<p>L'hypothèque est une garantie réelle qui porte sur un bien immobilier sans en déposséder le propriétaire. Elle permet au créancier, en cas de défaut de paiement, de faire vendre le bien pour se rembourser. Souvent utilisée pour garantir un prêt, elle obéit à un formalisme précis.</p><h2>Le principe de l'hypothèque</h2><p>L'hypothèque confère au créancier un droit sur un bien immobilier en garantie d'une dette. Le propriétaire conserve l'usage du bien, mais celui-ci peut être saisi et vendu si la dette n'est pas honorée. Le créancier hypothécaire est alors payé en priorité sur le prix de vente.</p><h2>La constitution</h2><p>L'hypothèque conventionnelle résulte d'un accord entre le débiteur et le créancier, formalisé par un acte notarié et publié au service de la publicité foncière. Cette publication la rend opposable aux tiers et fixe son rang. D'autres hypothèques peuvent naître de la loi ou d'une décision de justice.</p><h2>Le rang de l'hypothèque</h2><p>Le rang détermine l'ordre de paiement des créanciers en cas de vente du bien. Il dépend de la date de publication : la première hypothèque inscrite prime sur les suivantes. Un même bien peut supporter plusieurs hypothèques, le créancier de premier rang étant désintéressé en priorité.</p><h2>La mainlevée</h2><p>Lorsque la dette est remboursée, l'hypothèque doit être levée par une mainlevée, acte notarié publié au service de la publicité foncière. Cette formalité libère le bien de la garantie. À défaut, l'inscription s'éteint automatiquement après un délai, mais la mainlevée reste utile pour libérer le bien plus tôt.</p><h2>Le coût et les alternatives</h2><p>L'hypothèque engendre des frais : émoluments du notaire, taxe de publicité foncière, formalités. D'autres garanties, comme le privilège de prêteur de deniers ou le cautionnement par un organisme, peuvent être moins coûteuses selon les cas. Comparer ces solutions permet d'optimiser le coût de la garantie.</p>