<p>Le changement de gérant en SCI obéit à une procédure spécifique qui combine décision des associés, modification statutaire éventuelle et formalités au greffe. La SCI étant souvent familiale, le changement de gérant peut s'inscrire dans une logique patrimoniale (succession, donation).</p><h2>Décision des associés</h2><p>La désignation et la révocation du gérant relèvent d'une décision collective des associés, prise selon les modalités fixées par les statuts. À défaut de clause spécifique, la décision est prise à la majorité des parts. Pour la révocation, certaines SCI prévoient l'unanimité.</p><h2>Modification statutaire</h2><p>Si les statuts désignent nominativement le gérant, ils doivent être modifiés. Une décision unanime est généralement requise (la SCI étant souvent une société de personnes). Sinon, une simple décision collective inscrite au registre des assemblées suffit.</p><h2>Formalités au greffe</h2><p>Dans le mois : annonce légale (150-200 €), formulaire M3 ou M2, PV de l'AG, statuts modifiés si nécessaire, déclaration de non-condamnation du nouveau gérant. Le tout déposé via le guichet unique INPI. Coût total : 300-450 €. Délai d'obtention du nouveau Kbis : 5-15 jours.</p><h2>Cas particulier : décès du gérant</h2><p>En cas de décès, les associés doivent désigner un nouveau gérant rapidement. Un acte de notoriété ou un certificat de décès est joint au dossier de greffe. La SCI peut prévoir dans ses statuts une clause de gestion provisoire pour assurer la continuité en attendant la décision des associés.</p><h2>Aspect fiscal</h2><p>Le changement de gérant n'a pas d'impact fiscal direct sur la SCI. Toutefois, si le gérant sortant percevait une rémunération imposable, son régime social change. En SCI à l'IR (cas le plus fréquent), le gérant non rémunéré reste un mandataire sans cotisations.</p>