<p>Hériter d'une maison s'inscrit dans le cadre d'une succession, avec des règles précises : dévolution aux héritiers, indivision, droits de succession, partage. Comprendre ces étapes aide les héritiers à gérer le bien, à régler les droits et à organiser sa conservation ou sa vente.</p><h2>La dévolution du bien</h2><p>Au décès, la maison entre dans la succession et revient aux héritiers selon les règles de dévolution ou les dispositions testamentaires. L'identité des héritiers et leur part dépendent du lien de parenté et de l'éventuel testament. La maison est ainsi transmise dans le cadre de la succession.</p><h2>L'indivision successorale</h2><p>Lorsque plusieurs héritiers reçoivent la maison, ils la détiennent en indivision : chacun a une quote-part, sans division matérielle du bien. La gestion de l'indivision suppose des décisions communes. Cette situation peut durer jusqu'au partage ou à la vente du bien.</p><h2>Les droits de succession</h2><p>La transmission de la maison peut donner lieu à des droits de succession, calculés sur la valeur du bien après abattements selon le lien de parenté. Ces droits doivent être réglés. Leur montant peut nécessiter d'anticiper le financement, voire de vendre le bien dans certains cas.</p><h2>Le partage</h2><p>Les héritiers peuvent sortir de l'indivision par le partage : attribution de la maison à l'un d'eux (avec éventuelle soulte), vente et partage du prix, ou maintien en indivision. Le partage met fin à l'indivision et répartit le bien ou sa valeur. Il peut être amiable ou, en cas de désaccord, judiciaire.</p><h2>Les options des héritiers</h2><p>Chaque héritier peut accepter la succession, l'accepter à concurrence de l'actif net, ou y renoncer. Ce choix influence sa situation au regard du bien et des dettes éventuelles. Anticiper la gestion de la maison, les droits et le partage, avec l'aide d'un notaire, sécurise la succession.</p>