["Bail commercial : durée minimale 9 ans, faculté de résiliation tous les 3 ans pour le locataire.", "Statut protecteur du locataire (articles L. 145-1 et suivants Code de commerce) : droit au renouvellement et indemnité d'éviction.", "Loyer libre à l'origine, indexé sur l'ILC ou ILAT, encadré en cas de révision triennale.", "Charges récupérables strictement listées (article L. 145-40-2 et décret de 2014).", "Cession du droit au bail : libre sauf clause d'agrément ; cession avec fonds : interdiction des clauses bloquantes.", "Indemnité d'éviction : valeur du fonds + indemnités accessoires si le bailleur refuse le renouvellement sans motif grave.", "Bail dérogatoire (3 ans max) ou convention d'occupation précaire pour les besoins courts."]