[{"text": "Faut-il choisir l'IR ou l'IS ?", "answer": "L'IR convient si vous souhaitez conserver la flexibilité et éviter une fiscalité lourde à la revente. L'IS est pertinent pour optimiser la trésorerie pendant la détention (amortissements) mais pénalise la plus-value."}, {"text": "Peut-on louer en meublé en SCI ?", "answer": "Oui, mais cette activité commerciale entraîne le passage automatique à l'IS au-delà de 10 % du CA. Pour conserver l'IR, privilégiez la location nue."}, {"text": "Quel apport pour un crédit en SCI ?", "answer": "Les banques demandent généralement 10 à 20 % d'apport, plus les frais de notaire. Les associés se portent caution solidaire du prêt."}, {"text": "Comment transmettre les parts ?", "answer": "Par donation avec abattement de 100 000 € par parent et enfant tous les 15 ans, idéalement en démembrement pour réduire la valeur taxable."}]