["SCPI = société civile gérant un patrimoine immobilier locatif, parts accessibles dès 200 €.", "Trois types : rendement (TD ~4,5 %), fiscale (Pinel, Malraux, déficit foncier), plus-value.", "Revenus distribués trimestriellement, imposés comme revenus fonciers + 17,2 % prélèvements sociaux.", "Frais d'entrée 8-12 %, horizon de placement recommandé 8 à 10 ans minimum.", "Société de gestion agréée AMF, achat possible à crédit pour optimiser la fiscalité."]