## Qu’est-ce que le formulaire 2072 ?

## Quelles sont les entreprises concernées par le formulaire 2072 ?

## Quand faut-il compléter le formulaire 2072 ?

## À qui faut-il envoyer le formulaire 2072 ?

## Comment remplir le formulaire 2072 ?

## Étape 1 : préparer les informations nécessaires

## Étape 2 : remplir l’annexe 1 (2072-S-A1)

## Étape 3 : compléter le formulaire principal (2072-S-SD)

## Étape 4 : renseigner l’annexe 2 (2072-S-A2)

## Étape 5 : vérifier et envoyer le formulaire

## FAQ

## Une SCI familiale doit-elle compléter le formulaire 2072 ?

## Quelle est la différence entre les formulaires 2044 et 2072 ?

## Quand faire sa déclaration d’impôts en SCI ?

## Qu'est-ce que le formulaire 2044 ?

## Existe-il un formulaire 2072 remplissable en ligne ?

## Formulaire 2072-s-a1-sd : de quoi s'agit-il ?

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Mis à jour le 15 octobre 2025

Le formulaire 2072 est un document indispensable pour les sociétés civiles immobilières (SCI) soumises à l’impôt sur le revenu (IR). Il permet de déclarer les revenus fonciers générés par les biens détenus par la société et de répartir ces revenus entre les associés. Comprendre son fonctionnement et ses obligations est essentiel pour éviter les erreurs et rester en conformité avec la législation fiscale. Legalstart vous en dit plus.

Le formulaire 2072 est un document fiscal que les SCI soumises à l’impôt sur le revenu doivent remplir chaque année pour déclarer leurs revenus fonciers. Il permet de centraliser les informations sur les loyers perçus et les charges déductibles liées aux biens immobiliers détenus par la société.

Comme expliqué dans les articles 1845 à 1870-1 du Code civil, les revenus, bien que déclarés par la SCI, sont imposés directement entre les mains des associés en fonction de leur participation dans le capital social. Cette déclaration 2072 concerne principalement les SCI louant des biens non meublés, relevant du régime des revenus fonciers.

À noter : le formulaire 2072 est une déclaration de revenus fonciers qui a une particularité, car les revenus et charges ne sont pas taxés au niveau de la SCI. C'est à la SCI de déclarer les revenus, puis de les répartir entre les associés. Chaque associé doit ensuite reporter les montants qui lui sont alloués sur sa propre déclaration de revenus (le formulaire 2042). La quote-part du résultat net de la SCI (bénéfice ou déficit) est ainsi intégrée aux revenus personnels de chaque associé, qui sera ensuite imposé en fonction de son propre barème de l'impôt sur le revenu.

Toutes les SCI soumises à l’IR doivent remplir ce formulaire 2072. Néanmoins, si votre SCI a opté pour le régime de l'impôt sur les sociétés (IS), elle ne remplit pas le formulaire 2072 mais doit déposer une liasse fiscale spécifique (formulaires 2065 et annexes, dont le formulaire 2033). Cela inclut les SCI possédant des biens loués nus, car ces activités relèvent du régime des revenus fonciers.

À noter : il existe deux versions du formulaire 2072, le formulaire 2072-S (version simplifiée) et le formulaire 2072-C (version classique). Le formulaire 2072-S est généralement utilisé par les SCI qui ne détiennent que des biens loués nus et ne génèrent pas d'autres revenus que des revenus fonciers. Le formulaire 2072-C, quant à lui, est plus complet et est réservé aux SCI qui détiennent des parts dans d'autres sociétés, ou qui ont des revenus financiers ou des plus-values mobilières.

Le CERFA 2072 doit être complété chaque année par les SCI soumises à l’impôt sur le revenu (IR), pour déclarer les revenus fonciers perçus au cours de l’année précédente. La date limite pour déposer ce formulaire 2072 pour une SCI dépend du format choisi :

En pratique : pour les SCI dont les associés relèvent du régime micro-foncier (c'est-à-dire qui ne détiennent pas d'autres biens immobiliers loués nus dont les revenus dépassent 15.000 €), la déclaration peut être simplifiée. Dans ce cas, les revenus fonciers sont reportés directement sur la déclaration 2044 Spéciale. Il n'est alors pas nécessaire de remplir le formulaire 2072.

