<p>Transformer une SARL (société commerciale) en SCI (société civile) est une opération très rare et techniquement complexe. Elle suppose d'abandonner toute activité commerciale et de se limiter à une activité civile (gestion immobilière). Cas typique : une SARL qui a cessé son activité commerciale et conserve un patrimoine immobilier qu'elle veut gérer en SCI.</p><h2>Conditions</h2><p>L'activité commerciale doit être abandonnée totalement : la SCI ne peut exercer qu'une activité civile (location nue, gestion patrimoniale). Si l'objet reste commercial, la transformation est impossible. La SARL doit avoir au moins 2 associés (la SCI exige aussi 2 associés au minimum). Pas de SCI unipersonnelle équivalente à l'EURL.</p><h2>Procédure</h2><p>Décision unanime des associés (recommandée car changement majeur de cadre légal). Rédaction des nouveaux statuts SCI (Code civil, parts sociales civiles, gérance civile). Annonce légale. Dépôt au greffe avec formulaire M2, statuts modifiés et PV. Mise à jour Kbis. Information aux salariés (s'il y en a) : la cessation d'activité commerciale peut entraîner licenciement économique.</p><h2>Conséquences fiscales</h2><p>SARL à l'IS vers SCI : option IR ou IS selon le choix. Si la SCI opte pour l'IR (régime par défaut) : taxation immédiate des bénéfices non distribués, plus-values latentes potentiellement taxées (article 221-3 CGI). Lourd en cas d'actifs revalorisés. Si la SCI conserve l'IS : neutre fiscalement. Conseil fiscal préalable indispensable.</p><h2>Statut social</h2><p>Le gérant de SCI est TNS s'il est associé, ou non assujetti s'il n'est ni associé ni rémunéré. Les associés non gérants ne cotisent pas sur leur quote-part de bénéfices (SCI à l'IR : revenus fonciers, soumis aux prélèvements sociaux 17,2 %). Statut social très différent de la SARL et globalement moins coûteux.</p><h2>Cas d'usage</h2><p>Cessation d'activité commerciale d'une SARL avec maintien du patrimoine immobilier en gestion familiale. Préparation à la transmission : passer en SCI à l'IR avec démembrement de propriété pour optimiser la succession. Externalisation des locaux d'une activité commerciale (création parallèle d'une SAS pour l'exploitation). Alternative : dissolution de la SARL et création d'une SCI à neuf, parfois plus simple.</p>