["Séparation patrimoine privé et immobilier dans une structure dédiée.", "Donation de parts avec abattement 100 000 € par enfant et par parent tous les 15 ans.", "Choix entre IR (transparence, déficit foncier) et IS (amortissement du bâti).", "Amortissement IS de 6 000 à 9 600 € par an pour un bien de 300 000 €.", "Cession de parts simplifiée (sous seing privé) vs vente d'immeuble.", "Outil familial idéal pour gestion collective et transmission progressive."]