["SCI à l'IR : régime des revenus fonciers, charges limitées (article 31 CGI).", "Déductibles IR : intérêts emprunt, travaux entretien et amélioration, taxes, assurances, gestion.", "Non déductibles IR : frais d'acquisition, agrandissement, amortissement.", "Déficit foncier IR : 10 700 € imputable sur revenu global (21 400 € rénovation énergétique).", "SCI à l'IS : déduction étendue incluant frais d'acquisition et amortissement immeuble.", "Choix IR vs IS : selon stratégie patrimoniale (IR) ou locative intensive (IS)."]