<p>La location meublée consiste à louer un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne. Elle obéit à un régime juridique et fiscal distinct de la location nue, avec un bail spécifique, une fiscalité avantageuse et des obligations précises pour le bailleur comme pour le locataire.</p><h2>La définition du meublé</h2><p>Un logement meublé doit comporter l'ensemble des équipements permettant au locataire d'y vivre immédiatement : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, rangements. Une liste réglementaire fixe le mobilier minimal. Le non-respect de cette liste peut entraîner la requalification du bail en location nue.</p><h2>Le bail de location meublée</h2><p>Le bail meublé a une durée d'un an, réduite à neuf mois pour un étudiant, contre trois ans en location nue. Le préavis du locataire est d'un mois, plus court qu'en location vide. Cette souplesse contractuelle constitue l'un des principaux attraits du meublé pour le bailleur.</p><h2>La fiscalité avantageuse</h2><p>Les loyers du meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, ouvrant droit au micro-BIC ou au régime réel avec amortissement. Cette fiscalité est souvent plus favorable que celle des revenus fonciers de la location nue, ce qui explique l'intérêt des investisseurs pour ce mode de location.</p><h2>Les obligations du bailleur</h2><p>Le bailleur doit fournir un logement décent, équipé conformément à la liste réglementaire, et respecter les règles d'encadrement des loyers là où elles s'appliquent. Il établit un état des lieux, remet les diagnostics obligatoires et tient une comptabilité s'il opte pour le régime réel.</p><h2>Les droits du locataire</h2><p>Le locataire bénéficie d'un dépôt de garantie plafonné, d'un préavis réduit et de la protection du logement décent. Il s'engage à entretenir le bien et le mobilier. L'équilibre des droits et obligations, défini par le bail meublé, sécurise la relation entre bailleur et locataire.</p>