survivant devra s'acquitter des droits de mutation (taxe de publicité foncière) au taux des droits de mutation à titre onéreux.

Bon à savoir : dans le cadre d’une tontine, il est indispensable d’obtenir l’unanimité des adhérents pour pouvoir vendre le bien. C’est l’une des grandes différences avec l’indivision, où une seule personne peut provoquer le partage du bien, y compris en justice.

La tontine immobilière peut être défaite de manière anticipée. Le bien peut être vendu ou partagé avant le décès du premier tontinier, à condition que l'unanimité des propriétaires (tous les tontiniers) soit obtenue. Dans ce cas, la tontine est résiliée par accord mutuel et les fonds sont répartis en fonction des apports initiaux de chacun.

La tontine financière repose sur la mutualisation de l’épargne des adhérents. Ainsi, cela permet de placer une somme plus conséquente avec l’objectif d’obtenir un rendement plus important. De plus, dans la mesure où le gestionnaire de la tontine connaît la date de terme de la tontine, il peut adapter les placements réalisés en conséquence. Généralement, les opérations les plus risquées sont réalisées au cours de premières années de la tontine. À l’inverse, plus l’on s’approche du terme, plus les placements sont sécurisés.

À noter : les frais d’entrée (ou frais de versement) de la tontine sont à régler dès sa constitution. Leur montant peut être relativement important puisque ces frais peuvent correspondre jusqu’à 19 % du montant placé. Ils rémunèrent l'assureur pour la gestion à très long terme.

Pendant la durée de la tontine, les fonds investis sont bloqués. Les adhérents ne peuvent pas demander à récupérer leur capital. Si au cours de la tontine, l’un des adhérents vient à décéder, la part qui était censée lui revenir au terme de la tontine est répartie entre les autres adhérents. Par conséquent, en principe, l’épargne en tontine ne fait pas partie de la succession des adhérents.

Toutefois, il est possible de souscrire à la tontine en désignant un bénéficiaire, c’est-à-dire une personne différente de l’adhérent. Ainsi, si l’adhérent décède pendant la période de la tontine, c’est la personne désignée qui prend sa place dans le montage financier. Dès lors, la tontine peut être une solution pour réaliser une donation de son vivant en bénéficiant des avantages fiscaux comme l’absence de frais de mutation dans la limite de 100.000 € tous les 15 ans pour une donation à son enfant.

Bon à savoir : il est également possible de souscrire une assurance-décès, afin que les héritiers de l’adhérent de la tontine qui décède perçoivent un capital équivalent à celui placé en tontine. Cette technique permet d’éviter de priver les héritiers d’une partie des fonds du défunt, mais aussi de bénéficier d’un régime fiscal avantageux sous certaines conditions (exonération des droits de succession si le capital a été souscrit avant les 70 ans de l’adhérent et dans la limite de 152.500 € par bénéficiaire).

Quel est l'intérêt de la tontine ? Investir en tontine présente plusieurs avantages qui vont au-delà du gain espéré grâce aux différents placements, et du bénéfice que les adhérents peuvent retirer du décès de l’un d’entre eux. En effet, la tontine est dite insaisissable. Puisque la tontine ne peut pas être dissoute avant l’arrivée de son terme, les fonds placés en tontine échappent au gage des créanciers des adhérents. Ainsi, les créanciers d’un tontinier ne peuvent pas saisir les fonds en tontine.

D’autre part, la tontine permet de différencier l’adhérent de l’assuré. Ainsi, l’adhérent à la tontine peut désigner une autre personne comme bénéficiaire et prévoir que :

La tontine peut donc être un excellent outil de transmission du patrimoine, notamment aux enfants ou petits-enfants. Cela est d’autant plus vrai, qu’il est possible d’adhérer à une tontine en indiquant un bénéficiaire mineur. La somme était bloquée pendant toute la durée de la tontine, l’adhérent peut décider de la date à laquelle les fonds seront disponibles. Cette méthode peut permettre de protéger la somme en cas de jeune âge du bénéficiaire qui pourrait être tenté de tout dépenser, ou d’un divorce.

