<p>Devenir rentier signifie pouvoir vivre des revenus de son patrimoine sans avoir besoin de travailler. Plusieurs stratégies coexistent, la plus courante étant l'investissement immobilier locatif combiné à des placements financiers diversifiés.</p><h2>Calculer ses besoins</h2><p>Le point de départ : combien faut-il par mois pour vivre confortablement ? En moyenne en France : 2 500-4 000 € net/mois pour une vie confortable (variable selon zone, charges, famille). Multiplier par 12 = revenu annuel cible. Ce calcul oriente la taille du patrimoine à constituer.</p><h2>Patrimoine cible</h2><p>Règle classique : 25 fois le revenu annuel souhaité (rendement net 4 %). Pour 30 000 € net/an, il faut 750 000 € de patrimoine investi. Pour 60 000 € net/an, il faut 1,5 M€. L'immobilier locatif tient compte des charges, des aléas et de la fiscalité ; viser un rendement net réaliste plutôt qu'optimiste.</p><h2>Immobilier locatif</h2><p>Stratégie privilégiée : achat de biens financés par emprunt (effet de levier), loyers couvrant la mensualité, capitalisation progressive sur 15-20 ans. Statut LMNP au régime réel pour neutraliser la fiscalité. Diversification géographique recommandée. SCPI pour la liquidité et la diversification sans gestion.</p><h2>Placements financiers</h2><p>Diversification via assurance-vie (multi-supports), PEA (actions européennes), PER (épargne retraite), ETF MSCI World (croissance long terme). Stratégie patrimoniale : allocation équilibrée entre immobilier (40-50 %), actions (30-40 %) et liquidités/obligations (10-20 %).</p><h2>Étapes pratiques</h2><p>1) Maximiser ses revenus actifs pour épargner massivement (>30 % du revenu). 2) Premier investissement immobilier avec crédit. 3) Acquisitions progressives toutes les 2-3 ans. 4) Diversification financière en parallèle. 5) Optimisation fiscale continue. 6) Transition progressive : ralentir l'activité salariée à mesure que les revenus passifs croissent. Plan typique : 15-25 ans pour atteindre l'indépendance financière.</p>