[{"a": "La SCI est une société privée fermée que l'on crée avec quelques associés pour détenir 1-quelques biens. La SCPI est un produit financier régulé AMF géré par une société de gestion, ouvert au grand public via parts (500-5 000 € l'unité), avec patrimoine diversifié de 50-300 biens.", "q": "Quelle différence entre SCI et SCPI ?"}, {"a": "SCI : 100 % du prix du bien + apport personnel (généralement 50 000 € minimum d'apport). SCPI : 1 part = 500-5 000 € (selon SCPI). Accessibilité largement supérieure pour la SCPI, mais sans effet de levier bancaire.", "q": "Quel ticket d'entrée minimum ?"}, {"a": "SCI : 4-7 % brut/an selon bien et zone. SCPI : 4-6 % de distribution annuelle. Avec effet de levier bancaire, la SCI peut atteindre 12-15 % de TRI fonds propres sur le long terme. SCPI sans levier reste à 4-6 % nets.", "q": "Quelle rentabilité ?"}, {"a": "SCI : faible. Vendre un bien prend 6-18 mois. SCPI : moyenne. Revente des parts sur le marché secondaire ou auprès de la société de gestion, délai de quelques semaines à quelques mois selon SCPI.", "q": "Quelle liquidité ?"}, {"a": "SCI à l'IR : transparence, revenus fonciers chez les associés, exonération PV après 22 ans. SCI à l'IS : amortissement + IS. SCPI : transparence (revenus fonciers) chez les porteurs, fiscalité identique à un investissement immobilier en direct.", "q": "Quelle fiscalité ?"}, {"a": "Oui, c'est même recommandé pour les patrimoines développés : SCI familiale pour le patrimoine personnel structurant (résidence, immeuble locatif, transmission), SCPI pour la diversification immédiate (bureaux, commerces, santé) sans gestion.", "q": "Peut-on combiner SCI et SCPI ?"}, {"a": "Capital modeste (1 000-50 000 €) cherchant un complément patrimonial. Investisseur ne souhaitant pas gérer activement. Diversification dans un portefeuille global. Accès à l'immobilier prestige (bureaux Paris, grands commerces) inaccessible en direct.", "q": "Pour qui la SCPI est-elle adaptée ?"}]