<p>La déspécialisation permet au locataire d'un bail commercial de modifier l'activité exercée dans les lieux, au-delà de la destination prévue. Selon l'ampleur du changement, elle est partielle ou plénière, et obéit à des procédures distinctes. Elle offre une souplesse précieuse pour adapter son commerce.</p><h2>Pourquoi déspécialiser</h2><p>Au fil du temps, un commerçant peut souhaiter faire évoluer son activité : ajouter des produits, changer de métier, s'adapter au marché. La destination du bail limitant l'activité autorisée, la déspécialisation est la voie légale pour modifier cette activité sans rompre le bail ni s'exposer à une sanction.</p><h2>La déspécialisation partielle</h2><p>La déspécialisation partielle permet d'adjoindre à l'activité prévue des activités connexes ou complémentaires. Le locataire informe le bailleur dans les formes requises. Le bailleur peut contester le caractère connexe ou complémentaire, mais ne peut s'opposer sans motif valable. C'est la voie la plus souple.</p><h2>La déspécialisation plénière</h2><p>La déspécialisation plénière autorise l'exercice d'une activité différente de celle prévue au bail. Plus exigeante, elle suppose une demande formelle et l'accord ou le contrôle du bailleur, qui peut s'y opposer pour des motifs légitimes. Elle peut entraîner une révision du loyer pour tenir compte du changement.</p><h2>La procédure</h2><p>Chaque type de déspécialisation suit une procédure précise : notification au bailleur, respect des formes et délais, possibilité pour le bailleur de répondre. Le non-respect de la procédure peut invalider la déspécialisation. Un accompagnement permet de sécuriser la démarche et d'éviter les contestations.</p><h2>Les conséquences</h2><p>La déspécialisation peut avoir des conséquences sur le loyer, notamment en cas de déspécialisation plénière, et sur la valeur du fonds. Elle doit être conduite dans le respect des droits du bailleur. Bien menée, elle permet d'adapter l'activité tout en préservant la sécurité juridique du bail.</p>