En outre, la tontine est un investissement à long terme. Elle peut permettre de préparer sa retraite sans avoir à arbitrer les différents placements. Par ailleurs, il est également possible d’adhérer à une tontine pour une holding patrimoniale. Cela lui permet de placer sa trésorerie à long terme. Cela peut être un bon moyen de diversifier ses placements.

La holding est alors l’adhérente et la bénéficiaire. Toutefois, l’aléa viager faisant partie intégrante de la tontine, il faut absolument désigner un assuré personne physique. Généralement, il s’agit du dirigeant de l’entreprise. De plus, si la tontine est souscrite par une personne morale, l’assurance décès est obligatoire.

À noter : le mécanisme de la tontine repose fondamentalement sur l'aléa viager, c'est-à-dire l'incertitude quant à la date de décès de chaque participant. C'est cet aléa qui est essentiel pour que l'opération soit valide juridiquement : tous les adhérents doivent avoir une chance égale d'être le survivant. Si l'un des participants est déjà gravement malade au moment de la signature, la clause de tontine pourrait être annulée, car l'aléa serait rompu.

Pour créer une tontine ou adhérer à une tontine existante, il est nécessaire de se rapprocher d’une compagnie d’assurance spécialisée. Celle-ci va non seulement s’occuper des démarches d’adhésion, mais aussi s’occuper de la gestion du portefeuille financier (actions, obligations, etc.). Si vous souhaitez créer une tontine immobilière, il faut vous rapprocher de votre notaire, afin d’inscrire la clause dans l’acte d’achat.

Si le tontinier est vivant à l’arrivée du terme de la tontine, le régime fiscal applicable est le même que pour l’assurance-vie, à savoir celui de la flat-taxe. Il s’agit d’un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, dont 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Si au terme de la tontine, l’adhérent est décédé, ce sont les règles fiscales de succession qui s’appliquent. En présence d’une assurance-décès, l’héritier peut bénéficier d’une exonération des droits de succession si la dernière prime a été versée avant les 70 ans de l’adhérent et sous certaines conditions.

Résumer cet article avec :

Oui, la tontine est légale en France. Par conséquent, la tontine n’est pas interdite en France contrairement à ce que l’on pourrait penser. Toutefois, ce mécanisme est strictement encadré par le Code des assurances.

Le principal inconvénient de la tontine est l’impossibilité de récupérer le capital investi pendant toute la durée de la tontine (10 à 25 ans). De plus, faut obtenir l’unanimité des adhérents pour réaliser le partage. Cela peut être compliqué, notamment dans le cadre d’un divorce et d’une tontine immobilière.

Il n’existe pas d’option de rachat anticipé dans une tontine. Il faut attendre le terme prévu au contrat d’adhésion, soit entre 10 et 25 ans.

Le droit de tontine, ou clause d’accroissement, est une clause insérée dans un acte d'acquisition (souvent immobilier ou financier) qui stipule que le bien appartiendra entièrement au dernier survivant des acquéreurs, comme s'il en avait toujours été le seul propriétaire. C'est un mécanisme reposant sur l'aléa viager, qui permet d'éviter l'indivision et le règlement classique de la succession.

Oui, la tontine entre amis est possible. La loi n'exige pas de lien de parenté ou d'alliance entre les participants. La seule condition essentielle est l'existence de l'aléa viager, c'est-à-dire que tous les participants doivent avoir, au moment de la signature, une chance égale d'être le survivant.

Le lien entre tontine et succession est que la clause de tontine permet d'échapper au droit commun de la succession. Au décès d'un participant, le bien n'entre pas dans son patrimoine successoral et n'est pas transmis à ses héritiers, mais revient directement aux survivants. Fiscalement, des droits de succession peuvent toutefois s'appliquer, notamment un taux de 60 % entre non-parents si la valeur du bien dépasse un certain seuil.

Non, il n'y a pas de type de tontine interdite en France. Le mécanisme de la tontine (immobilière ou financière) est légal. Cependant, les clauses de tontine peuvent être annulées par un juge si l'aléa viager est rompu, par exemple si l'un des participants était déjà gravement malade au moment de l'acquisition.

Docteur en droit et diplômé de Harvard.

Fiche mise à jour le 27 novembre 2025

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