<p>Louer son bien immobilier peut être rentable, mais demande de connaître quelques règles essentielles pour optimiser la rentabilité, limiter les risques et respecter la réglementation. Voici les 5 points clés à maîtriser avant de se lancer.</p><h2>1. Choisir le bon type de location</h2><p>Location nue : bail 3 ans (ou 6 ans en SCI), loyer plus stable mais imposition en revenus fonciers (moins favorable). Location meublée : bail 1 an, loyer souvent plus élevé (+10-20 %), imposition en BIC (régime LMNP très avantageux). Saisonnière : revenus potentiellement plus élevés mais gestion intensive et risques de vacance.</p><h2>2. Optimiser la fiscalité</h2><p>LMNP au régime réel est presque toujours plus avantageux que le régime micro grâce à l'amortissement du bien. Pour les premières années, possibilité de neutraliser totalement l'imposition. Conseil d'un comptable spécialisé recommandé pour optimiser dès le départ.</p><h2>3. Souscrire les bonnes assurances</h2><p>Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : 100-300 €/an, couvre les sinistres dans les parties privatives non liées à l'occupation. Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,5-4,5 % du loyer annuel, couvre impayés et dégradations. Visale comme alternative gratuite pour locataires éligibles.</p><h2>4. Bien sélectionner le locataire</h2><p>Dossier rigoureux : revenus mensuels > 2,7 à 3 fois le loyer, contrat de travail stable, références d'anciens bailleurs, garant solvable si revenus limités. Vérification systématique des justificatifs (bulletins de salaire, contrat, avis d'imposition). Refuser un dossier limite est plus prudent que de subir des impayés.</p><h2>5. Externaliser la gestion locative</h2><p>Pour les particuliers sans temps ou expertise : faire appel à un gestionnaire (agence immobilière, syndic). Honoraires : 6-12 % du loyer + frais ponctuels. Comprend : recherche de locataire, état des lieux, encaissement, suivi technique, contentieux. À considérer dès qu'on a 2-3 biens ou qu'on est éloigné géographiquement.</p>