<p>Avec plus de 70 000 gîtes en France et un tourisme vert en pleine croissance, l'ouverture d'un gîte attire de nombreux porteurs de projet en {YEAR}. Encore faut-il bien choisir son régime fiscal, respecter les normes et obtenir un classement valorisant.</p>

<h2>Définition et types de gîtes</h2>
<p>Un gîte est un meublé de tourisme indépendant loué à la nuitée, à la semaine ou au mois à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Les principales catégories :</p>
<ul>
<li><strong>Gîte rural</strong> : maison ou appartement indépendant en zone rurale.</li>
<li><strong>Gîte d'étape</strong> : hébergement pour randonneurs, capacité 10-30 personnes.</li>
<li><strong>Gîte de groupe</strong> : grande capacité (15-50 personnes), idéal pour familles ou séminaires.</li>
<li><strong>Chambres d'hôtes</strong> : chambres dans la résidence du propriétaire, petit-déjeuner inclus, max 5 chambres et 15 personnes.</li>
</ul>

<h2>Choisir entre LMNP et LMP</h2>
<p>Le régime fiscal dépend des recettes locatives :</p>
<ul>
<li><strong>LMNP (loueur en meublé non professionnel)</strong> : recettes annuelles inférieures à 23 000 € ou inférieures aux autres revenus du foyer. Régime micro-BIC (abattement 50 % ou 71 % pour meublés classés) ou réel (amortissement du bien, déduction des charges).</li>
<li><strong>LMP (loueur en meublé professionnel)</strong> : recettes supérieures à 23 000 € ET supérieures aux autres revenus du foyer. Affiliation à la SSI (Sécurité Sociale des Indépendants), exonération de plus-value sous conditions, déficits imputables sur le revenu global.</li>
</ul>
<p>Pour optimiser la fiscalité, le statut LMNP au régime réel est souvent le plus intéressant grâce à l'amortissement du bien.</p>

<h2>Formalités auprès de la mairie</h2>
<p>Toute mise en location d'un meublé de tourisme nécessite :</p>
<ul>
<li>Une <strong>déclaration en mairie</strong> via le formulaire Cerfa n° 14004*04 ou le téléservice dédié.</li>
<li>L'obtention d'un <strong>numéro de déclaration à 13 chiffres</strong> à mentionner sur toute annonce.</li>
<li>Dans certaines grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux, Annecy, etc.) : autorisation préalable de changement d'usage si résidence secondaire louée plus de 120 jours par an.</li>
</ul>

<h2>Normes ERP au-delà de 15 personnes</h2>
<p>Un gîte accueillant plus de <strong>15 personnes simultanément</strong> est classé Établissement Recevant du Public (ERP) de 5e catégorie. Il doit respecter :</p>
<ul>
<li>Les normes de sécurité incendie (détecteurs, extincteurs, plan d'évacuation, désenfumage).</li>
<li>Les règles d'accessibilité PMR (rampes, sanitaires adaptés, signalétique).</li>
<li>Une visite de la commission de sécurité avant ouverture.</li>
</ul>
<p>En dessous de 15 personnes, seules les règles d'hygiène et de salubrité standard s'appliquent.</p>

<h2>Classement Atout France et labels</h2>
<p>Le <strong>classement Atout France</strong> (1 à 5 étoiles) est facultatif mais fortement recommandé :</p>
<ul>
<li>Abattement micro-BIC de 71 % (au lieu de 50 %) sur les recettes.</li>
<li>Acceptation des chèques-vacances ANCV.</li>
<li>Crédibilité commerciale renforcée auprès des clients.</li>
</ul>
<p>Les labels privés (<strong>Gîtes de France</strong>, <strong>Clévacances</strong>, <strong>Accueil Paysan</strong>) apportent visibilité, centrale de réservation et accompagnement. Coût annuel d'adhésion 150-400 €. Choisir un label dépend du positionnement et de la zone géographique.</p>

<h2>Statut juridique</h2>
<p>La majorité des propriétaires exploitent en <strong>nom propre</strong> sous le régime LMNP ou LMP. Pour les projets multi-biens ou patrimoniaux, une <strong>SCI à l'IS</strong> ou une <strong>SARL de famille</strong> permettent de structurer la détention. La SARL de famille offre l'avantage d'une fiscalité IR avec amortissement, tout en limitant la responsabilité.</p>