<p>L'état des lieux d'un meublé est plus complexe que celui d'un logement nu car il doit inclure un inventaire détaillé du mobilier en plus de l'état du logement lui-même. C'est un document essentiel qui protège bailleur et locataire en cas de litige.</p><h2>Inventaire du mobilier</h2><p>Lister précisément : meubles (canapé, table, chaises, lit, armoire), électroménager (frigo, lave-linge, four, micro-ondes, plaques), vaisselle (assiettes, verres, couverts), linge (draps, serviettes), équipements multimédia (TV, box internet). Pour chaque élément : quantité, état (neuf, bon, usé), marque pour les éléments coûteux.</p><h2>État du logement</h2><p>Pièce par pièce, lister l'état des murs, sols, plafonds, fenêtres, volets, portes, équipements (radiateurs, prises électriques, robinetterie). Mentionner toute trace, fissure, défaut existant. Précision dans la description : « peinture jaunie murs salon », pas juste « état satisfaisant ».</p><h2>Photos</h2><p>Photos de chaque pièce sous différents angles, focus sur les éléments coûteux ou fragiles (TV, mobilier de marque), zooms sur les défauts existants pour prouver leur antériorité. Datées et signées par les deux parties (au moins par texte « EDL d'entrée le DD/MM/YYYY »). Annexer ou stocker numériquement avec accès partagé.</p><h2>Vétusté et usure</h2><p>L'usure normale liée à l'occupation (peinture qui jaunit, parquet rayé léger) n'est pas imputable au locataire. Des grilles de vétusté définissent les durées d'amortissement : peinture 5-7 ans, parquet 15 ans, robinetterie 10 ans, électroménager 5-10 ans. Au-delà, pas de retenue possible sur le dépôt.</p><h2>Signatures</h2><p>EDL contradictoire signé par bailleur et locataire en présence l'un de l'autre. Si désaccord ou refus, recours à un huissier (coût 50/50). Conserver un exemplaire signé par les deux parties. Annexer au bail. Pour la sortie : EDL comparé à l'entrée, signatures à nouveau requises.</p>