<p>Dissoudre une SCI met fin à la société civile immobilière et ouvre sa liquidation. La dissolution peut être volontaire, décidée par les associés, ou résulter de causes légales ou statutaires. La procédure comprend une décision, la nomination d'un liquidateur, le partage des biens et la radiation. Connaître ces étapes permet de fermer une SCI proprement, en tenant compte des enjeux fiscaux liés à l'immobilier.</p><h2>Les causes de dissolution</h2><p>Une SCI peut être dissoute pour plusieurs raisons : décision volontaire des associés, arrivée du terme prévu par les statuts, réalisation ou extinction de l'objet social, vente de l'unique bien immobilier, ou dissolution judiciaire pour mésentente. La réunion de toutes les parts entre les mains d'un seul associé peut aussi, sous conditions, conduire à la dissolution.</p><h2>La décision des associés</h2><p>La dissolution volontaire est décidée par les associés en assemblée, à la majorité fixée par les statuts. La décision, consignée dans un procès-verbal, nomme un liquidateur, souvent le gérant ou un associé. Elle doit être publiée dans un support d'annonces légales et déclarée au greffe, qui mentionne la SCI en cours de liquidation.</p><h2>La liquidation</h2><p>Le liquidateur réalise l'actif et règle les dettes de la SCI. Pour une société civile immobilière, l'actif est principalement constitué de biens immobiliers, qui peuvent être vendus ou attribués aux associés. Le liquidateur établit les comptes de liquidation faisant apparaître le résultat des opérations, base du partage entre les associés.</p><h2>Le partage des biens</h2><p>Une particularité de la SCI est la possibilité d'attribuer les biens immobiliers en nature aux associés plutôt que de les vendre. Le partage s'effectue au prorata des parts. Cette opération peut générer une fiscalité spécifique, notamment des droits de partage et, en cas de plus-value, une imposition. L'accompagnement d'un professionnel est précieux pour optimiser et sécuriser cette étape.</p><h2>La clôture et la radiation</h2><p>Les associés approuvent les comptes de liquidation, donnent quitus au liquidateur et constatent la clôture. Une seconde annonce légale est publiée et la radiation demandée au greffe. La SCI est alors radiée et cesse d'exister. La fermeture d'une SCI mérite une attention particulière en raison des conséquences fiscales liées au sort des biens immobiliers.</p>