<p>La lettre de résiliation de bail formalise la fin du contrat de location. Sa rédaction et son envoi obéissent à des règles précises selon le type de bail (meublé, nu, mobilité) et la qualité de l'expéditeur (locataire ou bailleur).</p><h2>Préavis du locataire</h2><p>Bail meublé : 1 mois. Bail nu en zone tendue : 1 mois. Bail nu en zone non tendue : 3 mois (réduit à 1 mois sous conditions : mutation, perte d'emploi, premier emploi, raison de santé, RSA, AAH). Bail mobilité : pas de préavis (durée fixe).</p><h2>Préavis du bailleur</h2><p>Bail meublé : 3 mois avec motif obligatoire (vente, reprise pour habitation personnelle, motif sérieux et légitime). Bail nu : 6 mois avec motif. Notification au moins 3 (meublé) ou 6 mois (nu) avant la fin du bail. Sans préavis, le bail est tacitement reconduit.</p><h2>Mentions obligatoires</h2><p>Identité du bailleur et du locataire, adresse précise du logement, date d'effet de la résiliation (= fin du préavis), motif si bailleur. Pour le locataire : pas de motif obligatoire en location nue en zone tendue. Pour le bailleur : motif sérieux et légitime obligatoire (avec justificatifs).</p><h2>Envoi recommandé</h2><p>Envoi obligatoire en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), ou par signification d'huissier, ou en remise en main propre contre récépissé. L'email simple ne suffit pas. Conservation de l'AR pour preuve. Date de réception = point de départ du préavis.</p><h2>Conséquences</h2><p>Locataire : doit payer le loyer jusqu'à la fin du préavis, sauf relocation anticipée par le bailleur (alors loyer dû jusqu'à la remise des clés). État des lieux de sortie obligatoire. Restitution du dépôt de garantie sous 1 mois (sans dégradation) ou 2 mois (avec).</p>