[{"a": "Deux associés minimum. La SCI à associé unique n'existe pas. Les associés peuvent être deux personnes physiques (couple, parent-enfant), une personne physique et une morale, ou deux personnes morales. Pas de plafond d'associés.", "q": "Combien d'associés minimum pour une SCI ?"}, {"a": "Oui, c'est même l'un des usages principaux. La SCI familiale n'est pas un statut spécifique mais une SCI dont tous les associés sont parents jusqu'au 4ème degré (frères, sœurs, oncles, cousins…). Elle permet la transmission progressive par donations de parts avec abattement (100 000 €/enfant tous les 15 ans).", "q": "Peut-on créer une SCI familiale ?"}, {"a": "Non, sauf si la SCI a opté pour l'IS. La location meublée est considérée comme une activité commerciale (BIC), incompatible avec l'objet civil de la SCI à l'IR. Pratiquer la location meublée en SCI à l'IR entraîne la requalification fiscale en société commerciale (passage forcé à l'IS, redressement, intérêts de retard).", "q": "Peut-on louer en meublé via une SCI ?"}, {"a": "Responsabilité indéfinie mais non solidaire : chaque associé répond des dettes sociales sur son patrimoine personnel, mais uniquement à hauteur de sa part dans le capital. Exemple : associé à 30 % d'une SCI ayant 100 000 € de dette → il peut être appelé jusqu'à 30 000 €. Différence avec la SNC (solidaire) ou la SARL/SAS (limitée aux apports).", "q": "Quelle responsabilité pour les associés de SCI ?"}, {"a": "Fortement recommandé même si non obligatoire en SCI familiale. Toutes les recettes (loyers) et dépenses (taxe foncière, travaux, intérêts d'emprunt) doivent y transiter pour une traçabilité comptable. Permet d'éviter la confusion patrimoniale qui pourrait être invoquée par des créanciers.", "q": "Faut-il un compte bancaire pour la SCI ?"}, {"a": "Oui, mais l'option pour l'IS est irrévocable. Passage IR → IS = imposition immédiate des plus-values latentes sur les biens détenus. C'est une décision lourde, à valider absolument avec un expert-comptable. Le sens inverse (IS → IR) est impossible.", "q": "Peut-on changer de fiscalité (IR vers IS) ?"}, {"a": "Frais administratifs : annonce légale (~189 €), greffe (~67 €), DBE (~22 €) = ~280 €. Avec accompagnement professionnel : 500-1 200 € selon la complexité (statuts sur-mesure, apport en nature). Si vous apportez un bien immobilier : frais notariés en plus (~1,5 % de la valeur).", "q": "Combien coûte la création d'une SCI ?"}, {"a": "Oui, c'est même fréquent pour la transmission patrimoniale. Le mineur est représenté par ses parents (autorité parentale) ou un tuteur. Pour les actes importants (acquisition, hypothèque), une autorisation du juge des tutelles peut être requise. Outil très efficace pour anticiper la succession dès le plus jeune âge des enfants.", "q": "Un mineur peut-il être associé d'une SCI ?"}]