Le formulaire 2072 doit être envoyé aux services des impôts des entreprises (SIE) dont dépend la société civile immobilière (SCI). Cette démarche peut se faire de manière dématérialisée via l’espace professionnel du site des impôts. En effet, le formulaire 2072 est remplissable en ligne. Ce qui est désormais la méthode privilégiée par l’administration fiscale.

Pour les SCI qui utilisent encore le format papier, il est nécessaire de l’envoyer au même SIE, mais cela doit être fait avant la date limite fixée pour les déclarations papier. L’adresse exacte du service compétent est généralement celle associée au siège social de la SCI.

À noter : assurez-vous de bien vérifier cette information avant l’envoi pour éviter tout retard ou toute erreur dans le traitement de la déclaration.

Pour déclarer et remplir correctement le formulaire 2072, vous devez suivre ces étapes :

Avant de commencer, rassemblez tous les documents et toutes les informations indispensables pour remplir le formulaire, notamment :

Astuce : assurez-vous également d’avoir accès à votre espace professionnel sur le site impots.gouv.fr pour la télédéclaration.

L’annexe 1 sert à détailler les revenus et les charges de la SCI :

À noter : ce résultat sera reporté sur le formulaire principal.

Après avoir terminé l’annexe 1, reportez les montants calculés dans les cadres correspondants du formulaire principal :

Dans le cadre II, renseignez les informations générales sur la SCI :

Puis, remplissez les cadres spécifiques :

L’annexe 2 permet de détailler la répartition des résultats entre les associés. Indiquez pour chaque associé :

Pour finir, revérifiez l’ensemble des informations pour éviter les erreurs ou les omissions. Soumettez ensuite le formulaire en ligne via votre espace professionnel sur le site impots.gouv.fr ou par courrier.

Résumer cet article avec :

Oui, une SCI familiale soumise à l’impôt sur le revenu doit remplir le formulaire 2072 chaque année pour déclarer ses revenus fonciers. Cela inclut les revenus locatifs des biens immobiliers qu’elle détient, qui seront ensuite répartis et imposés entre les associés selon leur quote-part.

Le formulaire 2044 est utilisé par les particuliers pour déclarer leurs revenus fonciers issus de biens détenus en direct. En revanche, le formulaire 2072 concerne les SCI soumises à l’impôt sur le revenu, et permet de déclarer les revenus locatifs perçus par la société avant répartition entre les associés.

La déclaration doit être effectuée chaque année au plus tard début mai pour les déclarations papier, ou mi-mai pour celles transmises en ligne. Ces délais concernent les revenus fonciers de l’année précédente et doivent être respectés pour éviter des pénalités.

Où trouver la 2072 en ligne ?La 2072 est disponible en ligne sur le site officiel de l'administration fiscale, impots.gouv.fr. Vous pouvez y accéder et la remplir directement depuis votre espace professionnel dédié aux sociétés civiles immobilières (SCI).Qui doit remplir la 2072e ?Le formulaire 2072-E (pour "entreprises") est une annexe qui n'est plus utilisée. Aujourd'hui, la SCI doit remplir le formulaire 2072-S (simplifié) ou 2072-C (classique), qui contiennent les informations de l'entreprise et de ses associés.

Le formulaire 2044 est une déclaration de revenus fonciers que les particuliers doivent remplir pour déclarer leurs revenus immobiliers locatifs issus de biens qu'ils détiennent en direct (sans passer par une SCI).

Oui, il existe un formulaire 2072 remplissable en ligne sur le site impots.gouv.fr. C'est la méthode de déclaration privilégiée par l'administration fiscale, qui a rendu la déclaration papier de plus en plus rare.

Le formulaire 2072-S-A1-SD est une annexe du formulaire 2072-S (simplifié) que les SCI doivent remplir pour détailler leurs revenus et charges locatives. Il permet de calculer le résultat net de l'exercice avant de le reporter sur le formulaire principal.

Fiche mise à jour le 15 octobre 2025

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