<p>Le gérant est l'organe central de la société civile immobilière. Il représente la SCI vis-à-vis des tiers et assure la gestion quotidienne du patrimoine immobilier. Son rôle, ses pouvoirs et sa responsabilité doivent être clairement définis dans les statuts.</p>

<h2>Désignation du gérant</h2>
<p>Le gérant peut être un associé ou un tiers, personne physique ou personne morale. Il est désigné dans les statuts à la création ou par décision collective des associés ultérieurement. Une SCI peut compter <strong>plusieurs gérants</strong> (cogérance) qui agissent séparément, sauf clause contraire. La durée du mandat est librement fixée : à durée déterminée, indéterminée ou pour la durée de la société.</p>

<h2>Pouvoirs et limites</h2>
<p>Le gérant dispose des pouvoirs les plus étendus pour accomplir tous les <strong>actes de gestion courante</strong> conformes à l'objet social : encaissement des loyers, paiement des charges, signature des baux, déclarations fiscales, relations avec les locataires et fournisseurs. Il représente la SCI en justice.</p>
<p>Les statuts peuvent toutefois restreindre ses pouvoirs en exigeant l'autorisation préalable des associés pour certains actes graves :</p>
<ul>
<li>Acquisition ou cession d'un bien immobilier.</li>
<li>Souscription d'un emprunt au-delà d'un certain montant.</li>
<li>Constitution d'hypothèque ou de sûreté réelle.</li>
<li>Travaux importants dépassant un seuil défini.</li>
</ul>
<p>Une décision excédant ces limites internes engage la SCI vis-à-vis des tiers de bonne foi, mais le gérant peut voir sa responsabilité engagée par les associés.</p>

<h2>Responsabilité civile et fiscale</h2>
<p>Le gérant engage sa <strong>responsabilité civile</strong> envers la société, les associés et les tiers en cas de faute de gestion, de violation des statuts ou des lois. Il peut être condamné à indemniser les préjudices causés. En cas de fraude fiscale, de non-déclaration ou de défaut de paiement des impôts dus, l'administration peut le poursuivre personnellement et solidairement avec la SCI.</p>
<p>La responsabilité pénale est également engagée pour les infractions commises dans l'exercice de ses fonctions (abus de biens sociaux, faux et usage de faux, etc.).</p>

<h2>Rémunération du gérant</h2>
<p>La gérance peut être <strong>gratuite ou rémunérée</strong>, selon les statuts ou une décision collective. La rémunération est fiscalement déductible pour une SCI à l'IS. En revanche, dans une SCI à l'IR, elle n'est pas déductible des revenus fonciers et reste imposable au nom du gérant en BNC ou en traitements et salaires selon la qualification.</p>
<p>Côté social : le gérant majoritaire associé d'une SCI à l'IR n'est généralement pas affilié à un régime obligatoire au titre de la gérance, ce qui peut représenter une économie significative mais aussi un manque de couverture.</p>

<h2>Révocation du gérant</h2>
<p>Le gérant peut être révoqué selon les modalités prévues par les statuts ou, à défaut, par décision des associés représentant plus de la moitié des parts. La révocation sans juste motif peut donner lieu à des dommages-intérêts. Le gérant peut aussi démissionner librement, sauf à respecter un préavis statutaire.</p>