<p>Le compte 2131 « Bâtiments » du plan comptable général enregistre les constructions appartenant à l'entreprise. C'est une immobilisation corporelle amortissable sur une longue durée, à distinguer rigoureusement du terrain sur lequel elle repose.</p>

<h2>Définition du compte 2131</h2>
<p>Le compte 2131 enregistre les bâtiments d'exploitation : ateliers, bureaux, magasins, entrepôts, locaux commerciaux. Il intègre les éléments structurels (gros oeuvre, fondations, charpente, toiture, façades) et les équipements indissociables (chauffage central, ascenseurs, installations électriques fixes). Les sous-comptes peuvent distinguer les bâtiments industriels (21311), commerciaux (21312) ou administratifs (21313).</p>

<h2>Distinction bâtiment et terrain</h2>
<p>Le <strong>terrain</strong> est enregistré au compte 2111 (terrains nus) ou 2115 (terrains bâtis). Il n'est <strong>jamais amortissable</strong> car il ne se déprécie pas avec le temps. Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, la facture ou l'acte notarié doit ventiler le prix entre terrain et construction. À défaut, une ventilation conventionnelle est admise : généralement 20 % terrain et 80 % construction en zone urbaine standard.</p>

<h2>Composition du coût d'entrée</h2>
<p>Le coût d'entrée du bâtiment inscrit au compte 2131 comprend :</p>
<ul>
<li>Le prix d'achat hors taxes (TVA récupérable).</li>
<li>Les frais d'acte notarié, droits de mutation, frais d'enregistrement.</li>
<li>Les honoraires d'architecte, de maîtrise d'oeuvre.</li>
<li>Les frais de construction, gros oeuvre, second oeuvre.</li>
<li>Les coûts d'emprunt sur option (CRC 2004-06) jusqu'à la mise en service.</li>
</ul>
<p>Les frais d'entretien courant et de petites réparations ne sont pas immobilisés mais comptabilisés en charges (compte 615).</p>

<h2>Amortissement du bâtiment</h2>
<p>Le bâtiment est amorti selon le mode linéaire, sur une durée correspondant à sa durée d'utilisation prévisible :</p>
<ul>
<li>Bâtiment industriel léger (hangar, charpente métallique) : 20 ans.</li>
<li>Bâtiment commercial standard : 25 à 30 ans.</li>
<li>Bâtiment de bureaux en dur : 30 à 40 ans.</li>
<li>Bâtiment industriel lourd ou immeuble en béton armé : 40 à 50 ans.</li>
</ul>
<p>Depuis le règlement CRC 2002-10, l'<strong>approche par composants</strong> est obligatoire : la toiture, les façades, les installations techniques peuvent être amorties séparément sur des durées plus courtes (15 à 25 ans selon le composant).</p>

<h2>Écritures comptables</h2>
<p>À l'acquisition : débit du compte 2131 (montant HT construction), débit du 2111/2115 (terrain), débit du 44562 (TVA), crédit du 404 (fournisseur d'immobilisations) ou 512 (banque). À la clôture annuelle : débit du 68112 (dotation aux amortissements), crédit du 28131 (amortissements des bâtiments).</p>

<h2>Sortie du bâtiment</h2>
<p>En cas de cession ou de démolition : sortie de la valeur brute (crédit 2131), reprise des amortissements cumulés (débit 28131), constatation de la valeur nette comptable en charges (675), enregistrement du prix de cession en produits (775). La plus ou moins-value de cession est traitée fiscalement selon le régime applicable.</p>