<p>La résiliation du bail commercial met fin au contrat avant ou à son échéance, selon différentes voies : résiliation triennale par le locataire, clause résolutoire en cas de manquement, résiliation amiable ou judiciaire. Chaque voie obéit à des règles précises qu'il convient de maîtriser pour agir en sécurité.</p><h2>La résiliation triennale</h2><p>Le locataire peut généralement résilier le bail à l'échéance de chaque période de trois ans, en respectant un préavis et les formes requises, le plus souvent par acte d'huissier ou lettre recommandée. Cette faculté lui offre une porte de sortie régulière sans attendre le terme des neuf ans.</p><h2>La clause résolutoire</h2><p>La clause résolutoire prévoit la résiliation de plein droit du bail en cas de manquement du locataire, après un commandement resté infructueux. Fréquente, elle permet au bailleur d'obtenir la résiliation pour défaut de paiement du loyer ou non-respect des obligations, dans le respect d'une procédure stricte.</p><h2>La résiliation amiable</h2><p>Les parties peuvent convenir d'un commun accord de mettre fin au bail, par une résiliation amiable. Les conditions (date, éventuelle indemnité) sont librement négociées et formalisées par écrit. Cette voie souple évite les contentieux lorsque bailleur et locataire s'entendent sur la fin du bail.</p><h2>La résiliation judiciaire</h2><p>En cas de manquement grave, une partie peut demander au juge la résiliation du bail. Le juge apprécie la gravité du manquement avant de prononcer ou non la résiliation. Cette voie, plus longue, laisse au juge un pouvoir d'appréciation, contrairement à la clause résolutoire qui joue de plein droit.</p><h2>Les précautions</h2><p>Chaque voie de résiliation suppose le respect de formes et de délais précis, sous peine de nullité. Une résiliation mal conduite peut être contestée. Se faire conseiller, respecter les procédures et formaliser les actes par écrit sécurisent la résiliation et préviennent les litiges entre bailleur et locataire.</p>