["SCI = vecteur d'investissement immobilier collectif (à plusieurs) ou patrimonial (familial).", "Avantages : mutualisation apport, optimisation fiscale, transmission facilitée.", "Financement : emprunt SCI possible, garantie par les associés à hauteur de leurs parts.", "Choix IR ou IS structurant : IR pour transparence, IS pour amortissement.", "Rentabilité : 3-7 % brut/an en zone tendue, à mettre en regard du coût emprunt.", "Frais : notaire 7-8 % à l'achat (ancien) ou 2-3 % (neuf), gestion 5-8 % CA si délégué.", "Pièges : confondre SCI avec dispositifs LMP/LMNP, sous-estimer la responsabilité indéfinie."]